Многие кооперативы берут землю под гараж в бессрочную аренду. В этом случае приватизация гаражного участка может быть начата только с согласия всех членов кооператива.
Сколько стоит приватизация земли
В настоящее время участок можно приватизировать бесплатно до 1 марта 2023 года. Однако, как и в случае с квартирой, это не означает, что вы вообще ничего не должны платить.
- Какие земли можно получить бесплатно?
- Перечень документов
- Расходы на документы (таблица)
- По садовому участку
- Земля под гаражом
- В аренде
- Под частным домом
- Госпошлина
- Как и где оплатить?
- Можно ли сэкономить?
- Комментарии
Бесплатная приватизация жилых участков началась еще в 1991 году. Однако дачные участки оставались в подвешенном состоянии до 2006 года. Граждане и, вероятно, государство не совсем понимали, как к этому относиться.
С одной стороны, миллионы российских семей владели пресловутыми «пятью сотками» — землей в садоводческом кооперативе или аналогичной пригородной недвижимостью. С другой стороны, обратный выкуп земли и зданий по полной цене был для них непосильным финансовым бременем.
Процедура передачи права собственности на землю существовала, но была настолько сложной, запутанной и неясной, что не все могли ею воспользоваться. Это означало, что в течение многих лет большинство россиян не были уверены, владеют они своей землей или нет, в то время как государство имело огромный пласт собственности в неформальной экономике. В конце концов, если вы не владеете участком земли, вы не можете облагать его налогом.
В 2006 году наконец-то вступил в силу Федеральный закон N 93, который во всех кругах сразу же окрестили «дачной амнистией». Он позволил бесплатно приватизировать землю по упрощенной процедуре. Первоначально срок действия закона должен был истечь в 2018 году, но теперь он продлен до 2021 года.
Не исключено, что произойдут и другие события, как в случае с ФЗ 1541-1, который регулирует бесплатную приватизацию земель населенных пунктов. Здесь тоже несколько раз продлевали срок действия, потом закон признали бессрочным.
Кстати, если вопрос приватизации жилья все еще беспокоит вас, вы можете подробно прочитать об этом в статье нашего портала «Сколько стоит приватизация квартиры?». Но вернемся к земельным участкам.
В настоящее время землю можно приватизировать бесплатно до 1 марта 2022 года. Однако это не означает, что, как и в случае с квартирой, вам не придется ничего платить. Вам придется заплатить за определенные справки и процедуры. Но эти расходы, конечно, несопоставимы с рыночной стоимостью земли.
В этой статье мы четко определим цену на приватизацию дачного участка. На окончательную цену будет влиять регион, местные нормативные акты и некоторые другие факторы.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, дачная амнистия — это бесплатная передача в собственность участка земли, который фактически принадлежит семье или гражданину. Но это еще не все. Перечень земель, которые могут быть переданы безвозмездно, четко определен. Он гласит следующее:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
Если на неприватизированном земельном участке находится приватизированный жилой дом и надворные постройки, то вы имеете право бесплатно получить в собственность нижележащую землю и площадь, необходимую для ее эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы надворные постройки были возведены до вступления в силу Строительного кодекса. То есть до 2001 года.
Если здания не приватизированы, земля под ними не становится их собственностью. Ее необходимо либо купить, либо взять в аренду.
Как правило, долгосрочная аренда заключается на срок более 20 лет. Однако через три года после подписания договора аренды вы можете подать заявление на бесплатную приватизацию арендованной земли.
Если земля изначально использовалась для строительства частного дома, для садоводства (по сути, «дача») или для обработки приусадебного участка (но не для сельского хозяйства), у вас уже есть все юридические требования для ее бесплатной приватизации. Вам нужно только узаконить его.
На самом деле реестр не относится к «садоводам» — приватизированный гараж ничем не отличается от любой другой хозяйственной постройки. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще в советское время. Теперь владелец гаража может юридически стать собственником земли, на которой он расположен. Приватизация осуществляется правлением кооператива.
Это положение распространяется в основном на унаследованные земли. До вступления в силу Земельного кодекса РФ земельные участки в России (а ранее в СССР) предоставлялись частным лицам в бессрочное пользование. Теперь, даже если земля не была приватизирована наследодателем, наследники могут инициировать процедуру на тех же основаниях, что и наследодатель. Разумеется, для подтверждения того, что земля находилась в бессрочном пользовании умершего, необходимы документы.
Закон о приватизации
До принятия Федерального закона № 374-1 «О земельной реформе» в 1990 году вся земля в Российской Федерации была государственной. Земельный кодекс, вступивший в силу в 2001 году, предоставил гражданам возможность приватизировать государственные и коммунальные земли.
Статья 36 Строительного кодекса, которая ранее предусматривала процедуру приватизации земельного участка собственником расположенной на нем недвижимости без проведения торгов, была отменена. Вместо нее был принят свод правил. Поправки к закону не лишили собственников земли приоритетного права на приобретение в собственность или долгосрочную аренду земельного участка. Жители многоквартирных домов могут столкнуться с трудностями при оформлении земли в собственность.
Приватизация земли в стране бесплатная, и у граждан есть ограниченный период времени для реализации своих прав на нее. Права могут быть реализованы только один раз. Действующее законодательство позволяет участвовать в приватизации земли только гражданам Российской Федерации. Проведение процедуры без межевания невозможно.
Программа приватизации земли ограничена до 2018 года. Она распространяется на земельные участки и наделы, полученные гражданами до 2001 года. Основанием для процедуры может быть бессрочная аренда или право пользования участком, полученное гражданином по наследству.
Порядок приватизации дачи регулируется Федеральным законом № 93, принятым в 2006 году. Право на владение землей гарантировано гражданам страны Конституцией. Порядок приватизации земли регулируется Федеральным законом № 178, принятым в 2001 году. Граждане Российской Федерации могут приватизировать только земельные участки, предназначенные для индивидуального пользования. К ним относятся земельные участки под гаражами, жилой недвижимостью, садами и огородами, а также используемые для ведения дачного хозяйства и подсобного сельского хозяйства,
Стоимость приватизации земли
Стоимость приватизации земли зависит не только от размера государственной пошлины. В некоторых случаях процесс приватизации из бесплатного превращается в затратный. Это происходит, когда на приватизируемой земле имеются объекты недвижимости, требующие выкупа.
Размер государственной пошлины
Обязанность уплачивать государственную пошлину за приватизацию земли предусмотрена Федеральным законом № 210. Размер платы установлен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависит от категории приватизируемой земли. За земельные участки, предназначенные для ведения подсобного сельского хозяйства и садоводства, а также за земельные участки, используемые для строительства гаражей, хозяйственных построек и жилых домов, физическое лицо уплачивает сбор в размере 350 рублей.
За регистрацию доли в общей собственности на сельскохозяйственные земли взимается плата в размере 100 рублей. За оформление доли в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения взимается плата в размере 2 000 рублей.
Дарение дома и земли между близкими родственниками может быть оформлено без нотариального акта.
Обязательно ли заключать договор аренды земли на 11 месяцев? Образец и описание наиболее важных нюансов вы найдете здесь.
Самые важные особенности договора аренды земли описаны в нашей статье.
Дополнительные затраты
Помимо платы, существуют и другие расходы, связанные с приватизацией. Человек должен заплатить за предоставление определенных видов документов. Эти затраты относятся к расходам, которые несет собственник земли. Стоимость приватизации определяется как сумма всех затрат, понесенных на подготовку необходимых документов.
Если на участке находится частный дом, необходимо оформить технический паспорт. Стоимость оформления этого документа определяется местными властями. Пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в этом случае составляет 2 000 рублей. Отказ от права члена семьи на приватизацию земельного участка необходимо оформить у нотариуса. Стоимость составления такого документа составляет около 1 000 рублей.
При приватизации земельных участков гаражные кооперативы обращаются за разрешением на передачу их в коллективную собственность. Приватизация земли, принадлежащей такому гаражу, возможна только после выплаты кооперативом полной стоимости участка. Она определяется муниципалитетом.
Многие кооперативы берут землю под гараж в бессрочную аренду. В этом случае приватизация гаражного участка может быть начата только с согласия всех членов кооператива.
В случае с садовыми участками существуют различные возможности приватизации.
Если участок был выделен садоводческим кооперативом, владелец должен получить справку в местной администрации. Гораздо проще приватизировать садовый участок, если он принадлежит не товариществу собственников, а частному лицу. В этом случае владельцу придется потратить немало денег на оформление документов в Россреестре.
Как платить госпошлину
Стоимость госпошлины варьируется в зависимости от того, кто ее платит — физическое или юридическое лицо (далее — ф/о и и/о), а также на цену вопроса влияет назначение земли.
Минимальные затраты в размере 100 крор рупий должны нести физические и юридические лица, регистрирующие доли в общей сельскохозяйственной собственности.
Минимальная стоимость регистрации сельскохозяйственных земель для организации или физического лица составляет 350 рупий. Такая же сумма взимается за землю, используемую для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.
Цена за жилые участки или участок под жилую застройку значительно выше: 2 тысячи рублей за участок, находящийся в частной собственности, и 22 тысячи рублей за личный участок.
Выписка из ЕГРН объединяет сведения из ЕГРП и кадастрового паспорта — на бумажном носителе она стоит 750 рублей для земельных участков, находящихся в частной собственности, и 2200 рублей для участков, не находящихся в собственности. В электронном виде она дешевле: 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц. Выписка из ЕГРЮЛ необходима, так как позволяет получить информацию об имуществе, зарегистрированном до сделки по переходу права частной собственности на землю.
Когда можно не вносить госпошлину
Государственные органы всех уровней, малообеспеченные лица, ветераны, инвалиды, военнопленные Великой Отечественной войны и другие освобождаются от уплаты государственной пошлины за оформление правоустанавливающих документов. Для получения такого освобождения необходимо представить соответствующие документы.
Знание стандартного формата документов для приобретения частной собственности, конечно, облегчает понимание процесса легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их немало.
Этап 3. Постановка на кадастровый учет
На этот шаг идут те, кто приватизирует землю, не имеющую границ или приватизированную с уточнением границ. Уточнение границ проводится за счет заявителя путем заключения договора с кадастровым инженером. В ходе этой процедуры границы либо уточняются, либо перерисовываются. После завершения процедуры можно подавать в Росреестр заявление о регистрации участка в поземельной книге.
Если границы участка известны, он поставлен на кадастровый учет надлежащим образом и у вас есть кадастровый паспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости, вы можете обратиться в муниципалитет за решением о безвозмездной передаче данного участка заявителю. Письменное и надлежащим образом заверенное решение муниципалитета является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федерального закона № 178).
Этап 5. Регистрация права собственности
Документы подаются в Федеральное регистрационное управление по адресу приватизируемого земельного участка.
- Заявление.
- Паспорт заявителя.
- Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
