Передать землю может только владелец; он должен представить ряд документов в местное отделение Федерального земельного кадастра. Если речь идет о дополнительном использовании земли, оно должно быть одобрено земельным кадастром.
Чем отличается ИЖС от СНТ?
ТСЖ или АХУ — что лучше? В 2023 году этот вопрос останется таким же актуальным, как и раньше, поскольку люди продолжают активно приобретать землю для различных целей.
Их законное использование возможно только после официальной регистрации права собственности.
Это делается в соответствии с классификацией, которая определяет, какую деятельность можно осуществлять на земле.
В Российской Федерации существует 7 категорий земельных участков, но наиболее часто в сделках купли-продажи фигурирует колхоз или жилой массив.
О том, чем отличаются эти категории и какой земельный участок следует выбрать в конкретном случае, подробно рассказывается в этой статье.
Терминология: суть и основные моменты
Чтобы понять разницу между садоводческим участком и сельским населенным пунктом, перед покупкой участка важно знать терминологию.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество». На этих участках владелец обладает всеми правами:
Земли сельскохозяйственного назначения могут располагаться как за городом, так и в черте населенного пункта.
Понятие ЛКА также довольно простое — «индивидуальное строительство жилых домов». Такие участки приобретаются для строительства частного дома и впоследствии регистрируются на них. Строительство финансируется владельцем земли и должно быть одобрено.
Чаще всего участки располагаются в городских районах, поскольку они должны иметь определенную инфраструктуру и коммуникации. Некоторые участки продаются с электричеством, газом и водопроводом на границе участка.
Поскольку в продаже имеются оба типа участков под застройку, покупатели часто не могут решить, какой тип участка купить, если все остальное одинаково. Им будет проще, если они рассмотрят преимущества и недостатки жилых и коммерческих участков.
Земли СНТ и ИЖС: понятие
Начиная понимать разницу между ТЭЦ и ГПЗ, важно знать, что эти два термина означают в деталях. ГЭС относится к индивидуальному жилью, а СНТ — к некоммерческому садовому товариществу. В случае с землей эти термины обозначают вид разрешенного использования участка земли. В целом, в классификаторе принято довольно внушительное количество НДА, которые иногда пересекаются. Вид разрешенного использования участка земли содержится в правилах планирования, которые можно найти в Правилах землепользования и застройки. Последние издаются на местном уровне соответствующим органом, обычно администрацией. Жилая земля и жилая недвижимость, в чем разница между ними? В первом случае требуется, чтобы земля могла быть использована для строительства жилого дома. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой недвижимостью признается отдельно стоящее здание, имеющее не более трех этажей и высоту 20 метров, состоящее из комнат и смежных помещений, необходимых для удовлетворения гражданами бытовых потребностей. Проще говоря, жилой комплекс — это единое жилище, а участок — это земельный участок, на котором может быть расположен такой комплекс.
Обратите внимание: когда слышишь термин участок ТСЖ, следует понимать, что этот участок используется гражданами для коллективного или индивидуального садоводства.
Земельный участок ИЖС
Чтобы понять разницу между ТСЖ и СНТ, необходимо более подробно объяснить эти два понятия. Садоводческое жилье — это комплекс мероприятий по строительству участков, предназначенных для постоянного проживания и обладающих определенными характеристиками. Аналогично, вид разрешенного использования земли также называется жилым. Здание, которое может быть возведено на участке, предназначенном для строительства индивидуального жилья, опять же называется жилым.
Разрешенное использование
- высота – не более 20 метров;
- число этажей – до 3-х;
- состав – комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан.
Следует отметить, что строительство жилья и индивидуальное строительство жилья — это два совершенно разных понятия. Первое подразумевает размещение объектов недвижимости на земельном участке, предназначенном для постоянного проживания граждан. Первое понятие подразумевает размещение объектов на земельном участке, предназначенном для постоянного проживания граждан.
«Под строительством единого жилища понимается строительство здания, предназначенного для постоянного проживания граждан, которое не может быть разделено на несколько самостоятельных объектов. Другими словами, жилое помещение не может быть разделено на 2 или более жилых помещений.
На землях HUA разрешено строительство некапитальных зданий, таких как гаражи для личного пользования и хозяйственные постройки, например, для хранения скота.
Еще одним разрешенным видом использования земли HUA является выращивание сельскохозяйственных культур. Это означает, что владелец такого участка имеет неограниченное право разбить огород, посадить садовые деревья и кустарники, выращивать овощи, фрукты, ягоды и т.д.
Что запрещено
В настоящее время разница между СНТ и ИЖС незначительна. В обоих случаях запрещено использование земли в коммерческих целях, нельзя строить высокие дома, не соответствующие критериям жилого поселка, нельзя держать скот.
Проще говоря, запрещено все, что не разрешено на земле. Другими словами, садоводческий участок нельзя использовать в целях, не имеющих ничего общего с индивидуальным жилищным строительством, хозяйственными постройками, гаражами для личного пользования или выращиванием сельскохозяйственных культур.
Преимущества и недостатки
Садоводство и жилищное строительство вполне совместимы. Например, на участке можно построить жилой дом. Зачем же покупать участок земли, чтобы на нем строить? Чтобы понять это, нужно проанализировать все преимущества и недостатки таких участков.
На участке имеется достаточно развитая инфраструктура
Стоимость такого участка несколько выше
За развитие инфраструктуры отвечает местная администрация
Относительно высокие налоги
Нет трудностей с получением ипотечных кредитов на приобретение жилья на таких участках земли
Нет возможности заниматься другими видами деятельности, например, животноводством
Нет проблем с получением государственных субсидий.
Земля под садоводство идеально подходит для тех, кто не хочет решать проблемы с уличным освещением, уборкой мусора или снега, озеленением и коммуникациями.
Жилые земли, как правило, всегда расположены в пределах населенного пункта, а это значит, что рядом должны находиться больницы, школы, автобусные остановки, магазины и другие объекты, необходимые для комфортного проживания граждан.
Закон об СНТ
На товарищества распространяется действие Федерального закона № 66 «О садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд». Этот документ был принят недавно и пересматривает многие понятия предыдущего закона, срок действия которого истек. В частности, из закона был исключен термин «дача». Он был заменен терминами СНТ и ДНП.
Важно отметить, что членские взносы, которые должны платить все члены кооператива, используются, в том числе, для уплаты налогов. СНТ должны платить налоги за общее имущество, дороги, воду и зарплату нанятых ими работников. За частные строения, в том числе нежилые, налоги платит сам владелец.
Покупка участка в СНТ
Чтобы купить или продать землю в сельском населенном пункте, необходимо подготовить пакет документов:
- документы, подтверждающие право владения жильем на участке, то есть свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
- документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
- межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
- документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
- выписка из ЕГРН;
- справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.
Как получить землю под ИЖС
Отдельные категории граждан могут получить землю от государства по региональным или федеральным программам. В большинстве случаев это не земля для проживания, а другая земля, например, сельскохозяйственного назначения, с определенными условиями ее использования.
Герои России, герои СССР, герои труда и социалистического труда, кавалеры орденов славы всех степеней имеют право на бесплатное получение земельного участка от государства. Они могут рассчитывать на площадь до 800 квадратных метров в городах и до 25 квадратных метров в сельской местности.
В некоторых регионах составлены списки льготников, имеющих право на получение различных видов бесплатной земли. На землю могут претендовать многодетные семьи, учителя и врачи в сельской местности, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и т.д.
Важно. Информацию о бесплатной передаче земли из коммунальной в частную собственность следует получить в местном органе власти. В каждом регионе ситуация разная.
При приобретении земли у граждан есть возможность взять ипотечный кредит на садоводческие участки. Также можно приобрести землю в населенном пункте для любых личных целей за наличные или нецелевой потребительский кредит.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически земля сельскохозяйственного назначения может быть преобразована в ЭКА.
В целом, изменить категорию и назначение объекта недвижимости можно, но не всегда. Обратитесь в Росреестр или местный совет, чтобы узнать, возможно ли это.
