Проблема канализации решается биостатикой, а отопление электричеством теперь может конкурировать с газом. Поэтому не стоит ограничивать свой поиск наличием газа и водопровода. Иначе вы можете упустить прекрасные участки с видами по хорошей цене.
Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка
Земля может быть либо в собственности, либо в аренде для строительства семейного дома, либо незастроенной. Вот как можно купить землю под строительство дома для семьи по цене ниже рыночной
Землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно приобрести не только у застройщиков или на вторичном рынке. Местные власти также активно конвертируют неиспользуемые земли — для них это и проект развития городов и поселков, и способ пополнить бюджет за счет продаж и налогов. Они могут покупать землю у местных властей на аукционах. Земля предлагается на продажу либо как частная земля, либо в аренду под строительство дома. После завершения строительства земля может быть выкуплена у города за меньшую стоимость, чем ее стоимость. Другой вариант — приобрести неразделенную землю без аукциона. Мы расскажем вам, как выкупить землю у города ниже рыночной стоимости для строительства дома.
Покупка земли в собственность на торгах
Одним из способов приобретения земельного участка является его покупка на аукционе. Такие аукционы организуют региональные власти и муниципалитеты. Вся информация об аукционе публикуется на сайте torgi.gov.ru, а информацию об аукционах в конкретном населенном пункте можно найти на сайтах администраций. Принять участие в аукционе несложно — нужно подать заявку и внести задаток. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену; если в аукционе участвовал только один человек, он получит землю по стартовой цене, которая обычно ниже рыночной и часто совпадает с ценой регистрации земли. Такие аукционы ничем не отличаются от уже известных и популярных аукционов квартир. Если в случае с квартирами все обычно понятно, их стоимость и ликвидность оценить несложно, то каждый земельный участок имеет свои особенности — он может быть расположен на неудобном расстоянии от инфраструктуры, иметь определенные обременения или рельеф, говорит Илья Терентьев, управляющий директор компании «Русская сотка». Часто цена объявляется ниже рыночной, но в ходе аукциона поднимается выше, говорит Максим Лещев, генеральный директор компании Geo Development. В отличие от покупки квартир на аукционах, торги земельными участками менее популярны среди конечных покупателей, да и количество участников обычно меньше, поэтому есть вероятность стать единственным участником и купить участок по стартовой цене, говорит Илья Терентьев. По словам Максима Лещева, на аукционы по продаже земельных участков в Подмосковье чаще приходят частные инвесторы, знакомые с этим рынком, чем конечные покупатели — для многих он сложен и запутан, нужно разобраться в тонкостях и оценить реальную стоимость участка.
Самая дешевая земля в Подмосковье
Цены на землю в Подмосковье зависят не только от удаленности от центра — направление по компасу тоже играет роль.
Некоторые районы считаются наиболее привилегированными, поэтому цены на землю в них значительно выше среднерыночных. Однако в действительности они имеют только действующее название улицы и не сильно отличаются от других, менее привилегированных районов по характеристикам или инфраструктуре.
Богатые семьи, например, исторически предпочитают Рублевку, Киевское и Новорижское — а значит, дешевых цен вы там не найдете.
Напротив, участки в направлении Рязани, Ярославля, Нижнего Новгорода (Горьковское шоссе), Талдома и Носовихи — это возможность поиска дешевых цен.
Разумеется, сюда же относятся и земли на границах Московской области.
Что вокруг
Что касается расположения объектов недвижимости относительно дорог и магистралей, то обычно недорогие участки предлагаются в отдаленных районах с плохим транспортным сообщением: поездка в город 1-2 раза в день и неделю или вообще без поездки, грунтовые дороги в несколько километров до места назначения.
Если вы являетесь счастливым автовладельцем, этот факт не станет серьезным препятствием для покупки. Но следует помнить, что в такой романтической глубинке вам не обойтись без внедорожника или даже собственного трактора.
Еще одна категория дешевой земли находится вблизи свалок, мусоросжигательных заводов, ферм, птицефабрик, очистных сооружений и тому подобного.
Если рассматривать даже небольшую территорию, например, будущий дачный поселок, то различные участки различаются по стоимости на треть. В список дешевых вариантов часто попадают участки, к которым есть подъезд автотранспорта, участки с соседями с обеих сторон или участки, подверженные стокам или затоплению.
Как найти самую дешевую землю в Московской области
Шаги к поиску дешевых участков просты: нужно быть наблюдательным и дисциплинировать себя, регулярно прилагая усилия: Изучайте веб-сайты по недвижимости, обзванивайте объявления и посещайте просмотры. Также важно, чтобы у вас было достаточно денег, чтобы заранее забронировать недвижимость, соответствующую вашим критериям.
Как только вы нашли подходящую недвижимость, не стесняйтесь как можно скорее связаться с продавцом и договориться о встрече для просмотра. Помните: агенты по недвижимости всегда начеку, и лучше всего вести переговоры с законным владельцем недвижимости, чтобы избежать уплаты дополнительных комиссионных при покупке.
С практикой вы станете лучше разбираться в тонкостях «земельного вопроса» и сможете исключить нежелательные предложения во время телефонного разговора.
Если вы не торопитесь и готовы торговаться за низкую цену, остерегайтесь случаев незарегистрированных прав. Такая земля без зарегистрированного свидетельства о праве собственности имеет гораздо меньшую стоимость, но будьте готовы к суете в учреждениях и даже к судебным разбирательствам в некоторых случаях. Иногда это не остановит экономного покупателя.
И когда вы, наконец, найдете вариант, который вас полностью устроит, в том числе и по цене вопроса. Нужно ли заключать договор? Не сразу: переговоры всегда целесообразны!
Где выгодно купить участок в 2023?
Выгодная недвижимость — это та, на которой вы можете получить прибыль и продать ее дальше.
В 2023 году это территории, пригодные для строительства как постоянного жилья, так и домов отдыха для сдачи в аренду. Желательно, чтобы оба варианта были возможны одновременно.
Поскольку туризм в России набирает обороты, существует множество перспективных мест.
Подходят все виды земель вблизи озер, рек, красивых видов на холмы и горы, земли в лесу, земли вблизи туристической инфраструктуры (пляжи, горнолыжные курорты), туристических городов и пешеходных троп.
Теперь мы можем выделить 5 наиболее перспективных направлений, пока еще дешевых, но наиболее прибыльных в будущем:
Пригороды:
- Дмитровский городской округ;
- Серпуховский городской округ.
Волга:
- всё побережье от Самары до Тольятти;
- Хвалынский район.
На Урале:
- Белорецк;
- Абзаково;
- Миасс;
- Тургояк;
- Златоуст.
В Заволжье, Заволжье, Заволжье, Заволжье, Заволжье, Заволжье, Заволжье, Заволжье:
- Горно-Алтайск
- Вся долина реки Катунь
- Телецкое озеро
- Белокуриха
В Дмитровском крае самая красивая природа. Множество озер и водохранилищ, но прежде всего Клин-Дмитровские горы, где расположены лучшие горнолыжные трассы в Московской области, с подъемниками и инфраструктурой, которые ни в чем не уступают зарубежным.
Если Дмитровский район позиционируется больше как зимний спортивный курорт, то городской Серпуховский район — это скорее летний курорт. Многочисленные песчаные пляжи на реке Оке и в карьерах, особенно знаменитый остров Дракино (местная «Ибица»), привлекают летом жителей столицы и окрестных городов. Здесь также есть аквапарк.
Сейчас Серпухов расцветает как никогда! В нем облагородили старые дома, парки, набережную, появились пешеходные зоны с кафе и ресторанами, а для ценителей старины — старый пивзавод.
Город задумывался как туристический центр, а также как научно-технический центр. В ближайшие годы планируется построить уникальный научный проект под названием Sila и не менее уникальный парк отдыха. Будем надеяться, что так и будет, но место уже сейчас прекрасное.
Здесь много парков и церквей, современная набережная, музеи с экспонатами мирового уровня, руины Кремля, зубры в Приокско-Террасном заповеднике, водопады в Пущино и Протвино и многое другое, что вы можете увидеть прямо сейчас. Есть на что посмотреть и поблизости, например, в Поленово и Тарусе.
Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?
Цены на землю сильно зависят от расстояния до Москвы. Многие хотят жить за городом, вдали от шума и смога, но при этом иметь возможность пользоваться всей инфраструктурой столицы. Именно поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высоки. Если же вас интересует участок для строительства загородного дома, то критерий близости к центру города отходит на второй план, а на первый выходят другие характеристики: свежий воздух, лес, водоем и т.д.
По удаленности от столицы выделяют 4 зоны, в которых расположены объекты недвижимости:
До 30 км от МКАД.
Элитные бизнес и дачные поселки расположены в пригородах ближе к столице. Особым престижем обладает западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское и Новорижское шоссе. Северное, юго-западное и южное направления менее востребованы. Только на востоке земля стоит дешевле, что связано с типичными проблемами этого направления.
Безопасный район, шикарная инфраструктура — элитные государственные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — все это для зоны до 30 км от кольцевой дороги. Но здесь — абсурдно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самой земли. Покупка подмосковной земли, как правило, по карману только очень богатым людям. Тем более что свободных участков очень мало: почти все участки заняты элитными квартирами и объектами инфраструктуры.
30-60 км от МКАД
Цены на землю в этом районе несколько ниже, чем в непосредственной близости от центра. Однако уровень инфраструктуры здесь более чем достойный. Здесь есть школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые центры и бизнес-центры в непосредственной близости от основных магистралей. Ассортимент недвижимости в зоне 30-60 км разнообразен: здесь представлены загородные коттеджные поселки различных категорий, от премиум до эконом.
60-90/100 км от МКАД.
Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и лучше экология. В районе 60-100 км от МКАД вполне реально купить участок без подряда. Наверняка рядом есть лес, река или озеро.
90/100-120 км от МКАД и более.
Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто отпугивает большое расстояние от столицы. На самом деле, начиная с 30-60 км от МКАД, расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сосредоточены вокруг Москвы, в ближайшей к городу зоне. За пределами столицы автомагистрали свободны, и поездка не занимает много времени.
Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня
Будущий владелец сельской недвижимости стоит перед выбором, где купить участок земли для строительства дома — в жилом районе или в сельской местности. Если у человека есть финансовые возможности, большинство людей все же предпочитают первый вариант. Преимущества покупки земли в закрытом поселке очевидны:
- Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
- Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
- Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
- Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
- Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.
Деревня
Деревня
Купить участок в закрытом поселке можно как с подрядом, так и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают последний вариант. Причина в следующем: контракт в данном случае означает строительный подряд. Компания, которая продает участок, также строит на нем дом. Стоимость всех работ и строительных материалов включена в цену земли. Это значительно увеличивает стоимость покупки. Выбор материалов и архитектурных решений точно оговорен в контракте, и вы не можете ничего изменить по своему усмотрению.
Покупатель участка под застройку без плана не связан никакими обязательствами. Он может сам выбрать застройщика, продумать дизайн дома и купить строительные материалы, что позволяет сэкономить деньги. Еще одним преимуществом является отсутствие ограничений на тип здания и его архитектурные особенности. Кроме того, нет необходимости строить дом сразу после покупки: Покупка земельного участка может стать выгодной инвестицией.
При выборе участка в пригороде учитываются два основных фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортное сообщение, инфраструктура и, соответственно, стоимость. При выборе между землей с подрядом и без, второй вариант более выгоден. Он не только дает возможность сэкономить на строительных материалах и архитектурных решениях, но и гарантию сохранения вложенных средств в случае банкротства застройщика.
