Основной характеристикой мезонина является его компактность и относительная легкость, а также тонкость крыши. В этом и заключаются преимущества данной конструкции:
Проектирование и согласование антресоли в Москве и области: особенности, требования, стоимость, примеры
Антресоль или мезонин — это дополнительный этаж (уровень) в жилом или нежилом помещении. С помощью мезонина можно значительно увеличить площадь помещения. В последние годы лофты стали очень популярны в квартирах и коммерческих помещениях. Это также требует планирования и согласования с соответствующим органом.
- Антресоль: требования к проектированию в квартире
- Антресоль: требования к проектированию в нежилом помещении
- Антресольная полка: отличия от антресоли (площадки, этажа)
- Пример проекта антресоли в квартире
- Особенности согласования антресоли в квартире или нежилом помещении
- Исполнительные документы при строительстве антресольного этажа
- Стоимость проектирования, согласования и монтажа антресоли в Мск и МО
Антресоль: требования к проектированию в квартире
Стандарты Основные требования к установке антресоли в жилом помещении изложены в СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
- Устройство антресольной площадки (этажа) или мезонина в жилой квартире достаточно ответственный и трудозатратный процесс, который влияет на несущую способность конструкций многоквартирного дома. Помимо требований к прочности и устойчивости конструкции площадки антресоли, необходимо выполнить нормы к объемно-планировочному решению всей квартиры.
- Проектирование антресоли необходимо заказать в проектной организации, состоящей в реестре членов СРО. От правильности проектирования зависит безопасность эксплуатации конструкции и получение разрешения на работы в надзорном органе.
- Возведение антресоли в жилой квартире возможно при высоте помещения – от 4,4 м. Расстояние от пола до основания платформы должно быть – минимум 2,1 м, от основания антресоли до основного потолка – минимум 2,1 м. Высота установки платформы антресоли над кухней или жилой комнатой должна составлять – не менее 2,5 м.
- После согласования проектной документации на перепланировку, антресольный этаж входит в технический план помещения, таким образом значительно увеличивая общую площадь квартиры.
Что это такое?
Антресольный этаж позволяет увеличить полезную площадь помещения и одновременно придать комнате оригинальный вид, если все обставлено со вкусом. Следует отметить, что полноценный мезонин возможен в квартире с высокими потолками. Такие помещения подходящей высоты часто встречаются в одноэтажном жилом доме, в студии или в квартире, состоящей из нескольких комнат и расположенной в новостройке.
Сразу стоит сказать, что квартиры «хрущевки» с низкими потолками не позволяют организовать место, где можно устроить что-то универсальное. В лучшем случае это будет кладовка или очень компактное спальное место.
СНиП (31-03-2001) дает определение, в котором говорится, что антресоль — это пространство в здании, где можно организовать различные виды жилья. Чаще всего это пристройка, в которой размещаются производственные или административные помещения. Однако со временем люди приспособили это практичное дополнение к собственным нуждам. Речь идет не только о красоте и функциональности, но и о соблюдении определенных требований, чтобы пристройка не наносила никакого ущерба жилью и прилегающим помещениям и была полностью безопасна при эксплуатации.
Преимущества такой постройки:
- возможность оборудовать дополнительное пространство, при этом освободив место внизу;
- если все обустроить с умом, то комната будет выглядеть очень интересно;
- шанс предоставить личное пространство всем членам семьи при нехватке квадратных метров;
- создать такую антресоль можно своими руками без затрат на приглашение строителей или плотников;
- затраты будут небольшими, если все хорошо продумать и подобрать бюджетные варианты материалов.
Недостатки также должны быть приняты во внимание:
- полноценный этаж во весь рост возможен в редких случаях, только при очень высоких потолках;
- проект предстоит обязательно согласовывать в архитектурных учреждениях и оформлять все необходимые документы;
- не всегда такие места являются полностью безопасными, поэтому стоит особенно тщательно продумывать систему ограждений и конструкцию самой лестницы.
Типы конструкций
Мезонин может быть построен несколькими способами. Необходимо учитывать степень нагрузки на антресоль. На основании этого выбирается оптимальная конструкция.
- При использовании балочной конструкции каркас изготавливают из балок, при этом опорой для него служат сами несущие элементы строения – стены или колонны. Применяются как железобетонные балки, так и деревянные. В качестве настила используют панели, щиты, доски, керамические плиты, металлические листы.
Это более надежный и устойчивый вариант.
- Безбалочная конструкция подразумевает, что облегченная плита будет перекрытием. Ее опорой служат несущие элементы здания.
Эта легкая конструкция не рассчитана на большие нагрузки. Это следует учитывать при использовании такой антресоли.
- Комбинированный тип конструкции часто используют в частном доме по причине внушительного веса. Металлический каркас при этом держится на несущих опорах. Перекрытие осуществляется из железобетонной плиты. При этом часто монтируют опалубку, в которую заливают бетон.
Эта надежная конструкция дает вам больше возможностей для организации воздушного пространства. Здесь все зависит от высоты потолков.
В старых зданиях обычно лучше использовать более легкий вариант; в частных домах и новостройках после предварительной консультации со специалистами можно рассмотреть более массивные варианты, чтобы не навредить ни своему дому, ни соседям.
Конструкция полуэтажа и технические требования к его устройству
К антресольному этажу предъявляется множество требований, в основном касающихся безопасности всех жильцов дома и удобства использования второго уровня.
Строительные нормы и правила
- Площадку можно построить в помещении, высота которого составляет не меньше 4,5 метров. При этом расстояние от пола до основания антресоли должно быть не меньше 2,5 метра. Это правило можно “игнорировать” только в дачных домиках — там высота может быть какой угодно, лишь бы хозяевам было удобно.
- Антресольный этаж может занимать не больше 40% площади пола того помещения, в котором проектируется.
ИДЕЯ Если высота потолков или площадь квартиры не позволяют соорудить антресольный этаж, альтернативой может служить низкий подиум.
Компактный по высоте и пространству.
Элементы антресоли
- несущие балки;
- балки перекрытия;
- несущий настил;
- чистовое напольное и потолочное покрытия;
- лестница и защитные ограждения.
ВАЖНО: Для невысоких подиумов рекомендуется использовать легкие материалы, которые не создают излишней нагрузки на пол.
Чрезвычайно высокие лестницы не подходят для детей и пожилых людей.
Под лестницей можно создать зону хранения или отдыха
Что можно расположить на первом и втором уровнях
- шкафы;
- стеллажи с книгами;
- гардеробная;
- ТВ-зона.
Крупную и тяжелую мебель не следует ставить на пол. Во-первых, они будут создавать большую нагрузку на конструкцию, а во-вторых, их будет трудно поднимать на антресоли. По этой же причине не стоит хранить вещи на втором уровне.
Лучше обустроить в этой комнате пространство для комфортного проживания одного или двух человек — спальню, кабинет, игровую зону. А в качестве мебели используйте то, что имеет небольшой вес или может быть прикреплено к стенам и потолку. Хорошим выбором будут подвесные стулья, полки и подвесные шкафы.
Очень маленькая антресоль подойдет только для хранения вещей.
Несколько лет назад было разрешено обустраивать влажную комнату на дополнительном этаже, а также устанавливать бытовую технику и даже газовые плиты. Однако для этого необходимо согласовать все с соответствующими органами и составить план.
Юридические тонкости и стоимость согласования проекта
Строительство подвала во многом зависит от того, для чего он будет использоваться. Важны также состояние здания и несущая способность перекрытий. Еще до составления плана необходимо определить, какое будет освещение и отопление и где будет располагаться вентиляция. Дом должен быть проверен на наличие или отсутствие дефектов.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, возведение дополнительного этажа является внутренней реконструкцией. Это означает, что для реализации данного проекта необходимо получить разрешение в строительном управлении. Процедура займет не менее 8-10 недель.
После строительства также предстоит бумажная работа — нужно ввести новый объект в эксплуатацию, получить документы в Бюро технической инвентаризации и внести изменения в ЕГРЮЛ.
Самостоятельное оформление обойдется примерно в 150 000 рублей. В эту сумму входит план перепланировки, подготовка технического обследования, согласование с СЭС, официальное согласие всех собственников на перепланировку, подготовка технического плана, госпошлина за новый план и внесение изменений в Росреестр. Существуют организации, которые сделают все это за вас, но в этом случае узаконивание полуэтажа обойдется еще дороже.
ВАЖНО! Срок действия полученного вами разрешения составляет один год. В течение этого срока вы должны завершить все работы по обустройству дополнительной площади. В противном случае вам придется продлевать разрешение.
Узаконить существующую мансарду сложно, но не невозможно. Если нет явных нарушений, вам выдадут разрешение. Однако вам придется заплатить штраф в размере 3 000 рублей — для физических лиц.
Процедура строительства мезонина только началась, но к этому моменту все документы должны быть готовы
Что можно сделать на антресоли
Еще 10-15 лет назад люди представляли себе мезонин как кладовку — обычно это были встроенные шкафы под крышей. Сегодня он предлагает множество возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно важно для небольших квартир. Антресольный этаж можно переоборудовать в мезонин:
- дополнительную комнату – спальню или детскую;
- рабочий кабинет или библиотеку;
- лаунж-зону для отдыха;
- гардеробную;
- санузел, ванную или душевую комнату;
- кухню.
До 2020 года было запрещено размещать в антресолях «мокрые» помещения в виде кухни или ванной комнаты, но в 2021 году это ограничение будет снято.
Конструкция антресольного этажа варьируется в зависимости от типа использования (в качестве спальной зоны или ванной комнаты). Он может быть выполнен полностью из железобетона или обшит двумя слоями фанеры. Мы рассчитываем, какой тип конструкции необходим, чтобы выдержать требуемую нагрузку.
Пример построенного и утвержденного мезонинного этажа для предприятия общественного питания.
Строительство мезонина на лоджиях и балконах строго запрещено, так как это вспомогательные помещения.
Пример сборно-разборной конструкции. Здесь имеется железобетонный каркас и двухслойный фанерный пол.
Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства
Если высота потолка менее 4,4 метра, то мезонин строить нельзя, но разрешается устройство мезонинных стеллажей. Его можно использовать в качестве спального места или для хранения вещей.
Основное отличие заключается в том, что на полку нельзя поставить стационарную лестницу, а необходимо использовать шезлонг или складную лестницу.
Антресоль не является частью площади пола. Если она утверждена Жилищной инспекцией, то утверждение проектировщика здания не требуется.
Пример такой полки в дизайн-плане квартиры, где потолок недостаточно высок, чтобы построить полноценный антресольный этаж. Здесь использовалась облегченная конструкция и нет стационарной лестницы — ее заменила мебель:
Вот пример того, как не надо делать: антресольная полка со стационарной лестницей. Это нарушение, потому что такая полка технически считается полноценным антресольным этажом, но высота потолка в данном случае не позволяет устроить антресольный этаж.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте 👋 Вы можете задать мне любой вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию эксперта или пришлите нам необходимые документы для составления сметы.
Позвоните нам
Антресоль в детской
Создание мезонина в детской комнате также является отличным решением и имеет множество вариантов использования.
- Таким способом можно выполнить зонирование детской и отделить спальную зону от игровой. При этом кровать нужно оставить на первом этаже;
- Если ребенок уже достаточно взрослый и ходит в школу, может потребоваться отделить игровую зону от спальной и рабочей. Можно поднять спальное место на антресоль, а под ней установить письменный стол и полки. Тогда освободиться часть комнаты, где ребенок сможет проводить время с друзьями. Либо отдать антресоль под игровую, а кровать и стол оставить на первом этаже. Детей такая идея приведет в восторг, ведь часто антресоль ассоциируется с подобием домика на дереве – своим личным пространством;
- Если в семье несколько детей, с помощью антресоли, можно организовать личное пространство, в том числе и спальное место, для каждого из них.
Необычные варианты использования антресольного этажа
Помимо этих очевидных вариантов использования дополнительного пространства, есть и более необычные идеи.
- Молодые люди, которые любят проводить время в компании друзей, наверняка оценят идею обустроить мини-бар на антресоли. Удобнее всего, если она при этом будет расположена над кухонной зоной. Все, что вам потребуется, установить барную стойку и приобрести стулья. Необязательным, но полезным элементом будет небольшой холодильник. Не забудьте про стойку для размещения стаканов и бокалов и несколько полок для бутылок;
- Если у вас большая семья или компания, и вы любите проводить время за различными играми, можно использовать свободное пространство для этих целей. Много мебели не потребуется. Достаточно журнального столика, мягкого ковра и удобных подушек, на которых можно сидеть. Также потребуется место хранения игр. Аналогичным способом можно адаптировать место и под видео- игры;
- Домашняя оранжерея. Любители комнатных растений часто жалуются на нехватку мета на подоконниках или для установки специальных подставок. У вас есть возможность создать персональный зеленый уголок в своей квартире на втором этаже. Но в этом случае необходимо позаботиться о дополнительном освещении. Такая зеленая зона станет центральным элементом интерьера и моментально оживит обстановку. Одновременно оранжерея может быть и вашей зоной релакса, если поставить среди растений удобное кресло;
- Если вы занимаетесь каким-либо творчеством или рукоделием, то целесообразно использовать антресоль в качестве личной мастерской.
