Для систем индивидуального отопления оптимально использовать трубы с диаметром 25 мм. В ходе испытаний было установлено, что такие трубы могут выдержать давление до 20 атмосфер, что гарантирует их надежность. При правильной эксплуатации, эти трубы могут прослужить не менее двадцати лет без значительных проблем.
Как меняют стояки при капитальном ремонте дома. Замена стояков по программе капитремонта
Здравствуйте.
Ситуация следующая: в нашем доме, построенном в стиле хрущевки, в рамках программы капитального ремонта осуществляется замена стояков холодного и горячего водоснабжения, а также канализации. На днях работы завершили у соседей по площадке. К сожалению, качество выполненных работ оставляет желать лучшего. В результате, в квартире образовались течи на всех стыках счетчиков и не только, также потек бачок унитаза, который они снимали. Более того, течи появились и на соединениях новых полипропиленовых стояков, которые были заменены некачественно. Работники ведут себя отменно безразлично, игнорируя причины жалоб жильцов.
Мы вызвали начальника этой бригады и обсудили наши претензии с фондом капитального ремонта. После этого, пришла комиссия, возможно состоящая из бригадира и представителя фонда, которая зафиксировала все наши замечания. На следующий день пришли рабочие устранять недостатки, но ковырялись вплоть до вечера. В ванной комнате они справились с проблемой с некоторыми трудностями, но стояк продолжает течь. Снова перенесли сроки на следующий день. Объектом работ являются они только в рабочие часы, поэтому жильцам приходится отпрашиваться с работы, чтобы присутствовать при ремонте.
Я вот раздумываю отказаться от этой замены, в таком случае, замена стояков не будет проведена ни на всех этажах подо мной, ни на этажах надо мной. Вопрос в том, если я откажусь, а старый стояк прорвет, могут ли мне приписать эту аварию? Мол, я воспрепятствовал замене и стал причиной, по которой всё произошло. На момент замены старый оцинкованный стояк, который уже был установлен, не вызывает доверия, а полипропиленовые стояки, собранные некачественно, изначально протекают. Кроме того, меня пугает, что по нашему стояку планируется замена только на трех этажах из пяти (с первого по третий), так как на четвертом этаже сейчас никто не проживает.
1. Что такое стояки и как они меняются при капитальном ремонте дома
Стояки представляют собой вертикальные трубы, которые обеспечивают функционирование канализационной системы в многоквартирном доме. Во время капитального ремонта может потребоваться их замена в случае, если трубы пришли в негодность или необходимо увеличить их диаметр для улучшения работы системы водоотведения. Процесс замены стояков требует внимательного планирования и выполнения работ высококвалифицированными специалистами.
2. Какие материалы используются для замены стояков при капитальном ремонте дома
При замене стояков чаще всего применяются пластиковые или металлические трубы. Пластиковые трубы отличаются высокой устойчивостью к коррозии, что делает их отличным выбором для длительной эксплуатации. Металлические трубы могут быть выбраны в ситуациях, когда предполагается высокая нагрузка на систему.
3. Как определяется необходимость замены стояков при капитальном ремонте дома
Необходимость в замене стояков может быть установлена на основе состояния существующих труб: если трубы старые, повреждены или не могут справиться с ожидаемым объемом сточных вод, то замена является обязательной. Кроме того, изменения в планировке помещений могут вызвать необходимость в замене или изменении диаметра стояков.
4. Какие этапы проходит замена стояков при капитальном ремонте дома
Процесс замены стояков включает в себя несколько ключевых этапов: подготовительные работы, демонтаж устаревших труб, установка новых труб с учетом всех строительных норм и правил, проведение гидравлических испытаний системы, а также герметизация и облицовка стояков.
5. Какие сложности могут возникнуть при замене стояков во время капитального ремонта дома
В процессе замены стояков могут возникнуть определенные трудности, такие как затрудненный доступ к трубам, которые установлены в стенах и перекрытиях, расхождения в диаметре новых и старых труб, а также необходимость привлечения экспертов в случае, если работы требуют высокой квалификации.
Кто оплатит ремонт после замены стояков. Обязанности собственника приватизированной квартиры
Собственник приватизированной недвижимости несет ответственность за устранение неисправностей в оборудовании и приборах, располагающихся в пределах его собственности. При этом существуют некоторые нюансы относительно того, за чей счет будет происходить замена оборудования. Это зависит от того, входит ли прибор в состав общего имущества или же используется исключительно жильцами данной квартиры.
К объектах личного имущества, за устранение неполадок в которых отвечает владелец, относятся следующие:
- газовые и электрические плиты;
- системы отопления, включая батареи и подводящие к ним трубы;
- электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
- санитарное оборудование;
- счетчики.
При возникновении неполадок в общей инженерной системе, владелец приватизированной квартиры обязан своевременно сообщать о выявленных проблемах в управляющую компанию для оперативного их устранения. В противном случае, бездействие может привести к выходу из строя одной из систем жизнеобеспечения, что негативно скажется на жизни других жильцов многоквартирного дома и приведет к множеству неудобств для конкретного собственника. В таких случаях владельцу неисправного оборудования может быть предъявлен счет за вред, причиненный соседям из-за его небрежного отношения к общему хозяйству.
Что касается вопроса, кто должен оплачивать замену стояка — это может настоятельно зависеть от ряда факторов.
Правовед.RU, где представлено 1048 юристов, готовых помочь
Например, если стояк с холодной водой стал подтекать, и житель самостоятельно наложил латку, а затем вызвал сантехника из ЖЭКа, опасаясь того, что при уходе на работу может прорвать трубы в других местах, шансы получить помощь снижаются. Сантехник и ЖЭК могут отказать в замене, ссылаясь на то, что жильцы являются собственниками квартиры, и соответственно, ответственность лежит на них.
- Кто должен оплатить ремонт трубы в стояке?
- Кто должен восстановить ремонт после замены стояков в приватизированной квартире?
Для получения быстрого ответа можно обратиться на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25. В данный момент помогут 7 юристов.
- Все услуги юристов в Москве: решение споров в сфере ЖКХ от 25000 руб.
По каким причинам меняют газопровод?
Согласно официальной программе, разработанной государственными органами, предусмотрено выполнение капитального ремонта и бесплатная замена газопроводных труб в многоквартирниках старой постройки.
Причинами выполнения данных работ могут быть следующие:
- обнаруженная утечка газа (в этом случае оборудование меняется в квартире, где возникла проблема);
- наличие видимых повреждений внешнего покрытия труб, которые могут привести к нарушению целостности газопровода (например, повреждения в области сварного соединения или утончение стенок труб);
- истечение срока эксплуатации трубопроводных систем (это актуально для домов, построенных более 50 лет назад).
Как сообщают коммунальные газовые службы, замена оборудования, подающих газ, является плановой процедурой и осуществляется в соответствии с установленным графиком. Во время проведения ремонта каждый владелец квартиры обязан обеспечить доступ к своему жилью в заранее оговоренное время.
Запрещается воспрепятствовать работе специалистов, поскольку они занимаются не частным оборудованием каждой квартиры, а обслуживают общие коммуникации, находящиеся на балансе коммунального предприятия.
В случае, если владелец по личным причинам откажется пускать работников в свое жилье, полная замена стояка в туреце окажется невозможной. В таком случае, газовщики будут вынуждены перекрыть подачу газа в проблемную квартиру до выяснения ситуации или до получения судебного разрешения на доступ к ней.
Как правило, перед началом ремонтных работ жильцы информируются через объявления или по телефону. Также информация размещается на сайте газообслуживающей организации с четким указанием даты и времени проведения работ.
Регламент и правила проведения работ
Согласно действующему законодательству, проводить ремонт газовых коммуникаций право имеют только сотрудники газоподающего предприятия. Перед проведением работ производится предварительная проверка, в рамках которой мастера обходят все квартиры, осматривают коммуникации и фиксируют уровень износа сетей и запорных элементов. На основе полученной информации принимается решение о закупке необходимых материалов и количестве запланированных работ.
При выезде на объект бригада получает предписание с четким перечнем мероприятий, которые необходимо выполнить. Все работники имеют при себе удостоверения с фотографией и голограммой, подтверждающие их принадлежность к данной организации.
Жителям многоквартирных домов крайне не рекомендуется самостоятельно монтировать или демонтировать газоподающие коммуникации. В случае выявления подобных фактов на квартиру накладывается административный штраф.
Все работы выполняются за счет государства с соблюдением действующих нормативных требований. Старая труба удаляется, а на ее место устанавливаются новые, прочные и надежные трубы, которые подходят для работы под давлением городской сети. Параллельно производится замена всей запорной арматуры. Весь процесс осуществляется без каких-либо затрат для жильцов.
Анализ трубопровода на утечки в задвижке, прокладке фланцевых соединений, футляре
Газопровод – это потенциально опасная система, поэтому запуск газа в новые трубы недопустим, пока не будет проведена визуальная и экспериментальная проверка, которая подтвердит безопасность операции. Специалист визуально проверяет наличие необходимых заглушек и правильность подключения плит, котлов и колонок к общей системе. Кроме того, перед запуском газопровода проводится его продувка для вытеснения кислорода из системы. Продувка осуществляется одновременно с химическим анализом проб, выходящих из трубы.
Важно отметить, что врезка в газовую трубу должна проводиться таким образом, чтобы результаты химического анализа показали содержание кислорода в составе газа менее одного процента. Газ должен сгораться равномерно и без механических толчков. При обследовании следует помнить, что в любой ситуации продувка не проводится внутрь помещений или в вентиляционных системах. Перед тестированием необходимо обеспечить нормальную вентиляцию, оставив окна открытыми, а сам мастер должен следить за соблюдением всех мер предосторожности и контролировать работу газовой системы и оборудования в первые минуты после запуска.
Врезаемся в центральный трубопровод
Причем врезка в газопровод при давлении не может выполняться жильцами, так как многоэтажные дома изначально проектируются с учетом необходимых для этого элементов. Владельцы частных домов, которые столкнулись с подобной проблемой, могут найти данную информацию полезной.
Подготавливаем нужные документы
Чтобы получить разрешение на подключение к газопроводу или изменение разводки в квартире, требуется следующий набор документов:
- Технические документы на квартиру, оригинал;
- План земельного участка, на котором расположен дом, оформленный в службе газоснабжения. На плане обозначаются трубопроводы газа, воды, канализации и отопления;
- Документация на требуемое оборудование, которое планируется устанавливать и использовать, включая сертификаты качества, договора на техническое обслуживание и допуска к эксплуатации;
- Акт об обследовании дымохода.
Получаем разрешение в службе
Перед тем, как врезаться в газопровод низкого давления, обязательно получите допуск для этого в газоснабжающей компании. Необходимо выяснить, где проходит магистральный газопровод, и какие рекомендации по газификации дома они могут предоставить. Каждый элемент нового газового оборудования согласовывается с проектировщиком, который составит проект газификации помещения. Затем экономический отдел рассчитавает предварительные затраты и формирует смету. Перед подписанием договора тщательно изучите каждый пункт, чтобы подрядчик качественно выполнил работы по оборудованию вашего дома газом.
Если у вас возникла необходимость врезаться в газовую трубу, но у вас нет времени или желания заниматься проектами, вы можете обратиться к инженерам технической службы, которые на основе представленной схемы подготовят проект, подберут необходимое оборудование для отопления и газификации вашего дома.
Разработанный проект будет согласован с вами, а также с подрядной организацией, которая будет выполнять монтажные работы.
После подготовки плана будет составлен договор на обслуживание газового оборудования в частном доме и контроль над выполнением работ со стороны городских газовщиков. Несмотря на то, что это может звучать забавно, важным правилом качественной газификации является внимательное изучение всех нюансов договора и другой документации, выдаваемой газовой службой. После сбора всех необходимых документов начинается врезка в газовую трубу под давлением, и по завершении работ подписывается техническая документация.
Выполненная врезка в газопровод принимается специальной комиссией, состоящей из представителей городской газовой службы и подрядной компании. После выполнения оплаты за замену газовых труб и запуска системы, газовщики устанавливают пломбы на газовом оборудовании, ограничивая доступ к нему для других лиц.
Проверки ПетербургГаз по регламенту
Согласно действующим правилам, проверка газового оборудования должна проводиться не реже одного раза в год. Результаты проверки фиксируются в акте, который выдается жильцам квартиры. Если будут обнаружены неисправности или утечки газа, специалисты ПетербургГаз обязаны их устранить.
Проверку оборудования могут проводить как представители жилищной инспекции, так и специализированная организация, то есть управляющая компания дома (ЖКС, ТСЖ и др.) и ПетербургГаз.
С 1 января 2010 года, мастера ГРО ПетербургГаз занимаются проверкой безопасности газового оборудования в домах Петербурга.
— Если будут выявлены факты самовольного переноса газового оборудования или/и газовых труб, а также перепланировки кухни, вы получите уведомление от ПетербургГаз о нарушениях. Следствием будет предписание Жилищного надзора об отключении квартиры от газоснабжения, и в конце концов – повестка в суд.
Получить разрешение на проведение работ (наш пример — зачем пошли согласовывать?)
Почему же озадачился наш заказчик заменой коммуникации газопровода?
Ответ довольно прост и понятен – требуется увеличить комфорт проживания в квартире, а именно:
- Перенести газовую колонку из маленькой ванной комнаты на кухню (что освободит место в ванной и устранит избыток труб);
- Опустить газовую трубу на кухне, чтобы она находилась под столешницей;
- Установить газовый счетчик, поскольку изначально по проекту дома он не предусматривался – это нужно как для собственника, так и для ПетербургГаз;
- Заменить старую газовую плиту на новую.
Эти изменения требуют переустройства квартиры, следовательно, нужно разрабатывать проектную и рабочую документацию, которую необходимо согласовать с рядом организаций, включая ПетербургГаз и межведомственную комиссию при администрации района (МВК).
Поэтому мы предложили заказчику заранее продумать планировку квартиры и объединить в одном проекте все планировочные изменения:
- Реконструкция участка внутридомового газопровода низкого давления в квартире с учетом всех изменений;
- Архитектурные решения по стенам и перегородкам;
- Инженерные решения для размещения сантехнических приборов и радиаторов отопления.
На основе пожеланий заказчика и технической возможности реализации мы выполнили проект перепланировки и переустройства квартиры, в который включили не только изменения системы газоснабжения (прокладка труб и размещение оборудования), но и:
- Создание просторного совмещенного санузла (объединение ванной и туалета);
- Формирование просторной гостино-кухонной зоны (увеличение площади за счет коридора);
- Дополнение естественного света в прихожей за счет снятия перегородок;
- Замена обычной двери кухни на распашную для удобства;
- Перенос дверных проемов в жилые комнаты;
- Создание современной гардеробной в жилой комнате;
- Установка второй электрической плиты по пожеланию владельца, ведь лучше иметь две плиты, чем одну.
Технические условия на реконструкцию участка внутридомового газопровода от ПетербургГаз.
Рабочая документация по реконструкции участка внутридомового газопровода низкого давления в квартире.
Проектная документация с планировками квартиры до и после перепланировки.
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры.
Особенности гибкого шланга
Гибкий шланг удобен для подключения газовых приборов. Резиновая основа шланга отвечает требованиям пожарной безопасности и предотвращает пропуск электрического тока, что экономит время на установку и идеально подходит для газовых плит. Долговечность таких шлангов сопоставима с прочными стальными и пластиковыми изделиями. Однако это верно только для высококачественных материалов; в дешевом варианте давление газа может разорвать резиновую оболочку. Допустимая длина шланга составляет 4,5 метра, и он должен немного провисать после монтажа. Установка гибкого шланга максимально проста, однако при его подключении нужна внимательность и аккуратность.
Основные разновидности
Диэлектрические элементы – это специальные вставки в гибких шлангах, которые помогают избегать множества поломок, вызванных блуждающими токами. Соответствующие неисправности могут возникнуть из-за неправильной установки газовых приборов или отсутствия заземления. Утечка токов может привести к нагреву и плавлению шланга. Вставная деталь-диэлектрик помогает предотвратить такие неблагоприятные последствия.
Правила монтажа
Гибкий шланг никогда не следует устанавливать в стену; его место – только открытая установка. Радиус изгиба шланга должен соответствовать нормам, равняющимся диаметру шланга, умноженному на 3. Для монтажа потребуются гаечные ключи. Если соединение было пережато, необходимо заменить прокладку и закрутить соединение еще раз. Металлические детали должны быть концами гибких резинок, тогда как стальные изделия не должны стыковаться с деталями из цветных металлов, поскольку это может вызвать электрокоррозию. После завершения работ следует провести проверку, перекрыв отводы и подавая сжатый воздух с давлением, которое в два раза превышает газовое (500 мм водяного столба). Если давление упадет более чем на 20 мм водяного столба, это сигнализирует о наличии повреждений в трубе.
Согласование работ по переносу газовой трубы
Чтобы получить разрешение на перенос газопроводной трубы, владелец квартиры связывается с представителями газовой службы, объясняет ситуацию и получает необходимые консультации. Заявление составляется и подается во время личного визита в офис организации. На основе этого документа служба направляет специалиста для обсуждения деталей.
Специалист осматривает систему и согласовывает пожелания клиента с действительной ситуацией, отвечает на все интересующие вопросы.
Иногда планы заказчика могут быть нарушены, если его пожелания противоречат требованиям техники безопасности.
После обсуждения организация составляет смету на производимые работы и план переноса газопровода на кухне. После этого заказчик оплачивает услугу, и фирма согласовывает начало работ.
