В среднем, стоимость одного пластикового окна колеблется в пределах 3000-3500 рублей. Хорошая металлическая входная дверь обойдется в диапазоне от 25000 до 30000 рублей. Каждая межкомнатная дверь стоит минимум 3000-4000 рублей. Решетки на окна имеют минимальную стоимость около 400 рублей за квадратный метр.
Во сколько денег обойдется построить дом
Составление сметы на строительство является первоочередной задачей для человека, который мечтает построить собственное жилье с нуля. Каждый этап стройки требует тщательного расчета. В данной статье будет предложен ответ на общий вопрос о стоимости строительства дома.
Самые затратные этапы
Чтобы построить дом, необходимо сначала приобрести участок, затем провести его выравнивание и очистку от ненужного мусора. После этого следует обратиться к геодезисту для проверки уровня грунтовых вод и глубины их промерзания. На этапе проектирования вы можете либо самостоятельно составить план, либо обратиться к начинающему архитектору, который предложит вам скидку. Также есть возможность приобрести готовый проект у одной из строительных компаний, ориентируясь на ваши вкусы и финансовые возможности. Мы также предлагаем подобные услуги, и при заключении договора на строительство мы предоставляем проект дома в подарок.
Фундамент
Стоимость фундамента будет зависеть от материала, из которого будет строиться дом. Для кирпичного дома необходим монолитный фундамент, тогда как деревянный дом может обойтись более легким вариантом.
Инженерные коммуникации
На этапе планирования особенно важно заранее определить, где будут проходить трубы для канализации, водоснабжения и газоснабжения. Вам нужно выбрать подходящий способ подачи необходимых коммуникаций.
Возведение стен
Сначала следует определить, из какого материала будет возводиться коробка дома. Далее начинается закупка необходимых материалов, а затем само строительство, продолжительность которого зависит от вашего выбора материала. Строительство деревянного дома может занять несколько недель, а также потребуется время на усадку, который может варьироваться от 3 до 12 месяцев. После этого можно приступать к отделке. Строительство кирпичных стен также занимает много времени и требует услуги профессионалов, что может растянуть процесс на несколько месяцев. Экономия на строительных материалах не должна отражаться на их качестве.
Кровля
Строительство кровли является одним из самых затратных этапов, включая создание стропильной системы и перекрытий, утепление и покрытие. Далее производится установка водосточных систем, гидроизоляция, а также оформление мансарды, если таковое предусмотрено. Затраты на материалы обычно сопоставимы с затратами на выполнение работ.
Установка окон и дверей
Чем проще планировка и архитектура здания, тем меньшими будут затраты на остекление. Однако наличие эркеров и панорамных окон требует больших вложений и затрат.
Внутренняя и внешняя отделка
Отделочные работы можно проводить и после того, как в дом уже заселились, в зависимости от ситуации. Однако такие расходы не всегда включаются в первоначальную смету строительства, поэтому дальнейшие расчеты придется производить отдельно.
Самые затратные этапы
Каждый проект строительства начинается с выбора строительных материалов, конструкции и составления бюджета. Последнее является ключевым фактором: легко выйти за пределы запланированной суммы, а простоя на строительной площадке ведет к увеличению расходов и потере драгоценного времени.
Поэтому в самом начале стоит определить, хотите ли вы строить дом самостоятельно, прикладывая физические усилия и проверяя свои навыки на практике, или намерены сэкономить время и силы, найдя помощников.
Если у вас есть сомнения в собственных навыках, то будет разумнее доверить дело профессионалам: в таком случае стоимость может различаться, так как услуги строительной бригады и прорабов, как правило, оцениваются по договорной цене. Не стоит забывать о нескольких важных моментах: выбирайте хотя бы относительно проверенных подрядчиков (даже по рекомендациям друзей) и старайтесь обязательно заключать договор, чтобы все условия были прописаны и зафиксированы юридически.
Такое решение требует определенных усилий и времени, но при удачном стечении обстоятельств ваш новый дом может появиться на участке совсем скоро — в срок от 2-3 недель до 1,5 месяцев.
Даже для небольшой стройки необходимо привлекать прораба и строителей. Фото: 1MI
Фундамент
Строительство дома начинается с выбора фундамента: качество основы напрямую влияет на долговечность здания. Существует несколько видов фундамента: ленточный, плитный, свайный и столбчатый.
Не стоит спешить с выбором того или иного типа фундамента. Желательно обратиться за консультацией к эксперту, так как выбор зависит от множества факторов: типа грунта, предполагаемой нагрузки, климатических условий, особенностей почвы, уровня промерзания и даже качества материалов. Обычно проектировщики включают планирование фундамента в свои услуги, но найти специалиста можно и самостоятельно.
Ленточный фундамент представляет собой железобетонную ленту, уложенную под каждой стеной здания для более равномерного распределения массы по грунту. Однако, прежде чем выбрать этот тип, необходимо проанализировать структуру почвы: если под домом находятся водоносные слои или грунтовые воды, это отразится на глубине заложения фундамента, а следовательно, на его несущей способности. Кроме того, имеется также положительный аспект: при использовании ленточного фундамента можно построить собственный погреб или бункер. Данный тип фундамента подходит для углубления не более двух метров.
Плитный фундамент в каком-либо особом представлении не нуждается: это просто монолитная железобетонная плита, залитая под дом. Разумеется, такой вариант будет стоить дороже предыдущего, поскольку требует больше материала и более значительных объемов работ. Однако этот тип фундамента хорошо подходит для проблемных почв с высокой сыпучестью, глинистостью, большой глубиной промерзания и наличием большого количества грунтовых вод. Более того, плитный фундамент ценится за свою прочность, поскольку может выдерживать вес кирпичных и каменных зданий.
Следует отметить, что уровень промерзания также является определяющим критерием для назначения глубины фундамента: верхний слой почвы имеет свойство хорошо насыщаться влагой и при наступлении холодов резко увеличиваться в объеме — иногда на 10%. Это, безусловно, может негативно сказаться на устойчивости конструкции.
Свайный фундамент — это отличный выбор для строительства в живописных, но сложных условиях рельефа: такой фундамент укрепляет грунт, минимизируя риск подвижек, и уверенно стабилизирует здание. Но в этом случае о подвале придется забыть — безопасность гораздо важнее. Кроме того, данный вариант фундамента подойдет для легких конструкций и, как правило, будет значительно дешевле (в зависимости от способа установки: сваи могут быть вбиты, вкручены или залиты из бетона).
Следующий вариант — столбчатый фундамент, который похож на свайный, но не требует глубокого заглубления. Он состоит из столбов, размещаемых через определенные промежутки друг от друга, дополнительно поддерживаемых ростверком — небольшими опорами. Эти столбы могут быть как монолитными (асбестоцементная труба, заполненная бетоном) так и сборными, выполненными из блоков ФБС или даже кирпичей. Данный тип фундамента является хорошей альтернативой ленточному варианту и подходит для легких зданий.
Таким образом, для простого дачного домика вполне подойдут столбчатый или свайный фундамент — они требуют меньше материала и усилий, а их прочности достаточно для установки сезонного жилья. Примерные расценки: один блок ФБС начинается от 500 рублей, асбестоцементная труба диаметром 40 см и длиной 4 метра стоит примерно 6000 рублей, а кубометр бетона марки М100 — от 4000 рублей.
После подготовки проекта можно переходить к детальным расчетам. Необходимо учитывать не только стоимость строительных материалов, но и дополнительные расходы. К основным затратам относят:
- На материальные затраты — цена и стоимость доставки (помните, что весной и осенью, в сезон ремонтов, цены могут возрастать).
- На оплату рабочей бригады.
- На транспорт — стоимость доставки оборудования и инструментов к месту строительства.
- На дополнительные услуги — охрана строительных материалов, организация строительного поля, создание удобств для работников бригады.
Существенную часть расходов удастся уменьшить, если сэкономить на оплате рабочим и делать строительство самостоятельно. Однако стоит учитывать, что такая стратегия подходит не всем и может значительно затянуть время завершения проекта. Также можно сэкономить на избранных материалах, к примеру, заменив кирпич на более доступные по стоимости пенобетонные блоки.
К примеру, стоимость коробки дачного дома из кирпича составит примерно 2 миллиона рублей, тогда как аналогичная коробка из пенобетонных блоков обойдется всего в 1 миллион. Дома из пенополистирола также считаются бюджетным вариантом.
Примерные расходы на строительство
Для того чтобы оценить, во сколько обойдется строительство конкретного дома, рассмотрим средние расценки на современном рынке.
Участок
Участок в Подмосковье площадью 10 соток в среднем стоит около 800 000 рублей, включая необходимые коммуникации. Хотя, возможно, вы найдете более дешевые варианты, ни в коем случае не пренебрегайте тщательной проверкой перед покупкой, особенно при большой разнице в ценах.
Проект
Проект с ландшафтным дизайном будет стоить около 20 000 рублей, а более простой вариант — от 12 000 рублей. Не стоит пренебрегать его заказом. Если вы хотите сэкономить, стоит рассмотреть вариант с типовым проектом.
Подготовительные работы
Подготовительные работы обойдутся в минимум 70 000 рублей. В эти расходы входит:
- расчистка участка,
- вывоз мусора,
- установка временного вагончика для хранения материалов.
Если вы планируете нанимать бригаду для работы, вам также нужно будет организовать подсобное помещение для их размещения.
Фундамент, коробка, кровля, внутренние коммуникации
Стоимость фундамента и коробки из кирпича составит от 60 000 рублей за квадратный метр, включая строительные работы. Чуть дешевле обойдется строительство из бруса и пенобетона. Стоимость кровли обычно составляет 20-30% от общей стоимости дома.
Отделочные работы
Стоимость внешней отделки начинается от 6000 рублей за квадратный метр. Внутренняя отделка с учетом самого простого дизайна обойдется от 17 000 рублей.
Проект дома
Мы выбрали типовой, проработанный проект дома. Предварительно посетили уже построенный объект, поэтому точно знали, сколько материала потребуется. Завезли кирпич на участок в январе 2018 года.
В апреле я обратился в специализированные компании по строительству кирпичных домов. В одной из них мне рассчитали детальную смету на коробку дома с объемами работ и материалами, составившую 4,5 миллиона рублей. Понимаю, что организация должна платить зарплату своим работникам, учитывать издержки на амортизацию оборудования и инвестиции в развитие. Но я не стал это оплачивать. Тем не менее, подробная смета сильно помогала в общении с бригадами строителей, помогая вести диалог о ценах на единичные работы.
Поиск бригады
С помощью онлайн-биржи услуг я нашел нужных строителей и посетил два уже завершенных ими объекта для общения с владельцами. В некоторых случаях, конечно, были обнаружены недочеты, но меня вполне устроило качество кладки. У бригады был прораб, который находил подходящих работников для выполнения различных задач: фундамент, кладка, крыша и облицовка, но сам он появлялся на стройплощадке в среднем пару раз в неделю. Мы договорились, но без предварительного аванса.
Мы согласовали, что оплата будет производиться строго по завершении этапов строительства:
- Фундамент и стены.
- Дымоход и вентиляционные шахты.
- Стропильная система.
- Крыльцо.
- Стальная кровля.
- Облицовка фасада кирпичом.
- Внутренняя бетонная лестница.
- Система водосбора и отделка свеса.
- Установка окон и дверей.
Другие затраты
Проживание в одной коробке невозможно. В эту смету не включены затраты на подведение коммуникаций, разводку проводов и труб, создание санузлов и инженерных систем, а также на отделочные работы. Если учитывать общую стоимость готового проекта, то затраты будут составлять минимум 30 000 рублей за квадратный метр.
Давайте более детально рассмотрим расходы, которые связаны со строительством дома «под ключ»:
Утепление
Утепление чаще всего касается стен, полов и потолков. Затраты на утепление зависят от материалов и их толщины, а также от свойств выбранного теплоизоляционного материала. Следует отметить, что кирпичные и деревянные стены самые теплые, в то время как каркасные и щитовые конструкции обладают наименьшей теплотой.
На утеплении лучше не экономить. Однако если вы планируете использовать дачу или дом только в теплый период года, то можно ограничиться минимальным использованием теплоизоляционных материалов.
Утеплить фасад можно с использованием термопанелей или минеральной ваты. Работы обойдутся от 1200 рублей за квадратный метр. Чуть дешевле будет утепление фасада пенополистиролом — от 900 рублей за квадратный метр.
Затраты на утепление полов и чердаков зависят от толщины материала (например, эковата):
Схожим образом рассчитывается и бюджет на утепление стен:
Кровлю также можно утеплить:
- 15 см — 320 рублей за квадратный метр;
- 20 см — 420 рублей за квадратный метр;
- 25 см — 530 рублей за квадратный метр.
Водоснабжение
Как правило, подключение к водоснабжению осуществляется по одной из двух схем:
- подключение к центральной линии поселкового водопровода;
- автономное водоснабжение.
В первом варианте тарифы на подключение устанавливаются администрацией поселка или СНТ. Во втором – вам придется обустроить колодец или пробурить скважину. Не забудьте организовать внутри дома системы очистки и фильтрации воды.
Вырыть колодец на участке обойдется от 3000 рублей за кольцо. Чем больше колец, тем лучше: глубже колодец, тем чище вода. Обычно количество колец составляет от 8 до 10. В итоге — это примерно 30 000 рублей.
Если вы решили бурить скважину, стоимость будет зависеть от диаметра труб: самый дешевый вариант обойдется в 1800 рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость всей артезианской скважины глубиной 60 метров составит 75 000 рублей.
Внутренние работы по организации водопровода (без учета стоимости материалов):
- разводка труб в доме — 1200 — 1500 рублей за квадратный метр;
- монтаж стояков — от 4500 рублей за квадратный метр;
- установка бойлера — от 14000 рублей за штуку;
- установка сантехники — от 3500 рублей за единицу;
- система фильтрации воды Аквафор — 32000 рублей за комплект и так далее.
Таким образом, минимальная стоимость всех работ по обустройству одного санузла в коттедже составит около 80-90 тысяч рублей.
Используемые материалы – преимущества и недостатки
Как уже упоминалось, основные затраты на строительство дачи или коттеджа «под ключ» направлены на работы и материалы, затрачиваемые на возведение стен. В среднем, на эти расходы приходится 30-40% от общего бюджета. Поэтому целесообразно рассмотреть их особенности более детально:
Кирпич
Основными преимуществами кирпича являются: высокая прочность, экологичность и долговечность. Он также обладает высокой стойкостью к воздействию осадков и других климатических факторов.
Среди негативных моментов выделяются: высокая стоимость, значительный вес (что приводит к повышенным требованиям к фундаменту), а также резкие теплопотери. Стены кирпечных домов имеют большую толщину, и такие дома строятся дольше всего.
Дерево
Достоинствами деревянных конструкций являются невысокая стоимость, простота технологии строительства и отсутствие необходимости в сложном фундаменте. Кроме того, благодаря использованию древесины можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.
Однако к недостаткам можно отнести долгий срок строительства (для усадки деревянных домов потребуется от 1 до 2 лет). Высокая температура и влажность могут вызвать гниение древесины и появление трещин. Дерево также подвержено поражению насекомыми, что требует специальных мер по уходу и постоянных затрат. Кроме того, древесина сравнительно недолговечна и требует использования утеплителей.
Каркасно-щитовые дома
Преимущества каркасно-щитовых конструкций заключаются в сравнительно низкой стоимости и быстром сроке строительства. Эти конструкции не предъявляют высоких требований к основанию, имеют хорошие теплоизоляционные свойства и не подвержены усадке после завершения строительства.
Тем не менее, они требуют сложной технологии строительства, что может потребовать значительных затрат на работников. В каркасных домах можно использовать только легкие перекрытия, что ограничивает высоту до двух этажей. После завершения строительства потребуется время на заделку щелей и стыков конструкций.
Пенобетон
Дома из пенобетона обычно доступны и строятся быстро. Например, время на укладку одного метра пенобетона составляет три метра кирпича, что делает этот вариант оптимальным для срочного строительства.
К негативным моментам можно отнести низкую теплоизоляцию, плохую экологичность по сравнению с кирпичом и деревом, а также небольшую прочность, что вызывает необходимость применения дорогого каркаса. Стены должны быть некоторой толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушиться. Также требуется качественная защита от атмосферных осадков.
Опалубка Изодом
