Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила

В данном разделе представлены различные варианты нормативных стандартов, которые могут отличаться в зависимости от дополнительных условий. Например, если расстояние между гаражом и забором составляет всего 1 метр, то снег и дождь, падающие с крыши, не должны пересекать границу на соседний участок. Кроме того, между указанными объектами обязательно должно оставаться пространство, позволяющее комфортный проход.

Гараж на даче: как делать всё по закону

Наличие автомобиля существенно облегчает жизнь владельцам дач и участков за городом. Вы не зависите от расписания общественного транспорта и можете без труда перевезти домой три ящика яблок и множество банок с консервацией. Но где можно безопасно припарковать машину на даче, чтобы не беспокоиться о её сохранности?

Важные дела на этой неделе

Южное Подмосковье, 46 неделя

Задача расположения автомобиля за воротами дачного участка часто осложняется тем, что улицы в садоводческих или огороднических товариществах, а также в маленьких деревнях зачастую имеют ограниченную ширину, и бывает трудно разъехаться двум автомобилям, движущимся в противоположных направлениях. Также, если ваше транспортное средство перекроет проезд, это может создать трудности не только для других водителей, пытающихся объехать затруднение, но и для вас сами — например, в случае повреждения автомобиля. Поэтому с точки зрения безопасности разумнее хранить машину в пределах своего дачного участка, а лучше всего — в специально отведенном для этого помещении, то есть в гараже.

Существует множество аспектов, касающихся процесса строительства гаража на загородном участке. Например, дачники часто интересуются юридическими и документационными стороной вопроса, а также вопросом, где именно следует выделить место для новой постройки. Не секрет, что местоположение гаража может повлечь за собой споры с соседями, как и высадка деревьев, размещение туалетов и компостных ям, заборов, сараев, мастерских, бань и прочих объектов.

«Околозаборные» войны на даче: что делать, если ваши права нарушают соседи

Застройка и озеленение дачного участка чаще всего затрагивают интересы соседей. Избежать конфликтов и защитить свои права можно, располагая необходимыми знаниями о действующих законах.

Каким может быть гараж

Согласно Сводам Правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», гараж представляет собой здание, предназначенное для длительного хранения, парковки и технического обслуживания автомобилей. Определение гаража-стоянки также указано в этих правилах. Это строение имеет назначение для хранения или парковки автомобилей, но при этом не располагает оборудованием для их технического обслуживания, за исключением базовых устройств, таких как мойки, смотровые ямы или эстакады.

Гараж-стоянка может иметь полное или частичное наружное ограждение.

На загородном участке гараж может существовать как самостоятельное строение, быть частью загородного дома или представлять собой простой навес, который частично выполняет функции гаража.

Из чего быстро и недорого можно сделать навес для автомобиля

При выборе материалов, из которых будет строиться гараж, важно знать, что в зависимости от использованных технологий он может быть отнесен к объектам капитального строительства или к некапитальным нестационарным сооружениям.

Строительство гаража с фундаментом и смотровой ямой

Капитальные конструкции подразумевают наличие прочных стен, фундамента и невозможность переноски всей постройки в другое место. Некапитальные конструкции, наоборот, представляют собой легкие конструкции, строительство которых обычно не предполагает установку глубоких фундаментов и подземных сооружений (исключение составляют простейшие ямы-погреба). К таким сооружениям можно отнести, например, уже упомянутый навес или мобильный металлический гараж.

Исходя из внешнего вида вашего гаража, вопрос о получении разрешения на его строительство стоит рассмотреть в органах местного самоуправления (обычно это отдел архитектуры и градостроительства вашего города или района). В некоторых случаях разрешение может не понадобиться.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на построение не требуется для объектов, которые не являются капитальными сооружениями, вне зависимости от их расположения. Что касается автостоянок, то речь идет о легко переносных постройках без фундамента и инженерных систем (например, навес или мобильный металлический гараж без фундамента).

Также не требуется разрешение, если вы планируете возведение гаража на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, но был предоставлен вам для ведения садоводства и огородничества. Однако при этом ваши дачные работы не должны быть связаны с предпринимательской деятельностью. Полноценный гараж с фундаментом разрешают возвести на таком участке лишь в том случае, если на него распространяется соответствующий градостроительный регламент.

Правила и нормативы по расположению гаража

Отдельно стоящий гараж на собственном участке — это всегда удобно и практично, но для его строительства необходимо решить некоторые важные вопросы. К примеру, какие технологии выбирать и где именно его расположить. Важно, чтобы место, где планируется устанавливать гараж, соответствовало всем требованиям СНиП (Свод Норм и Правил) относительно расстояния до близлежащих построек и улиц, удобства заезда и выезда, а также близости к соседним участкам и пр.

Согласно санитарным нормам, расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее одного метра. И здесь важно уточнить: если на соседнем участке нет никаких построек, находящихся напротив вашего выбранного места.

Если необходимо решить вопрос с параллельно расположенными постройками, гараж следует строить таким образом, чтобы его задняя стена находилась напротив тыльной стены соседнего объекта, не имея выходов вентиляции и не допуская попадания осадков с вашей крыши на участок соседа.

Таким образом, согласие соседа на строительство гаража ближе, чем на один метр к его забору становится основанием, чтобы не следовать нормативам СНиП. Однако важно, чтобы это согласие было оформлено в письменном виде и нотариально заверенное — тогда оно станет полноценным документом, который будет иметь силу даже в случае возникших претензий со стороны нового владельца соседнего участка.

Для обеспечения безопасности от пожара между вашей и соседской постройкой должно быть расстояние не менее шести метров. Если такое расстояние соблюдено, то разрешение на строительство можно не запрашивать.

Перед началом строительства гаража необходимо утвердить план застройки. Это поможет избежать претензий соседей, штрафов со стороны государственных органов и риска, связанного с получением требования о переносе гаража.

Ещё один важный момент относительно расстояния: гараж не может лишать доступа света соседнему участку, поэтому его расположение должно быть более чем на четыре метра от крупных деревьев. Их мощная корневая система может разрушить фундамент вашей постройки, подрывая ее устойчивость, а также при сильных ветрах, снегопадах или ливнях обломки от падающих веток способны повредить крышу.

При выборе места для вашего будущего гаража обращайте внимание на следующие нюансы:

• Наиболее удачная траектория заезда и выезда авто будет в случае, если дорога от него проходит вдоль всего участка. Это означает, что гараж должен располагаться перпендикулярно смежному с улицей забору.
• Старайтесь выбрать участок, находящийся на небольшом возвышении. В таком случае заезд в гараж останется сухим даже после сильных дождей.
• Важно убедиться, что гараж не будет затенять солнечные лучи соседнего участка.
• Расстояние до высоких деревьев должно составлять не менее четырех метров.
• Путь от дома до гаража должен быть максимально удобным и быстрым.
• Обязательно рассмотрите возможность заасфальтировать или засыпать гравием пространство перед воротами гаража и дорогу, ведущую к выезду на улицу.
• Также важно, чтобы дождь и снег с крыши гаража не попадали на соседский участок или за границу забора на улицу.

Если на вашем участке нет подходящего для строительства возвышенного места, тогда необходимо будет дополнительно соорудить дренажную систему для отвода излишнего объёма влаги. Площадка перед воротами и дорога вдоль вашего участка создаются одновременно со строительством гаража.

Разрешение на строительство гаража

Комитеты местного самоуправления выдают документ, на основании которого владелец участка получает законное право на осуществление строительства капитального объекта в строго определённом месте и по согласованному проекту. Этот документ носит название Разрешение на строительство гаража или сокращённо РСГ.

Существует определяющий проект, касающийся каждого участка, по которому происходит поэтапная застройка. При помощи разрешения, выданного госструктурой, осуществляется контроль соблюдения данного проекта, градостроительных и правовых норм.

Регулирующие расположение гаража на земельном наделе и получение разрешения на его строительство акты следующие:

• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ), уточняющая, в каких случаях требуется оформление РСГ;
• Официальные нормативные правовые акты, изданные местными органами администрации;
• Закон Российской Федерации № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года.

Что позволяет владельцу оформить разрешительный документ:

• Соблюдение санитарных норм;
• Обеспечение пожарной безопасности самого строения и близлежащих сооружений;
• Контроль хода застройки участка, составление планов размещения и мощностей инженерных систем;
• Удобство для использования пространства живущими на нем людьми;
• Безопасность собственника постройки.

В зависимости от задач, которые нужно решить с помощью РСГ, к работе могут быть привлечены сотрудники разных государственных организаций: пожарной службы, санитарно-эпидемиологической службы и прочие.

Разрешение на постройку гаража можно получить только при условии владения выбранным для строительства участком. Это требование касается земельных наделов следующих категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Получить выдачу РСГ возможно только на участок, на котором изначально планировалось строить гараж. Есть два способа, как это можно осуществить: либо оформить право собственности на землю, либо приватизировать её.

Если земельный участок уже находится в вашей собственности, то при выполнении следующих условий разрешение на строительство получать не нужно:

• Если под гаражем отсутствует фундамент, то конструкция считается некапитальной и легко может быть перенесена на другое место;
• Если предназначенное для стоянки транспортного средства место не имеет стен, то оно представляет собой навес;
• Если гараж предназначается исключительно для личного пользования.

Для оформления заявки на выдачу разрешения потребуется собрать следующий комплект документов:

• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на участок, где планируется возведение гаража;
• оригинал паспорта заявителя;
• документ, содержащий основные характеристики земельного участка (технический план БТИ);
• технический план гаража, проект организации его строительства, заключение архитектора;
• карта с указанием объекта, поставленного на кадастровый учет;
• расположение гаража на топографической карте.

Можно ли игнорировать требования СНиП и в каких случаях

В жизни нередко происходят различные ситуации, когда установленные нормы не соответствуют реальному положению дел. Если такая ситуация относится к гаражу на дачном участке, то, возможно, нужно будет пренебречь нормативами. Однако независимо от принятого вами решения следует согласовать его с соседями. Дружеские отношения должны быть в приоритете.

Итак, давайте разберём, какие требования могут быть нарушены с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если вам удалось договориться с соседями, то нормативное расстояние в шесть метров можно сократить вплоть до нуля — теоретически, даже построив гараж «окно в окно». Тем не менее, данное соглашение должно быть оформлено письменно. Рекомендуется составить договор, в котором будут четко прописаны все условия. Причем такое соглашение придется обновлять каждые три года.

Но это не всё, что потребуется от вас. Придется дополнительно провести ряд мероприятий в соответствии с инструкциями по пожарной безопасности. Что именно нужно будет сделать:

• Установить пожарный щит с инвентарём, ящик с песком или бочку с водой;
• Внутри гаража должен быть огнетушитель;
• Электропроводка должна строго соответствовать пожарным нормам, то есть быть проложенной в защитных гофрированных трубках;
• Все осветительные приборы должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
• К гаражу подключается отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щита с полным комплектом защитных приборов.

Также важно помнить, что запрещается отапливать гараж зимой с использованием обогревателей с открытым пламенем или электрических нагревательных приборов.

Учтите также, что если соседи решат продать свой загородный дом, вам будет нужно будет договариваться с новыми владельцами участка, и это не всегда приведет к положительному результату. Поэтому при любой ситуации лучше всего все же действовать в соответствии с установленными нормами, оставляя отстоящее расстояние от забора при строительстве гаража.

Использование стен гаража в качестве забора

Эта ситуация аналогична предыдущей. Придется также договариваться с соседями или предложить какой-то альтернативный вариант. Например, ваш и соседский гараж могут располагаться рядом, объединяясь в одно общее строение с разделительной стеной. Это позволит сэкономить на затратах на строительные материалы и снизит общий бюджет на возведение объекта.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Необходимо также рассмотреть требования к расположению гаражей, возводимых на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под строительстве такого рода.

Прежде всего, важны размеры гаражной постройки. В вышеупомянутом СНиПе указаны точные параметры:

Следует отметить, что эти нормы устарели, поскольку и отечественный, и зарубежный автопром предлагают автомобили таких размеров, что они просто не помещаются в такие гаражи. Сейчас минимальные размеры были изменены на 5х7х3 метра.

Важно уточнить, что указанные размеры являются минимальными, и владелец участка сам имеет право решать, какой именно размер он хочет для своего гаража. Но даже минимальные размеры позволят не только укрыть машину, но и создать место для хранения запасных частей, инструментов и другого необходимого оборудования.

Кроме того, существуют определенные нормативы, которые следует учитывать при строительстве гаража, независимо от того, какой автомобиль там планируется хранить:

• Высота гаража в частном доме должна составлять от 0,8 до 1,0 метра над крышей автомобиля;
• Такие же размеры необходимы от дверей автомобилей до стен строения или до стеллажей, чтобы дверцы автомобилей свободно открывались, не касаясь других поверхностей.

И еще одним важным показателем выступает площадь стоянки, минимально составляемая 30 квадратных метров.

Проекты

Строительство жилого дома дает широкие возможности для творчества застройщика, особенно если участок имеет хорошую площадь. Разрешение на постройку капитальных домов на стандартных шести сотках порой приводит к нехватке пространства, поэтому требует готового проекта или тщательной проработки. Если воспользоваться индивидуальным проектом или одним из бесплатных, доступных в интернете, открываются широкие горизонты для креативных и нестандартных решений в условиях ограниченного пространства.

• Для одноэтажного дома отличным вариантом станет пристройка бокса, имеющего общую стену с домом. Это глубоко оправдано, если жилой дом расположен близко к въезду на участок, так как можно объединить подъезд к гаражу с дорожкой, ведущей к входу в жилое строение.

• Можно спроектировать дом с встроенным гаражом на две машины — это легко разместится на участке и подойдет для постоянного проживания. Привлекательность проекта заключается в его простоте и отсутствии сложностей при строительстве.

• Для узкого участка подойдет двухэтажное строение с цокольным этажом, где над гаражным боксом можно разместить любые помещения, кроме спальни — от зимнего сада и санузлов до спортзала и бильярдной.

• Строительство дома с цокольным гаражом целесообразно, если участок с уклоном. Это облегчит процесс строительства, хотя подземный бокс потребует участия землеустроителей и учёта глубины залегания грунтовых вод.

• Двухэтажный дом можно дополнительно оборудовать зоной отдыха, расположенной прямо над гаражной пристройкой. Но это обоснованно только при наличии свободного пространства.

• Если постройка ведётся близко к улице, удобно организовать выезд без пересечения земельного участка, сразу на проезжую часть. Однако здесь могут потребоваться дополнительные расчеты и разрешения.

Самый простой проект — отдельно стоящий.

Строительство разборного металлического гаража не имеет серьезных ограничений по расположению, поскольку его можно быстро разобрать и перенести в другое место, однако кирпичный с основанием и капитальной крышей потребует разрешений, затрат на строительные материалы и времени на возведение.

Отдельный

Капитальный гараж, построенный на участке и оснащенный фундаментом, крышей, водостоками, подлежит регистрации и налогообложению. Его необходимо узаконить в Росреестре, собрав все необходимые документы. Если такое сооружение возводится с нарушением правил, могут возникнуть трудности с продажей, а в случае несоблюдения санитарных или противопожарных норм — признание самовольно возведенной постройкой, которую потребуется снести. Тем не менее, металлический, как и любое временное сооружение без фундамента, не требует регистрации, налога и не создает сложностей при необходимости перемещения.

Пристроенный

Современный тренд, пользующийся популярностью в архитектурных решениях. Это помогает избежать определенных сложностей, выглядит эстетично и является неотъемлемым элементом дома. Существуют варианты, которые предлагают дополнительные преимущества, особенно в условиях плохой погоды, или экономия пространства.

Оптимальное расстояние

Строительство на дачных участках, так же как и возведение индивидуального жилого строительства на малых площадях, часто сопровождается судебными разбирательствами или конфликтами, вызванными нарушением установленных расстояний до границы участка или соседних домов. Особенно это важно с момента получения официального разрешения на строительство капитальных домов для постоянного проживания.

1. Утверждение планировки в архитектурном отделе — это не просто получение законного разрешения, а рекомендация, как лучше разместить постройки в соответствии с действующими правилами.
2. Ошибки могут возникнуть при составлении схемы из-за недостаточной осведомленности о законодательных тонкостях. Специалисты подскажут, как верно расположить предполагаемые здания, какое расстояние должно оставаться, чтобы избежать споров с соседями.
3. Чтобы избежать конфликты с соседями, можно заранее договориться о размещении гаражей на одной высоте, располагать их задними стенками друг к другу, что устранит необходимость отступления от забора.

Расположение строений на земельном участке, даже если он находится в собственности, не дает права размещать их по своему усмотрению на красной линии, игнорируя установленные расстояния. Важно учитывать, что выезды и вентиляционные отверстия не могут располагаться со стороны окон соседнего жилого дома.

От забора

Существует несколько вариантов, и в каждом из них нормативное расстояние зависит от дополнительных условий. К примеру, если оставить 1 метр, то вода со крыши не должна стекать на участок соседа, а между гаражом и забором должно оставаться пространство для удобного прохода. Как уже упоминалось, боковое примыкание возможно только при взаимном соглашении, оформленном нотариально, с учётом необходимости ливнёвки. В любом случае, гаражная постройка не должна затенять соседний огород.

От других объектов

Расстояние от дороги варьируется от 3 до 5 метров и зависит от назначения дороги — является ли она боковой либо центральной. От красных линий, трубопроводов и ЛЭП должно соблюдаться не менее 5 метров. А от крупных деревьев необходимо расстояние 4 метра, а от кустарников — не менее 2 метров. Эти требования стоит учитывать не только при наличии уже растущих деревьев, но и в планах будущих высадок.

Отмостка гаража

Отмостка гаража обеспечивает комфортный въезд и выезд автомобиля. Если её соорудить под углом, получится пандус, компенсирующий перепад высоты между уровнем пола и зданием. Кроме того, отмостка способствует эффективному водоотведению, предотвращая накопление осадков около фундамента и стен.

С её помощью можно защитить фундамент и цоколь от сорняков, наносящих ущерб строительным материалам, а также дополнительно теплозащитить почву и предотвратить её пучение.

О проектировании отмостки следует позаботиться заранее, на этапе строительства гаража, так как её необходимо монтировать до достижения ⅔ высоты, чтобы обеспечить соблюдение всех технологий.

Формирование отмостки включает несколько этапов:

1. Разметка и выкапывание ямы по длине здания. Грунт тщательным образом утрамбовывается.
2. Укладывается гидроизоляция отмостки, прижимая её по краям кирпичами.
3. На верхний слой укладывают кирпичи.
4. Устанавливается армирующая сетка.
5. Заливается раствор из песка и цемента в два слоя. После высыхания поверхность выравнивается.
6. Для дополнительного утепления стен гаража обрабатываются цементно-песчаным раствором.

Можно также разработать полноценную площадку перед гаражом для комфортного заезда.

Гидроизоляция гаража

Для защиты автомобиля от воздействия влаги необходимо изолировать гараж от внешней влажности. В противном случае на стенах здания может возникнуть плесень, а также появиться неприятные запахи. Даже при наличии подвала или смотровой ямы проведение гидроизоляционных работ жизненно важно.

Гидроизоляция гаража, как правило, делится на три типа: оклеечная, окрасочная или обмазочная. Эти технологии предполагают использование доступных и недорогих материалов, и процесс выполнения достаточно прост и быстр.

При оклеечной гидроизоляции чаще всего используют рубероид или битумно-полимерные пленки, которые укладываются с наружной стороны фундамента практически на любую поверхность. Основной недостаток этого метода — необходимость поддерживать температуру не ниже 10°C и тщательная предварительная обработка поверхности перед укладкой. Важно также убедиться, что соединения проклеены качественно.

Для обмазочной гидроизоляции применяются жидкие материалы, такие как битумная мастика, которая наносится кистью или валиком, что очень удобно и быстро. Однако нанесение требует теплой и сухой погоды, а составы нуждаются в разогреве на открытом огне. Обмазочную гидроизоляцию используют тогда, когда вероятность протечек невелика.

Окрасочная гидроизоляция используется для защиты полов или стен гаража, при этом применяются полимерные краски.

Организация строительства гаража требует тщательного планирования всех его аспектов. Это обеспечит создание удобной и функциональной постройки, в которой будет безопасно и комфортно находиться. Кроме того, требуется заранее позаботиться о получении разрешения на строительство.

• Гараж
• Разборный гараж
• Гараж-пенал
• Для гаража
• Гараж для снегохода
• Гараж для хранения