Генеральный план строительства

Важно установить четкое разделение между жилыми застройками и зонами отдыха. Нельзя забывать, что все земельные проекты должны соблюдаться в рамках красных линий, которые разграничивают ваш участок от общественных и частных территорий, таким образом, обеспечивая порядок и безопасность использования земли.

Для чего используется генеральный план строительства и что он включает?

Генеральный план строительства представляет собой документ, в котором подробно описаны проектируемые и строящиеся объекты. Данный план включает в себя множественные детали, относящиеся к будущим сооружениям, которые являются критически важными для их успешной реализации. К таким деталям относятся:

• особенности почв, их структура и состав;
• глубина залегания грунтовых вод, что может повлиять на строительные работы;
• рельеф местности, который будет оказывать влияние на проектирование и строительство;
• точные границы участка, предназначенного для застройки;
• расположение необходимых инженерных коммуникаций;
• используемые строительные материалы;
• ориентирование строений относительно сторон света, что может быть критично для проектирования освещения и вентиляции.

Это лишь часть аспектов, которые могут быть рассмотрены в генеральном плане. При необходимости данный документ может быть составлен в различных масштабах. Это позволяет более точно и наглядно демонстрировать как общие, так и более детальные моменты, связанные со строительством. В дальнейшем мы подробно рассмотрим определение генплана, а также виды данного документа и процесс его самостоятельной разработки.

Генплан строительства: определение и виды

Генеральный план строительства является техническим документом, в который входят сведения о постоянных и временных сооружениях — как тех, что уже построены, так и тех, что только проектируются. Он также включает информацию об инженерных коммуникациях, которые будут задействованы как в процессе строительства, так и после его завершения.

Основой для создания генерального плана служат технические документы, в которых содержатся значительные сведения о месте предполагаемого строительства и самом объекте. Также данный план необходим для получения официального разрешения на выполнение следующих видов работ:

• общестроительных работ;
• земляных работ;
• перемещения грузов с помощью кранов и других механизмов.

Генеральные планы делятся на два основных вида:

Первый вид представляет собой технико-экономическое обоснование для будущего здания или комплекса сооружений. Часто такой план разрабатывают в процессе подготовки технических проектов.

При разработке убирайтесь учитывать следующие аспекты:

• изыскания в аэрогеологии и геологии, чтобы понять, какие особенности могут повлиять на строительство;
• исходно-разрешительная документация, включая ситуационный план и геоподоснову;
• технико-экономическое обоснование, включающие все расчеты и сметы;
• требования, касающиеся подключения к существующим коммуникациям;
• инженерно-экономические данные;
• календарный план выполнения работ.

Предварительные расчеты помогают верно определить число, вид и размеры временных сооружений. На геоподоснове после этого отображаются:

• участок с его точными границами;
• склады и другие временные структуры;
• инженерные коммуникации;
• строительные сооружения и механизмы;
• временные постройки;
• дорожные маршруты.

Когда генеральный план строительства полностью готов, он отправляется подрядчику и заказчику для утверждения. Они могут либо одобрить его, либо запросить изменения. В случае одобрения план передается на дальнейшее рассмотрение в следующие инстанции:

• пожарную службу, для оценки соответствия требованиям безопасности;
• архитектурное бюро, где проверяется соответствие проектирования с существующими нормами;
• водоканал, который обеспечивает водоснабжение;
• санитарно-эпидемиологическую службу, которая проводит проверку по требованиям санитарии;
• ГИБДД, для оценки влияния на транспортные потоки.

Подготовкой генерального плана может заниматься либо специальная проектно-технологическая организация, либо высококвалифицированные специалисты подрядчика. Как правило, процесс разработки генплана протекает параллельно с подготовкой рабочих чертежей и проектов. Он, в свою очередь, учитывает все работы по конкретно выбранному зданию, входящему в общий строительный план.

ВАЖНО: Отличительной особенностью таких генпланов является тот факт, что они содержат более подробные сведения, описывают мельчайшие нюансы и детализируют решения, принятые в плане первого вида.

• расчеты необходимых ресурсов: кадровых и материальных;
• сведения из календарного плана и рабочих чертежей;
• данные с технологических карт и общеплощадочного плана;
• исходно-разрешительная документация.

При подготовке объектного строительного генплана необходимо:

• провести расчет и указать число сотрудников, которые будут задействованы на объекте;
• осуществить привязку всех используемых машин и механизмов, определить места для их обслуживания и расположения;
• определить необходимость создания дополнительных сооружений или временных построек;
• выяснить возможные варианты подключения объекта к действующим инженерным системам;
• определить объем ресурсов, необходимых для непрерывного проведения строительных и сопутствующих работ.

ВАЖНО: Впоследствии составленный план предоставляется на утверждение субподрядным организациям и генеральному подрядчику. Его подписание необходимо со стороны всех участников!

Документы для подготовки генплана

Генеральный план можно заказать в управлении архитектуры. Для этого необходимо подать заявление через МФЦ или непосредственно в архитектурное бюро. В течение 30 дней специалисты муниципалитета подготовят необходимые документы. Если вы хотите сэкономить время, рекомендуется обращаться к профессионалам, имеющим лицензию на выполнение подобных работ.

Вы можете заказать разработку генерального плана в компании «Геомер групп». Исходными материалами для составления схемы выступают:

• Эскиз или 3D-визуализация будущего объекта, который планируется построить.
• Топопланы земельного участка, который будет застроен, с указанием уже существующих объектов.
• Схема растительности, имеющейся на участке.
• Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.
• Заключения экспертов, которые проводили инженерные изыскания.

Отметим, что вы можете предоставить нам весь необходимый пакет документов. Если у вас отсутствует какая-то из исходных документов, наши специалисты могут помочь в их подготовке. Наша компания предлагает следующие услуги:

• Топографическую съемку и составление топоплана в нужном масштабе;
• Подеревную съемку для учета зеленых насаждений;
• Инженерные и геодезические изыскания, обязательные для строительства;
• И многие другие услуги.

Заказать бесплатную консультацию вы можете в любое время.

Зачем нужен генеральный план застройки

Генеральный план необходим для определения:

• функциональных зон и территорий, где будет осуществляться строительство;
• расположения административных объектов, таких как школы, больницы, и другие важные учреждения;
• области с особыми условиями использования, где необходимо соблюдать определенные правила;
• границы населенных пунктов для обеспечения планомерного развития;
• мероприятия по охране культурных и исторических объектов, что позволяет сохранить наследие района.

Развитие населенных пунктов требует учета множества факторов. Генеральный план помогает учитывать их на этапе проектирования и разработки проектной документации. В дальнейшем на его основе создаются другие градостроительные документы, включая правила зонального использования. Основная задача генерального плана — это содействие местной администрации в создании благоприятной и комфортной среды для жизни населения.

Порядок проектирования СГП

При разработке стройгенплана обычно придерживаются следующего порядка действий:

• на топографическом плане территории обозначают границы отведенного под строительство земельного участка;
• выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети, а также отмечаются объекты, подлежащие сносу;
• размещаются грузоподъемные механизмы с указанием их зоне действия и опасных зон;
• проектируются места для складирования материалов, конструкций и оборудования, а также площадки для крупногабаритной сборки;
• разрабатывается схема временных проездов внутри строительной площадки;
• возводятся бытовые городки для строителей с привязкой к существующим инженерным системам, а также инвентарные здания.
• проводятся расчеты технико-экономических показателей стройгенплана.

Последовательность разработки стройгенплана может быть изменена в зависимости от конкретных условий и требований проекта.

Исходные данные для разработки

При проектировании генерального плана проектировщикам необходим пакет исходных данных, в который входят:

• проектная документация по строящемуся зданию или комплексу;
• отчеты по инженерно-геологическим и гидрологическим изысканиям;
• решения по использованию строительных технологий, применению конструкций и материалов;
• информация об источниках трудозатрат и рабочей силы для стройки;
• отчеты о наличии мобильных бытовых помещений;
• данные о возможности привлечения подрядных строительных организаций;
• информация о возможностях обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой и теплом;
• данные о наличии подъездных путей к стройплощадке и их техническом состоянии, что крайне важно для транспортировки материалов.

На стадии проектирования генерального плана могут понадобиться дополнительные сведения.

Как составить генплан участка

Процесс проектирования генерального плана участка может показаться сложным из-за необходимости сбора множества справок, оформления документов и обращения в разные органы. Однако, если вы заранее узнаете порядок действий, страх перед этой процедурой отпадет.

Необходимые документы

В предыдущих разделах была изложена обязательная проектная документация на основании постановления №87, однако территориальные органы местного самоуправления могут предъявлять свои требования к списку документов. Полезно подготовить:

1. письменную заявку на разработку плана по образцу, предоставленному МФЦ;
2. копию паспорта заявителя, а также доверенность на представителя, если таковой привлекается. В случаях, когда представляется юридическое лицо, может потребоваться приказ о назначении этой лица должностным руководителем с правом подписи;
3. официальную выписку из государственного Кадастра недвижимости;
4. технический паспорт объекта капитального строительства, который можно получить в бюро технической инвентаризации (БТИ);
5. результаты топографической съемки с указанием всех имеющихся коммуникаций (надземных, наземных и подземных).

Образец генерального плана участка, а также чертежи и обозначения предоставляются организацией, осуществляющей разработку. Такой подход позволяет быстро подготавливать и оформлять необходимые документы, избежав возможных споров.

Оформление плана

На чертеже в верхней части указаны направления летних и зимних ветров с обозначением севера (С). По длинной стороне страницы располагается самая большая по длине сторона участка. Направляющие строительной сетки должны быть параллельны рабочему полю документа. Верхняя сторона плана должна совпадать с севером земельного участка (допускается отклонение во вправо и влево не более 90 градусов).

Внутри контуров помещений следует отметить:

• в правом нижнем углу номер дома по экспликации;
• линии предполагаемой застройки по осевым линиям;
• входные проемы в указанном масштабе;
• отметки на строительном плане, которые соответствуют условным обозначениям.

На линии строений дополнительно наносятся:

• позиции пересечений осей (в угловых точках);
• положение начала и конца разных зон;
• размеры расстояния между осями (в случае отсутствия строительной сетки на генплане);
• обозначение направляющих дома в координируемых точках.

Что ещё необходимо отразить на генплане участка:

1. планируемые проезды и дороги;
2. размах тротуаров и пешеходных дорожек;
3. масштабы площадок для других целей;
4. все зеленые насаждения и объекты ландшафта.

Пример оформления генплана участка:

Чертеж выполняется по стандартам ГОСТ 21.204-93. ГПЗУ сопровождается:

• перечнем жилых и общественных зданий;
• технико-экономическими данными в таблицах (площади участка, застройки, дорожных покрытий и зеленых зон, а также коэффициенты по озеленению и застройке);
• описанием всех условных обозначений, используемых на чертеже.

Порядок действий

Проект генплана дачного участка разрабатывается с помощью профессиональных специалистов. Для этого необходимо написать заявление и приложить все имеющиеся документы, касающиеся земельного участка, в Комитет по архитектуре и градостроительству. Муниципальная служба обязательно должна находиться в том населенном пункте, где находится загородная зона. Бюрократические процедуры могут занять до 20 дней. Данная услуга предоставляется государственными органами на безвозмездной основе.

Подводим итоги

Теперь вы ознакомлены с тем, что генеральный план загородного участка составляется для согласования строительства с местными органами власти. Он служит важной защитой от непредвиденного сноса и потенциальных нарушений санитарных норм и противопожарной безопасности. Вы также получили информацию о подготовке официальных документов и о том, как должна выглядеть план-схема. Услугу по разработке ГПЗУ можно получить совершенно бесплатно через комитет по архитектуре и градостроительству. Кроме того, мы обсудили, как можно спланировать дачный участок онлайн, что позволит вам воплотить свои идеи по дизайну загородной территории в жизнь. Основанием для получения разрешения на строительство станет тот факт, что ваше место в будущем станет хорошей локацией для отдыха от суеты большого города.

Создайте проект онлайн.

Как сделать генплан участка

Подготовка и проектирование генплана участка могут показаться сложными из-за необходимости собрать много справок, заявлений и других документов. Тем не менее, если заранее ознакомиться с порядком действий, процесс пройдет намного проще.

Подготовка документов

• Топографическая съемка или кадастровый план, в которых обозначены границы участка и расположение всех его компонентов.
• Инженерные чертежи, включающие схемы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации.
• Ситуационный план, который показывает размещение объектов на соседних участках, подъездных путей, пожарных проездов и дорог общего пользования.
• Документы, касающиеся красных линий (это границы участков и мест общего пользования, где строительство запрещено) и правила отступов от границ участков.
• Геологические документы (разрез, плотность, расчетное сопротивление грунта, уровень грунтовых вод) и геодезические сведения (уклоны и перепады высот). Эти данные являются необходимыми для достижения точности проектирования и оптимизации затрат при строительстве.

Выбор программы для подготовки генплана

На сегодняшний день нет необходимости обращаться к профессионалам для проектирования плана. Создание плана застройки участка можно осуществить самостоятельно с помощью специализированных программ. К числу доступных и простых решений относятся Garden Planner и X-designer. Для более опытных пользователей подойдут программы, такие как ArchiCAD, Realtime Landscaping и другие более комплексные решения.

Для использования этих инструментов необходимо иметь хотя бы предварительную схему участка и концептуальный план. Удобным будет сначала наметить черновик на бумаге в клеточках или миллиметровке. Определив, где будут располагаться основные постройки, можно визуально оценить, как они будут вписываться в общий ландшафт. Затем можно постепенно собрать макет будущего участка, как пазл, соединив все части дорожками и связующими элементами.

Программа «Ландшафтный Дизайн 3D» станет отличным вариантом для проектирования генерального плана вашег участка. Этот русскоязычный софт имеет интуитивно понятный интерфейс, поэтому он идеально подходит для пользователей, которые никогда ранее не занимались подобными проектами. Программа позволяет за считанные минуты создать 3D-модель участка и разместить на нем объекты как жилых, так и нежилых типа.

Поддерживаемые версии: Windows 11, 10, 8, 7.

В приложении есть большой каталог реалистичных объектов: различные ограждения, заборы и дорожки, растения и клумбы, теплицы, водоемы, строения (от беседок до домов), а также уличная мебель и места для детей. С помощью данного приложения можно достичь максимальной реалистичности и увидеть, как будет выглядеть проект в реальной жизни. Попробуйте сами! Это так же легко, как игра. Мы подготовили проект, чтобы вы могли наглядно оценить возможности программы «Ландшафтный Дизайн 3D».

Перед вами участок на 10 соток. На данной территории компактно, но с умом размещены все объекты жилой и нежилой постройки, что отвечает запросам любой семьи в России. В проекте можно увидеть двухэтажный кирпичный дом, каменный гараж на один автомобиль с парковкой непосредственно перед ним, а также дорожки, которые связывают разные объекты между собой.

Функционально организованы зоны отдыха, зеленые насаждения, а также участок, предназначенный для садоводства. За домом расположены несколько грядок и небольшой парник из поликарбоната — вы сможете выращивать различные растения, исходя из климатических условий вашего региона. Обратите внимание, что рядом с садовым участком находятся несколько плодовых деревьев, что добавляет функционала и эстетической привлекательности.

Резюмируем

В заключение статьи о том, как составить генплан загородного или дачного участка, стоит отметить, что данный документ выполняет две главные функции: он служит основой для согласования строительства с местными властями и открывает вам возможность реализовать ваши идеи по устройству индивидуального пространства и дизайна территории для комфортной жизни и отдыха. Справиться с разработкой второго пункта можно самостоятельно с помощью специализированного ПО, например, программы «Ландшафтный Дизайн 3D». Установите приложение и воплотите свои идеи в реальность.

Генплан — это документ, в котором визуально изображено размещение зданий и их взаимодействие с окружающим ландшафтом. На генеральном плане отражаются все постройки, хозяйственные объекты, придомовая территория, а также коммуникации, функциональные зоны и природные элементы.

Перечислены объекты капитального строительства и нежилые сооружения, а также их размеры, указанные под номерами, как и условные обозначения элементов благоустройства, видов и типов растений. Непременно указываются границы участка, подъездные пути, стороны света, роза ветров, уровни геодезической поверхности, линии рельефа и масштаб.

Генплан можно получить в местной кадастровой службе на основании запроса клиента. Проектирование нового генплана возможно выполнить самостоятельно в программе «Ландшафтный Дизайн 3D», а компоновку всех официальных документов помогут осуществить специализированные компании, обладающие соответствующими лицензиями.