Данная конструкция является частью общей архитектурной схемы здания. В частности, встроенный гараж имеет с основным зданием общие элементы, такие как фундамент и крыша, а также разделяет с ним одну из стен. В результате, гараж, как правило, не выделяется, и обычно через него можно попасть в жилое пространство.
Можно ли надстроить мансардный жилой второй этаж над гаражом? Фото, чертежи.
Чтобы легально проживать в гараже, не требуется специальных разрешений, но, если вы планируете действовать в рамках закона, необходимо будет пройти через бюрократические процедуры. Для оформления прописки здание должно быть реконструировано с учетом всех строительных норм и требований.
В последнее время наблюдается рост популярности незаконного жилья в России. Многие гаражные кооперативы становятся основой для целых жилых комплексов. Вместо предназначенных для хранения автомобилей помещений строятся полноценные дома. Хотя такие варианты более доступные, важно помнить, что незаконные постройки могут быть снесены в любое время. РЕН ТВ информирует о возможностях узаконить такие конструкции.
Залечь на дно с удобствами
Комфорт, который предоставляет такая жизнь, достаточно высок: телевизор, антенна и 20 каналов — делится своими впечатлениями москвичка.
В этом гараже также имеется диван, камин, туалет, душ и стиральная машина. Это идеальное убежище для мужчины, живущего один — подмосковная студия. Стоимость 18 квадратных метров приятно удивляет — чуть больше миллиона рублей. Однако имеется один важный нюанс.
Гаражные кооперативы намеренно блокируют доступ к железнодорожным веткам, строя свои объекты. Это позволяет избежать попадания шумов и лишнего внимания от правоохранительных органов, — поясняет один из горожан.
Начинает формироваться новая тенденция: россияне активно обустраивают квартиры в гаражах.
Неправильное использование гаражей для жилья становится всё более распространённым явлением.
Согласно имеющимся документам, гараж № 135 классифицирован как нежилое здание. Тем не менее, в Химках его уже обустроили для жизни с комфортом: в подвале имеется септик, а стены утеплены. На самом деле, это помещение можно легко сдать в аренду, обеспечив жильем как студентов, так и нелегальных таксистов.
— Здесь ведь не приходит ФМС?
— Да, если все делать незаметно, аккуратно и не шуметь, никто не обратит внимания.
Что из себя представляет жилой гараж?
Жилой гараж — это многозначная структура, совместившая в себе функции как гаража для автомобиля, так и жилого пространства. Он предлагает возможность комфортного проживания наряду с удобным хранением автомобиля. Гараж с жилой зоной обычно включает две основные части:
- Гаражная зона. Она обычно содержит стандартные атрибуты гаража, такие как прочные стены и полы, ворота для доступа к автомобилю, а иногда и системы безопасности.
- Жилая зона. Включает спальные комнаты, кухню, ванную, гостиную и другие удобства.
Перед тем как превратить гараж в жилое помещение, крайне важно учитывать местные строительные нормы и правила, а также убедиться, что есть необходимые лицензии и разрешения на подобное использование здания.
Можно ли жить в гараже?
В России действуют четкие правила и нормы, касающиеся использования гаражей для проживания. В общем, на постоянной основе жить в гараже нельзя. Законодательство рассматривает гаражи как нежилые помещения и не позволяет их использование для жилья.
Если вы планируете как превратить гараж в жилое помещение, вам следует изучить ключевые аспекты, связанные с переводом такого сооружения в другую категорию. Для этого потребуется провести несколько экспертиз, собрать необходимую документацию и подать её в межведомственную комиссию на рассмотрение.
Какие минусы у встроенного гаража
Одним из основных недостатков является шум и запах от автомобиля. Поскольку гараж соединен с жилым пространством, все неприятные запахи и звуки могут перемещаться в дом. Облегчить эту проблему можно с помощью продуманной системы вентиляции и качественной шумоизоляции. Также рекомендуется установить тамбур между жилым помещением и гаражом.
Вторая серьезная проблема — это пожарная безопасность. Нахождение автомобиля в гараже вместе с горючими и взрывоопасными материалами, такими как бензин и электроника, создает повышенную опасность. Поэтому стены и перекрытия должны быть выполнены из огнестойких материалов. Необходимо также предусмотреть наличие огнетушителя и систем пожарной сигнализации.
Как видно, преимущества встроенного гаража значительно перевешивают его недостатки. Однако многие владельцы загородных домов в первую очередь задаются вопросом, где им будет удобнее разместить автомобиль. Если земельный участок большой, вариантов выбора больше — можно поставить отдельное строение или пристройку. Если же территория ограничена, интегрированный в дом гараж будет наиболее подходящим вариантом.
Можно ли прописаться в гараже
Вопрос о прописке в гараже является актуальной темой. Ответ однозначен — прописка возможна, однако существуют определенные условия:
- гараж должен быть признан жилым помещением;
- для получения такого статуса необходимо, чтобы постройка соответствовала санитарно-эпидемиологическим нормам;
- это подразумевает наличие всех инженерных сетей: водопровода, канализации, электроэнергии, отопления, газоснабжения и прочих.
Даже если установлены все необходимые сети, необходимо получить справки от каждой службы, отвечающей за коммуникации, о наличии и исправности системы. После этого в городской или районной администрации можно подать заявление с пакетом документов, который включает:
- план гаража с технической описанием объекта;
- проект переустройства;
- все правоустанавливающие документы, в основном копии, подтверждающие, что вы являетесь владельцем гаража, заверенные нотариусом.
После подачи заявления и необходимых бумаг, в течение недели должен прийти ответ. В наше время редко отказывают, но в случае отказа, у вас есть возможность обратиться в суд для решения ситуации. Другого решения нет.
Если разрешение получено, можно переходить к процессу переустройства. После завершения всех работ и оформления статуса жилого помещения вы сможете прописаться в гараже.
Варианты надстройки помещений над гаражом
Преобразование гаража в жилое помещение часто подразумевает строительство второго этажа. Есть множество способов, как это сделать корректно. Рассмотрим некоторые из них.
Вариант №1
Гараж, как правило, представляет собой блочное или кирпичное сооружение с надежным фундаментом. В этой ситуации возведение второго этажа не вызывает затруднений: достаточно демонтировать кровельные конструкции, оставить перекрытие и поднять стены, выполненные из того же материала, что и сам гараж. Над вторым этажом можно выстроить крышу нового здания.
Если гараж накрыт плоской крышей, она даже не нуждается в демонтаже. Обычно кровля может представлять собой железобетонные плиты или монолитный бетон с армирующим каркасом внутри.
Стены поднимаются, формируется верхнее перекрытие. Это может быть как та же плита, так и сконструированная система на основе несущих балок. Второй вариант более предпочтителен, если необходимость уменьшить нагрузку на фундамент. Обычно такой подход выбирают, если конструкция фундамента гаража не достаточно прочна, чтобы выдержать массу дополнительных элементов из железобетона.
Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляется в сочетании с устройством пола жилого помещения. Обычно используют лаги, которые фиксируются к бетонной плоскости. В промежутках между ними укладывается теплоизоляционный материал, например, керамзит или минеральные плиты. Затем сверху устанавливается гидроизоляционная мембрана, а уже на её основе формируется напольное покрытие (вариантов множество).
Кроме того, необходимо проводить утепление крыши и перекрытия, разделяющего второй этаж и чердак. Если гараж с жилой зоной имеет плоскую крышу, то теплоизоляцию укладывают на верхнюю часть кровли.
Система отопления и особенности утепления стен
Установка встроенного газового камина в помещении придаст современный вид интерьеру. Отопительная система гаража может функционировать на следующих источниках:
- Электричество;
- Твердое топливо;
- Паровая система;
- Природный газ (в этом случае требуется установка газового оборудования).
Чтобы сохранить тепло внутри комнаты, рекомендуется делать внутреннюю отделку из теплозащитного материала. Выбор утеплителя зависит от характеристик стен. Например, для кладки стен подойдет любой утеплитель, которым обычно пользуются в жилищном строительстве.
При выборе утеплителя особое внимание следует обратить на толщину материала. Толщина укладки утеплителя определяется толщиной стен — чем они меньше, тем больше понадобится слой утеплителя.
Для самостоятельного утепления гаража можно использовать:
- Пенополистирол;
- Минеральную вату;
- Стекловату;
- Светоотражающие теплоизоляторы;
- Штукатурку;
- Изоляционные краски.
Наиболее экономичный способ изменить теплоизоляцию стен гаража — это приклеить к стенам листы пенопласта, предварительно очистив и обезжирив поверхности. Для запечатывания стыков и образовавшихся щелей используется монтажная пена.
Можно ли прописаться в жилом гараже?
При корректном юридическом подходе можно получить возможность прописки в преобразованном гараже, если вы официально признаете его как жилое помещение. Условием для получения разрешения на строительство является соблюдение санитарных норм, а также согласование всех внутренних коммуникаций. После получения всех разрешений можно обратиться в местные власти с просьбой о признании здания квартирой.
Для этого вам потребуются: заявление, подтверждающее право собственности, разрешение от служб ЖКХ, подтверждающее выполнение санитарных норм, а также проект ремонта. Ответ об оформлении будет получен в течение 10 рабочих дней. Если будет отказано, вы можете обратиться в суд. Превращение гаража в жилое помещение — это новая и быстро развивающаяся тенденция в сфере недвижимости, которая становится все более распространенной, особенно в крупных городах и курортных зонах.
