Какой забор лучше поставить в частный дом. Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

Соседка дачницы в судебном разбирательстве утверждала, что её оппонентка незаконно захватила часть её земельного участка и регулярно пересекала его границы, что стало причиной установки забора. При этом высота и материалы ограждения были согласованы с правлением садоводческого товарищества. Суд, изучив устав этого товарищества, не нашёл нарушений и отклонил иск.

Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

На территории Европы, как правило, между частными домами устанавливают невысокие ограды либо вовсе обходятся без них. В нашей стране предпочтение отдают высоким и непроницаемым заборам. В этой статье мы разберем, какие именно параметры они должны иметь в соответствии с законом.

Правила установки заборов в 2023 году претерпели некоторые изменения. Законодательство уточнило оптимальную высоту ограждений между соседскими участками в дачных поселках. Однако это не единственное требование, которое нужно учитывать.

Мы расскажем о том, что необходимо учитывать при строительстве оградания, чтобы избежать штрафных санкций от надзорных органов и конфликтов с владельцами соседних участков.

Какие правила нужно знать?

Благоустройство дачного или придомового участка требует учета множества нормативных актов, которые делятся на три группы:

Федеральные. Это законы, действующие на всей территории страны: Земельный, Гражданский и Административный кодексы, правила застройки и землепользования (ПЗЗ) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), а также требования по пожарной и санитарной безопасности.
Муниципальные. Организации местного самоуправления, такие как городские или поселковые власти, могут дополнять федеральные ПЗЗ своими правилами, но они не должны противоречить основным национальным кодексам, а также общепринятым нормам безопасности.
Местные. Каждое СНТ или коттеджный поселок разрабатывает свои уставы, которые часто устанавливают требования к ограждениям. Например, могут быть введены ограничения на использование определенных цветов и материалов для секций, выходящих на улицу, чтобы соответствовать архитектурным замыслам посёлка.

Нарушения федерального законодательства могут повлечь за собой серьезные штрафы. При наличии опасных недочетов, которые могут повысить риск возникновения пожара или разрушения конструкций, возможно даже снос дома по решению суда. Санкции ожидают и нарушителей муниципальных ПЗЗ.

Что касается уставов товариществ, то их нарушения в основном являются рекомендациями. Садовое товарищество не имеет права налагать штрафы или инициировать снос построек, даже если подобные меры прописаны в его регламентирующих документах. Однако председатель правления имеет возможность обратиться в государственные органы, такие как пожарный надзор, и даже подать иск в суд.

Забор между соседями по закону 2023 года

Установив забор, мы решаем, как минимум, две задачи: обозначаем границы своего участка и обеспечиваем безопасность. Важно понимать, что существует разница между ограждением, направленным на улицу, и частью забора, отделяющей наш участок от соседнего. Законодательство регулирует установку заборов через СНиП (строительные нормы и правила) и СанПиН (санитарные нормы и правила). Эти правила во многом зависят от категории участка — относится ли он к садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) или индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).

Основные нормы

При установке забора между соседними участками в СНТ необходимо отметить, что, помимо строительных норм, нужно учитывать требования устава товарищества. Устав формируется на основании этих норм и становится основным документом для разрешения разногласий. Ознакомившись с нормами и документами, следуйте дальнейшим действиям пошагово.

1. Уточните границы участка

Требуется установить забор точно на границе участка, как указано в кадастровом плане. Даже если отношения с соседями складываются хорошо, настоятельно рекомендуется вызвать инженера для уточнения границ, чтобы избежать неприятностей в будущем, когда этот вопрос могут задать ваши дети или внуки. План застройки является основным документом для решения всех пограничных споров в СНТ.

2. Выберите материал

На сегодняшний день заборы между участками чаще всего изготавливают из сетки рабицы, профнастила, кирпича или камня, пиломатериалов или профильного металлопроката. Если для ограждений, выходящих на улицу, можно использовать глухие и высокие конструкции, то для разделяющих участков среди соседей существуют ограничения. Главное — забор может быть глухим только с согласия всех соседей. Это согласие должно быть оформлено на бумаге и подписано обеими сторонами. Если согласовать вопрос не удаётся, установка глухого забора запрещена — конструкция не должна затенять соседний участок и лишать растительность солнечного света. Существует специальный показатель — уровень светопропускания, который должен составлять не менее 50%. Следует помнить, что опоры забора также должны располагаться строго на границе. Если забор устанавливается одним из соседей, то его столбы и все опоры должны находиться на границе или на земельном участке того владельца, который устанавливает ограждение.

3. Соблюдайте высоту

Рекомендованная высота забора между дачными участками составляет от 1,2 до 1,8 метра. Здесь ключевым является слово «рекомендуемая». Если руководство садового товарищества решит, что забор может быть другим, оно имеет право изменить параметры. В законодательных нормах имеется указание на то, что изменения высоты ограждения между участками возможно по обоюдному согласованию владельцев данных участков при подтверждении правлением СНТ. Также стоит быть внимательным к тому, что некоторые собственники могут вносить много земли на свои участки для повышения качества почвы, что приводит к приподнятию земли, а значит, и забора. Если у вас возникают жалобы по этому поводу, и договорённости с соседом не удается достичь, то необходимо будет обращаться в суд.

4. Не нарушайте противопожарные нормы

Противопожарные нормы направлены на то, чтобы легко воспламеняющиеся строения были расположены на безопасном расстоянии от ограждений. Например, от забора, выполненного из негорючих материалов, до капитального строения также из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров. Если забор комбинированный (содержащий как дерево, так и негорючие материалы), это расстояние должно составлять не менее 8 метров. Важно, чтобы от деревянного забора до деревянного дома отступали не менее 15 метров. Данные ограничения касаются только капитальных строений, имеющих фундамент. Для временных построек, таких как сараи или хозпостройки, необходимый отступ от забора составляет не менее 1 метра. Также существуют правила для зеленых насаждений: кустарники можно высаживать на расстоянии не менее 1 метра от забора, небольшие деревья — не менее чем на 2 метра, высокие деревья — не менее 4 метров.

Как самостоятельно сделать эффективную мышеловку из имеющихся подручных материалов полезные советы по изготовлению и эксплуатации. Как сделать мышеловку своими руками в домашних условиях.

Актуальные нормы для 2023 года

Если ваше высокое ограждение затеняет соседние клубничные грядки, увеличивает риск возникновения пожара или препятствует организации дренажа, для мирного сосуществования важно заранее изучить ваши права и обязанности.

Высота забора в СНТ между соседями по закону 2023 года

В 2023 году начала действовать новая редакция строительных норм и правил, которая включает рекомендации по ограждениям в садовых товариществах и дачных посёлках. Это являются именно рекомендациями, а не строгими нормами, но они учитывают основные проблемы споров между дачниками и помогают прийти к компромиссу.

В СНТ высота забора между соседями по закону 2023 года может варьироваться от 1,2 до 1,8 метра.
Ограждение рекомендует делать из светопропускающих материалов, таких как штакетник или сетка-рабица.
В случае комбинированного ограждения из сетки, основание которой сделано из кирпича или камня, размер глухой части не может превышать 0,75 метра.
Установка высокой глухой ограды возможна только с согласия соседей.

Для секций, лицом выходящих на улицу, также рекомендуется использовать сетчатые конструкции. Однако общее собрание может изменить эти рекомендации и разрешить всем владельцам ограждаться от проезжей части профлистом или кирпичом.

Для надлежащего выполнения работ рекомендуется следующее:

Перед установкой секций, направленных на соседние участки, заключите с соседями письменное соглашение о том, что у вас нет претензий. В этом документе следует указать, что конструкция оформлена в соответствии с межевым планом, прописать высоту заборов как цифрами, так и прописью, указать использованные материалы и расстояние между планками. Если у вас появятся новые соседи, у которых возникнут претензии, вы сможете предъявить данный документ в качестве доказательства в суде. Более того, с хорошими соседями можно обсудить совместную покупку материалов и разделение труда по установке забора, что позволит существенно сэкономить денежные средства.
Перед установкой секций, выходящих на улицу, ознакомьтесь с уставом товарищества, проконсультируйтесь с председателем правления. Поговорите с владельцами земельных участков в том же проезде и посмотрите, как они оборудовали свои ограждения. За нарушение устава и установку глухого ограждения вместо сетки-рабицы вы не получите штрафа, но отношения с соседями и правлением товарищества могут испортиться.
Если часть вашей земли выходит на овраг, поле или участок леса, вы можете не запрашивать согласие. В этом случае вы можете установить ограду из профлиста, кирпича или штакетника любого размера. Тем не менее, важно, чтобы тень от конструкции не мешала соседям заниматься садоводством, а сама конструкция была устойчивой и безопасной с точки зрения пожарной безопасности.

Требования для участков ИЖС

В коттеджных поселках требования к заборам определяются муниципальными властями — правительством города или администрацией поселка. В каждом регионе России существуют свои правила. Обычно секции между соседними участками регулируются редко, полагая, что соседи сами смогут договориться. Однако к лицевой части, особенно обращенной к крупным проспектам, существуют определенные требования.

На территории Подмосковья для уличных секций, граничащих с выездными магистралями, регулирование касается не только размеров, но и материалов. Конструкции обязаны отвечать следующим критериям:

Соответствующим светопропускающим характеристикам — если вам не нравится сетка, используйте ламели или штакетник с прогалами;
В высоту они не должны превышать 2 метров;
Должны быть ровными — собственник обязан исправить наклон конструкции за свой счет;
Должны быть из безопасных материалов — невозможно использовать необработанные доски или собирать ограждение из строительного мусора.

Расстояние от построек до забора в 2023 году

Если ваши соседи не имеют претензий, вы можете установить забор хоть из 10-метровых металлических листов. Однако отступ от этого забор до соседских и собственных построек должен соответствовать санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Нарушение этих норм может повлечь за собой штраф или придется снести дом, гараж или сарай.

Минимальное расстояние от жилого дома до забора в 2023 году составляет 3 метра. Однако есть некоторые нюансы:

Между каменными или кирпичными домами, находящимися на соседних участках, должно быть минимум 6 метров. Если сосед построил дом вплотную к забору, вам может потребоваться отступить от него больше.
Минимальное расстояние между деревянными домами — 15 метров. Его можно уменьшить, если фасады деревянного дома и деревянного штакетника обработаны антипиренами и установлены конструкции для огнезащиты.
Смежные дома, комбинированные, состоящие из древесины и камня, требуют отступа не менее 8 метров.

Также регламентированы расстояния от других объектов:

Кустарники высаживают не ближе 1 метра к ограде, высокие деревья — 4 метра, невысокие, например, вишни и яблони, — 2 метра. Клумбы можно располагать вплотную к забору.
От бани следует отступить 3 метра, если в ней нет канализации, и 1 метр — если есть.
От сарая, гаража, беседки и теплицы — 1 метр.
От курятника или крольчатника — 4 метра.
От уличного туалета — 1 метр. Учитывайте, чтобы туалет не находился ближе, чем на 8 метров от соседского колодца или скважины и от жилого дома.
От мангала и других источников открытого огня — не менее 5 метров, если забор выполнен из металла, и минимум 6 метров, если из дерева.

Какие лучше приобретать формы для заливки садовых фигур. Как делать из гипса фигурки в силиконовой форме.

На схеме ниже собраны ключевые цифры.

Рассчитывать расстояния до построек соседей и собственных необходимо по самым выступающим частям построек. Если дело дойдет до суда, даже сантиметр может стать решающим.

Что делать, если вы нарушили требования

Если соседи начали ругаться с вами и втянулись в судебные споры, стоит задуматься о разрешении конфликта. Наилучший путь — провести конструктивный диалог, так как вам ещё жить рядышком с этими людьми.

Одним из самых неприятных исходов может стать решение суда о необходимости демонтажа забора за ваш счёт. Однако для этого истцу придется приложить усилия для доказательства того, что ваш забор нарушает его права. Доказать эту позицию может быть весьма сложно.

Наибольшие трудности могут возникнуть, если вы достигли соглашения с соседом о нестандартном (например, высоком и сплошном) ограждении, а затем он продал свой участок. Готовьтесь к тому, что новый сосед может оспорить соглашение, заключённое с предыдущим владельцем.

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

В случае спора с соседом по поводу установки забора стоит попытаться разрешить вопрос мирным путем. Это, как правило, возможно, если стороны осознают перспективы судебного разбирательства: все документы на земельные участки имеются, а межевание позволяет определить, кто нарушает закон. Чтобы избежать открытого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в обсуждении с соседом.

Если мирные способы исчерпаны, следует обратиться в суд. Подобные дела могут доходить до Верховного суда.

Например, одна жительница Хабаровского края подала в суд, чтобы восстановить границы своего земельного участка. После нескольких инстанций, которые ей отказали, ей удалось добиться решения о том, что соседа обязали перенести забор. Судебные разбирательства продолжались более двух лет.

При самозахвате земли также можно подать жалобу в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Однако важно отметить, что данная организация может не рассматривать споры между частными владельцами и направить их в суд. Если самозахват затрагивает не только частную землю, а также и государственные границы, то штрафные меры за безразличие будут точно наложены.

Что в итоге

Если ваш участок находится в СНТ, обязательно сходите в правление для получения необходимых требований к забору. Если земельный участок имеет статус ИЖС, стоит посетить администрацию или изучить инструкции на сайте муниципальных органов.

В правилах перечислены только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если вы хотите установить забор выше стандартных норм, позаботьтесь о согласовании этого с соседями заранее.

Определение того, кто устанавливает забор на смежных сторонах, в основном зависит от самих соседей. В этом вопросе не существует строгих правил.

Если забор соседа установлен на вашей территории, вам следует провести межевание. Однако если сосед не согласится с межеванием и откажется перемещать забор, то необходимо будет обращаться в суд.

Сергей Земцев: Мы поставили ограждение из евроштакетника, высотой 170 см и это вышло довольно скоро.
Merkawas: О материале забора стоит помнить тем, у кого есть домашние животные. Забор из сетки рабицы подойдет для собак, которые не слишком любопытны, но остальные могут попытаться его преодолеть. Наиболее прочный и экономичный вариант — построить каркас из стальной профильной трубы и обшить его профнастилом. Для лицевой стороны, выходящей на улицу, можно использовать металлочерепицу. Такой вариант будет эстетичнее, служит дольше и прочнее, чем профнастил. С адекватными и дружелюбными соседями всегда можно согласовать совместную покупку материалов или пройтись по поводу работ по установке. Если вы беспокоитесь о том, что ваши собаки могут сбежать, следует установить бордюр из кирпича под забором. Опоры, к которым крепится забор, лучше заранее бетонировать, нежели просто закапывать в землю. Не забудьте о том, что сплошной и высокий забор всегда предпочтительнее. Вы оцените это, когда однажды вам придется выйти за бельем на улицу.
SV23: Сергей, выглядит симпатично. Сколько обошелся такой забор?
Траблшутер: Чем выше забор, тем спокойнее соседи.
Шевалье: В России все разговоры о низких заборах не дело. К сожалению, окружающая среда может испортить жизнь, поэтому нужно делать крепость.
Евгений Трошичев: Заказали сплошной профлист высотой 1,8 м.
Виктория: У нас разгорается война с соседями, которые не хотят устанавливать глухой забор без нашей финансовой помощи. Это держит нас в плену. С другими соседями, у которых мы хотели разместить забор, еще не наступила ясность. Если соседи купят новый участок, нам придется наблюдать, как они вновь начинают шантажировать нас с установкой забора. Чем меньше соседей мы видим, тем больше любить их легко.
Шевалье: Опоры забора лучше заранее зацементировать, а не просто закапывать, если вы нанимаете рабочих. Я сам столкнулся с тем, что они просят очень мало бетона, и забор начинает шатается.
Шевалье: Виктория, вероятность, безусловно, существует. Но если забор установлен в соответствии с кадастровыми данными и нормами, противоречить этому нельзя, можете не бояться.
Victor: Защита имущества — один из основных способов установить профлист. У нас на дачах часто возникают проблемы, когда там появляются злоумышленники. Заборы из сетки-рабицы порой становятся целью кражи, в то время как защищенные профлистом учат лишать воров возможности», да и себя защищаете от зевак, которые могли бы просторно смотреть на ваш участок.
Виктор: Можно сделать красивый забор из дерева или кирпича. Почему выбрали именно профнастил?
Наталья Обухова: У нас нет забора.
Александр Никольский: Двухметровый забор со стороны улицы из металлочерепицы, никто не заглядывает, и животные не забегают. С соседями — сетка-рабица, пропускает свет и создает коллективную безопасность, как бы наблюдение.
Илья Мамаев: «Свод правил СП 53.13330.2019. В соответствии с планировкой и застройкой сельских участков, высота ограждения должна составлять 1,5-2 м.»
Александр Борн: У нас есть участок в СНТ, и в следующем году планирую поставить забор. Для начала со стороны улицы. Собираюсь выполнить его из архитектурного бетона самостоятельно, ведь профлист меня очень раздражает. Что касается соседей, не знаю, как с ними договорюсь, но задумал что-то нестандартное. Если они не согласны, придется ставить забор из сетки с растениями, чтобы летом это создало зелёный экран.
Маргарита Васина: Виктория, я вас прекрасно понимаю.
Евгения: Мы тоже задумались о заборах из сетки и лианах, ведь такой вариант не противоречит законодательству, правда?
Евгения: Мне очень “нравятся” пожарные требования, т.е дом от дороги можно ставить в 3 метрах, а от забора минимум в 6 метрах. В особенности это интересно соблюдать при участках в 4 сотки. По сути, дом должен быть размером с курятник.
Марина Шарманова: Здравствуйте! У нас участок в СНТ. Соседний забор простоял 30 лет, но пришел в негодность, и мы решили его убрать. Мы почти не общались, и сосед строил дом в 2 метрах, баню в 2 метрах, а на наш участок вытаскивает кусты. Сосед постоянно проводит компании в 2 метрах от нас. У нас будет забор высотой 1.7 метра. Соседка против, так как считает, что мой забор будет создавать тень. Она угрожает подать в суд. Что делать, посоветуйте, пожалуйста.
Андрей К: Нормы СП53.13330.2019 действуют на добровольной основе соответственно ФЗ-384, значит их нужно учитывать. Однако несоблюдение этих требований станет нарушением законодательства, если вы не сможете обосновать свой выбор.
Рафаэль: Если забор устанавливается немного внутрь вашего участка, это может упростить ситуацию.
Татьяна Потемкова: Если не хочется видеть соседей через прозрачный забор, можно ли натянуть камуфляжную сетку на столбы, отступив от забора?
Надежда Рязанова: 2 метра, деревянные.
Светлана Соколова: Хотя бы сплошной забор с соседями, но меня волнует, что рядом происходит заболачивание земли. мультики весной.
Леонид Г: Пока стоит сетка-рабица, а сосед собирается менять её на профлист 2 метра.
Инна Долинская: Татьяна, попробуйте посадить лианы (например, девичий виноград) на сетчатый забор, это создаст аналог вашей камуфляжной сетки, только с красивым эффектом.
user2559724: В правилах прописано, что устанавливать заборы можно любой высоты, но с оговоркой: установка ограждений других типов возможна лишь с обоюдным письменным согласием соседей и с одобрением правления товарищества. Прежде чем устанавливать забор выше норм, постарайтесь получить согласие соседей и оформить все через правление СНТ. К сожалению, многие это игнорируют. Суд может рассматривать глухой забор из профлиста высотой 2 метра как законный. Каков смысл ФЗ-217, который оставляет много неопределенности?
user3021829: Железобетонный забор.
Т—Ж: Первые публикации этого материала были в мае 2021 года. В марте 2024 года мы обновили и повторно выпустили его.
Martin Eden: А есть ли нормы, регулирующие, в чем мне можно находиться на участке или можно создать клуб нудистов, чтобы соседка могла наблюдать за тем, как обнаженные люди развлекаются рядом?
ASD: 2.
TAnna: Зачем важно обеспечивать продувание?