В этой статье мы расскажем о том, как правильно начать ремонт в квартире, на какие ключевые аспекты стоит обратить внимание при планировании. Мы предлагаем подробно проработанные пошаговые алгоритмы для начала ремонта как в новостройках, так и во вторичном жилье.
Как организовать ремонт в новостройке без отделки? Полезное руководство, чтобы ничего не упустить
У новостройки без отделки есть свои преимущества. Во-первых, у вас есть возможность с самого начала продумать дизайн и планировку пространства. Во-вторых, такие квартиры обычно стоят значительно дешевле. Однако к самостоятельному ремонту необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы избежать ошибок и досадных недочетов.
В данной статье мы поэтапно расскажем, как правильно начать и как провести все работы корректно.
Шаг 1. Подготовка к ремонту
На этом этапе важно тщательно продумать ремонт и свериться с планировкой, так как после завершения строительства вы получите от застройщика схему вашей квартиры. Этот документ поможет вам структурировать каждый этап ремонта и дизайна, а также заказать строительные материалы, подобрать подходящую по размерам мебель.
В начале важно обозначить на планировке квартиры основные мокрые зоны с сантехникой, разместить розетки, провести электропроводку и обозначить перегородки, если планируете разделить комнаты.
Установка временной сантехники и освещения также необходима. Без водопровода и канализации ремонт провести не получится. Важно отметить, что не обязательно изначально покупать дорогие дизайнерские предметы — можно использовать старую сантехнику от знакомых или приобрести ее через объявления, что вполне подойдет для временного использования.
Как временная электроустановка может использоваться обычный удлинитель. Его можно применить для подключения осветительных приборов и строительного оборудования.
Задумали ремонт в квартире, но не знаете, с чего начать?
В этой пошаговой инструкции мы раскроем все нюансы проведения ремонта в квартире. Вы узнаете, с чего начинать, как рассчитать бюджет и сроки, в какой последовательности лучше выполнять работы, на чем можно сэкономить, а также другие важные моменты, которые стоит иметь в виду.
Это руководство поможет устранить до 90% ошибок и ненужных переделок в процессе ремонта квартиры — настоятельно рекомендуем прочитать его до конца!
Кроме того, заранее рассчитать стоимость своего ремонта можно с помощью онлайн-калькулятора. Этот процесс бесплатный и быстрый.
Косметический или капитальный ремонт: чем они отличаются и что выбрать
Перед тем как приступить к ремонту, часто возникает важный вопрос: нуждается ли ваш интерьер в легком обновлении или вы готовы к серьезным изменениям?
Кажется, что мы можем просто заменить обои. Но как только процесс начинается, может выясниться, что стены кривые, полы изношены, а под ними устрашающий вид стяжки. Таким образом, простое обновление может перерасти в полноценный капитальный ремонт.
Чтобы понять с чего начать ремонт квартиры на этом этапе, нужно четко определить тип необходимых работ: капитальные или косметические.
Вот основные отличия:
- Косметический ремонт включает в себя обновление интерьера: смену покрытий на полах, ремонт сантехники, обновление стен с помощью новых обоев или свежей краски, а также восстановление плитки в ванной или на кухне. Обычно такие работы занимают от двух недель до двух месяцев.
- Капитальный ремонт — это более глубокая трансформация квартиры. Это включает в себя перепланировку с демонтажем старых стен и возведением новых, полную замену полов и стяжки, обновление электропроводки и трубопроводов, а также монтаж системы отопления. Это требует значительных временных и финансовых затрат, но и результат будет совершенно другим.
Как понять, какой тип ремонта подходит вашей квартире:
- Состояние жилплощади. Если ваша квартира старая, скорее всего, потребуется капитальный ремонт: замена коммуникаций, выравнивание поверхности и установка новых оконных и дверных конструкций. В случае новых квартир с базовой отделкой (так называемый white box) зачастую достаточно косметического обновления.
- Стоимость ремонта. Важно заранее спланировать свои расходы. Например, можно использовать онлайн-калькулятор на сайте подрядчика для оценки стоимости ремонта и распределения бюджета по этапам.
- Цели ремонта. Капитальный ремонт выгоднее в долгосрочной перспективе: лучше сделать масштабные изменения один раз на 10-15 лет, чем проводить несколько косметических ремонтов за этот же период.
Обязательный осмотр жилплощади — это первый шаг перед ремонтом квартиры. Определите, какие элементы необходимо заменить, а какие можно оставить без изменений. Четкое понимание объема предстоящих работ поможет избежать ненужных затрат времени и денег. Не планировать — значит готовиться к перерасходам.
Узнать стоимость ремонта можно в этом онлайн-калькуляторе, воспользоваться которым просто и бесплатно.
Кому доверить проведение работ?
Вопрос, с чего начинать ремонт в новостройке, включает в себя важное решение — выбрать, кто будет нести ответственность за выполнение этих работ: вы сами или специализированная строительная компания. В данной статье мы подробно расскажем, с чего начинать ремонт новостройки самостоятельно и в каких случаях стоит обратиться к профессионалам.
Многие люди обладают навыками проведения ремонтных работ, однако не у всех есть возможность реализовать свои знания на практике из-за нехватки времени и инструментов. Для успешного выполнения работ вам необходимо самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов для каждой категории работ, приобрести все необходимое, а также арендовать недостающие инструменты и оборудование.
Если вы совмещаете ремонт с основной работой, сроки выполнения могут затянуться на месяцы или даже годы. Именно поэтому многие владельцы новостроек предпочитают пользоваться услугами профессиональных компаний:
- Специализированные компании располагают всем необходимым для старта ремонта в новостройке. Обычно у них работают квалифицированные дизайнеры и отделочники, а мастера используют профессиональное оборудование;
- У таких организаций налажены связи с поставщиками строительных материалов. Специалисты точно знают, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где закупить оборудование и материалы по выгодным ценам;
- Надежные компании работают только на основе договора. Они предоставляют смету и дизайн-проект, гарантии на все свои услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее обозначено, с чего начинать стройку и когда ее завершить. Если возникает нарушение технологии работы или несоблюдение сроков, финансовую ответственность несет подрядчик, который обязан устранить недостатки за свой счет и возместить убытки за испорченные материалы.
При самостоятельном выполнении работ или обращении к нелегальным мастерам ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с неофициального подрядчика компенсацию за нанесенный материальный ущерб в судебном порядке невозможно, так как условия сделки не зафиксированы документально.
С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?
Если вам досталась новостройка без отделки, важно знать, с чего начать ремонт. Со стартом отделочных работ придется немного подождать, так как новые кирпичные дома имеют свойство давать усадку, что может привести к деформациям.
Первое, что необходимо сделать — это определить планировку помещения и получить разрешение на ее изменения. Это обязательно, если планируются какие-либо действия с несущими стенами. Направленного запроса в органы технического учета будет достаточно, если в ходе планировки нужно установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замена радиаторов и сантехники проводится без согласования. Однако на время работ нужно отключать стояки, о чем следует заранее уведомить управляющую компанию.
Независимо от типа отделки, началом ремонта в новостройке считается снятие замеров с помощью лазерной рулетки. Полученные данные понадобятся для максимально точного определения необходимого объема материалов. Затем следует составить план, в котором подробно расписаны этапы ремонта в новостройке и указана последовательность всех работ. Составляя смету, определите общую стоимость строительства, включающую стоимость материалов, оплату труда специалистов, затраты на доставку и прочие расходы.
С чего начать ремонт
Вторичное жилье отличается от новостроек тем, что оно уже было обжито и использовано. На протяжении времени эксплуатации некоторые элементы полностью или частично вышли из строя, в то время как другие находятся в прекрасном состоянии. Поэтому владельцам вторичной недвижимости предстоит рассмотреть разные варианты ремонта. Однако общая последовательность действий для начала ремонта во вторичной квартире останется схожей. Давайте подробно рассмотрим этот процесс.
1. Определите тип ремонта
Первый шаг — это оценка состояния помещений. Это включает в себя осмотр и ревизию состояния стен, полов, потолков, систем инженерных коммуникаций, проводки и т.д. В относительно новом жилье большая часть этих элементов находится в удовлетворительном состоянии, если предыдущий ремонт был выполнен профессионально и с должным качеством. В таком случае обычно показываются ремонтные косметические работы, которые включают демонтаж и замену отделки: обоев, напольных покрытий, покраски и т.д.
Если необходимы более серьезные изменения, то следует готовиться к капитальному ремонту. Он может включать демонтаж перегородок, строительство новых стен, замену инженерных коммуникаций, проводки и многое другое. Эти действия требуют значительных усилий и могут быть довольно грязными.
Косметических работ можно выполнить самостоятельно, однако для капитальных следует рекомендовать привлечение специалистов, что также отразится на стоимости. В среднем капитальный ремонт обойдется в 2-2,5 раза дороже косметического и займет значительно больше времени.
Важно правильно провести оценку состояния помещений. Если в попытке сэкономить или по какой-то другой причине вместо капитального оставляете косметический ремонт, то результат вряд ли окажется радостным. В начале новая отделка будет выглядеть вполне эстетично, но это продлится недолго. Косметическая отделка может быстро испортиться из-за существующих проблем: изношенных коммуникаций, старых оконных конструкций, неровных стен и полов. И вам снова придется начинать ремонт, что ведет к новым затратам.
2. Выберите дизайн интерьера и подготовьте проект
Ремонтные работы могут полностью изменить ваше жилье, и сделать так, чтобы новый интерьер понравился всем, кто будет в нем жить, просто необходимо. Поэтому очень важным этапом начала ремонта в вторичной квартире считается правильный выбор будущего дизайна. Это лучше всего сделать с помощью специалиста, однако не всегда есть возможность их пригласить. Если вы решили все сделать самостоятельно, спешить не стоит.
Рекомендуется посмотреть примеры на специализированных сайтах или в журналах. Полезно собрать коллекцию понравившихся материалов и попытаться выделить общие черты, применимые к вашему жилью. Ориентируйтесь на интерьеры, которые были созданы в похожих условиях — например, в зависимости от метража помещения и расположения дверей и окон. При составлении проекта стоит воспользоваться специальными программами, которые помогут вам подобрать цветовые решения и расставить мебель. Важно также запланировать размещение розеток и выключателей. Готовый проект следует показать всем, кто будет жить в квартире. Хорошо, если он понравится всем или хотя бы не вызовет отрицательных эмоций, чтобы создать комфортную атмосферу для всех.
В нашем разделе вы можете найти различные примеры готовых и проектных решений и вдохновиться ими.
3. Определите, кто будет заниматься ремонтом
Многие уверены, что работы любой сложности можно выполнить самостоятельно. Это не всегда так. Если у вас нет необходимого опыта, сложные работы лучше доверить профессионалам. Например, пусть специалисты выровняют стены, заменят инженерные коммуникации или установят новые конструктивные элементы окон и дверей в начале ремонта, тогда как такие вещи как поклейка обоев или укладка ламината вы сможете выполнить и сами. Однако даже на первый взгляд простые работы, такие как покраска или обклейка, требуют определенных знаний и опыта. Если их нет, вы рискуете испортить купленные материалы, и в итоге придется снова вызывать специалистов и снова тратить деньги на новую отделку. Оцените свои возможности адекватно.
С чего начинается ремонт квартиры в новостройке: поэтапный процесс
Алгоритмы начала ремонта в новостройке и во вторичке очень схожи с одним значительным различием — в степени готовности нового жилья. Это может быть чистовая, предчистовая или черновая отделка. В первом случае все необходимые работы уже проведены, и вы можете сразу заезжать. Но если отделка стандартная (типовая), она может не удовлетворить ваши запросы. В этом случае вам потребуется провести косметический ремонт.
Черновая отделка, как правило, заключается в прокладке всех необходимых коммуникаций и электропроводки. Это чаще всего всё, что предлагается, а остальные работы, включающие выравнивание стен и полов, установку сантехники и так далее, обязан проводить новосел. Часто черновая квартира также имеет условно свободную планировку. Это означает, что вы можете установить перегородки самостоятельно, следуя правилам жилищного законодательства. Это удобно, так как у вас есть возможность сэкономить на демонтаже стен.
Предчистовая отделка — промежуточная стадия, которая подразумевает выполнение лишь отделочных работ, в то время как все основные операции уже исполнены. В принципе, если вы не планируете перепланировку, предчистовая отделка сопоставима с косметическим ремонтом в вторичном жилье. Поэтому давайте проанализируем пошагово, с чего начинать ремонт в черновой квартире.
1. Определите, нужна ли временная или постоянная отделка
Новые здания всегда проходят усадку. Это означает, что геометрия перекрытий, стен и оконных конструкций может понемногу изменяться. В итоге это может повредить отделку. Длительность усадки зависит от использованных строительных материалов. Например, монолитные структуры усаживаются быстрее всего — достаточно 1-1,5 лет. Панельные дома нуждаются в 2-3 годах на усадку, а кирпичное строение может усаживаться до 5-6 лет.
Указанные временные рамки являются усредненными, и на длину усадки могут влиять множество факторов, например, высота здания и тип грунта. В дополнение, в новом доме, как правило, одновременно начинают проводить работы по ремонту во всех квартирах. Укладка стяжки и выравнивание стен добавляют дополнительное давление на перекрытия, что приводит к усилению усадочных процессов. Поэтому в кирпичных и высоких панельных домах лучше начинать ремонт с временной отделки, а полноценно заниматься отделкой позже, дождавшись завершения усадки. В случае с монолитными зданиями и невысокими панельными домами, по желанию, можно сразу делать чистовую отделку. Важно отметить, что в этом случае необходимо использовать специальные меры для усаживающихся зданий, такие как плавающие технологии, компенсационные швы и демпферные ленты.
2. Определите необходимость и вид перепланировки
Квартиры со свободной планировкой требуют обязательной перепланировки. В остальных случаях необходимость изменять планировку определяется в зависимости от желания владельца. При этом нужно помнить, что осуществлять перепланировку можно строго по правилам и требованиям закона. К примеру, категорически запрещено изменять или исключать несущие конструкции, переносить газовые кухни в другие комнаты или размещать санузлы над жилыми помещениями и так далее.
Некоторые изменения необходимо согласовывать с государственными органами. Это может касаться изменения количества комнат, устройства полов, объединения определенных помещений и т.д. Учитывая все вышеперечисленные факторы, лучше всего подготовить план перепланировки как самостоятельно, так и в сотрудничестве с профессионалами. Если требуется официальное согласование, всю процедуру следует завершить до начала ремонтных работ.
3. Определите объем предстоящих ремонтных работ
Определение объема работ является важным этапом в алгоритме, с чего начинать ремонт и отделку квартиры. Вы должны оценить текущее состояние вашего жилья и фиксировать все планируемые изменения. Наиболее удобно составить список будущих работ, в который нужно внести все работы, которые будут выполнены: перенос или установка перегородок, монтаж дверных блоков, выравнивание и оштукатуривание стен, отделка потолка и так далее.
С чего начинать ремонт в новостройке: подготовительный этап и выбор времени проведения работ
Перед началом ремонта рекомендуется заменить входные двери или установить на них новые замки. Дубликаты ключей могут оставаться у строителей, покупателей, которые отказались от квартиры, или у представителей управляющей компании. Это создает риск несанкционированного доступа к вашему жилью.
Черновой ремонт лучше проводить в летний период или в конце весны. Именно в это время отключается отопительный стояк, его можно перенести без получения разрешений от управляющей компании. Кирпичную кладку и цементную стяжку на полах стоит выполнять в теплое время года, поскольку отец, при этом цемент быстрее затвердевает и приобретает прочность.
Стеклопакеты можно устанавливать также в весенний или летний период. Металлопластиковые конструкции могут деформироваться при сильных морозах и не плотно прилегать к проемам.
Чистовой ремонт следует начинать только после завершения всех черновых работ. Во время отделочных работ двигайтесь сверху вниз, чтобы не повредить напольное покрытие.
Ремонт в новостройке поэтапно: черновые работы
Перед проведением декоративной отделки квартиры необходимо подготовить все: установить перегородки, подключить коммуникации, оштукатурить стены и потолки и выровнять полы. Все работы выполняются по направлению сверху вниз.
Перепланировка помещений: с чего начать ремонт в новостройке
Многие застройщики предлагают покупателям просторное жилье без перегородок. Владельцы недвижимости во время ремонта самостоятельно разграничивают помещения на несколько комнат, установив стены. Если покупателям кажется, что стены в квартире не нужны, они могут инициировать их снос.
Чтобы осуществить перепланировку помещения, необходимо получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия могут привести к штрафам и предписаниям на демонтаж конструкций.
