Для установки окон в несущих стенах кирпичного здания используют швеллерный профиль. Процесс его фиксации включает вырезание паза, установку швеллера и заполнение пространства бетонным раствором. Профили соединяются между собой с помощью шпилек, гаек и шайб.
Проем в несущей стене
Рассмотрим ситуацию: имеется однокомнатная квартира в новостройке, сооружённой из монолитного бетона, расположенная в Санкт-Петербурге на третьем этаже семиэтажного здания. Стена, разделяющая кухню и гостиную, является несущей, и планируется создать в ней проем шириной 120 см. Так выглядит ситуация, и прикладываю планы до и после изменения:
Мои опасения по поводу создания проема в несущей стене или хотя бы необходимости усилить этот проем вдоль всего периметра игнорируются. Аргумент моего партнера заключается в том, что «у родителей тоже ничего не произошло», а прораб утверждает, что «мы усилим его швеллером». Я же теперь переживаю, как в будущем продать эту квартиру, не столкнусь ли с проблемами от соседей сверху или снизу. Что делать в этой ситуации? Смотрю только на один вариант — сохранить деньги для оформления официального разрешения, которое может оказаться и невозможным. Вопрос о том, как действовать с уже существующим проемом и как взаимодействовать с собственником, который препятствует изменениям, остается открытым.
Может быть, пока еще продолжается вырезание проема, стоит рассмотреть другие варианты его усиления, помимо швеллера, которые могли бы помочь? Или затем скрыть его от БТИ?
Также запланировано объединение санузла с ванной комнатой. Но, как я понимаю, если перегородки выполнены из пеноблоков толщиной 10 см, и границы ванной остаются неизменными (то есть сухие помещения не затрагиваются), то возможна согласование по эскизу. Верно?
Horgosh
01.11.2010 в 12:02:50
latona666 написал : Как можно что-либо сделать с упрямым собственником — не представляю.
Угрожайте, что сообщите в Жилинспекцию.
latona666
01.11.2010 в 15:30:01
Я являюсь девушкой человека, который хочет создать проем. И я буду жить в этой квартире. Однако подача заявления в Жилинспекцию на любимого человека как-то не соответствует морально.
Horgosh
01.11.2010 в 16:26:50
В таком случае, возможно, стоит попытаться убедить его в незаконности и потенциальной опасности своих намерений. Возможно, стоит заявить о своем намерении не жить в небезопасной квартире.
Васильева
01.11.2010 в 18:44:33
latona666 написал : Я вижу только один вариант — тайком копить деньги на официальное согласование, которое, возможно, не осуществимо. Как вообще можно что-то делать с существующим проемом — просто не представляю.
Вы абсолютно правы. Финансовые потери в любом случае будут неизбежны: сейчас, если оформить согласование по всем нормам, и в будущем при продаже квартиры (покупатели, в общем, тоже не дураки) или если соседи или управляющая компания начнут сомневаться в законности ваших действий еще до продажи. Вы правы, согласование уже после ремонта обойдется значительно дороже, и сам ремонт может быть испорчен. Делая несогласованные проемы в несущих стенах сейчас, вы действительно можете обрести себе серьезные проблемы в будущем.
Вы можете сослаться на мнение человека, который уже много лет занимается согласованием перепланировок в таких ситуациях.
latona666
02.11.2010 в 11:23:37
Убедить его в незаконности подобных действий бесполезно, так как родители его в своих квартирах сделали еще более сомнительные изменения. Кроме того, не могу не жить в этой квартире — у меня нет другого варианта. Ладно, хотя бы मैंने убедила его на обвязку рамы стальными трубами и швеллером.
latona666
02.11.2010 в 12:43:16
Что нужно учесть при пробивке проемов?
При начале перепланировки с созданием проемов в несущей стене кирпичного дома крайне важно ознакомиться с принципами возведения опорных конструкций:
- Кладка должна производиться из полнотелого кирпича, размеры которого составляют 25х12х6,5 см или 25х12х8,8 см.
- Снаружи толщина кирпичной кладки может быть 38, 51 или 68 см в зависимости от климатических условий и размеров дома. Перегородки внутри должны иметь толщину не менее 25 мм.
- Для соединения швов в кладке необходимо использовать бетонный раствор марки не ниже 25.
- Каждый пятый ряд кирпичей требуется армировать кладочной сеткой, изготовленной из прочной проволоки.
- На верхней части проемов устанавливается железобетонная перемычка, которая предназначена для восприятия нагрузки от вышележащих конструкций. Размеры этого усиливающего элемента подбираются с учётом особенностей строения при его проектировании.
При проведении перепланировки комнат или открытых и закрытых проемов в несущей стене кирпичного дома необходимо строго руководствоваться установленными нормами безопасности.
В каких случаях необходимо разрешение?
Усиление существующих оконных и дверных проемов не считается реконструкцией. Работы, связанные с такими изменениями, не требуют получения разрешения от государственных органов. Если же вы планируете создать новый проем в стенах, то вам потребуется оформлять соответствующие документы. В противном случае можно столкнуться с административными санкциями.
Перед началом работы следует проконсультироваться с профильными специалистами. В старых домах получение разрешения может оказаться затруднительным из-за их ветхости. Такие здания могут не выдержать дальнейших реконструкций. Перед созданием арки в несущей стене кирпичного дома или добавлением окна или двери, необходимо решить следующие вопросы:
- проект планировки дома;
- сравнение предполагаемых размеров нового отверстия и несущей кирпичной кладки;
- технические характеристики здания и его конструктивных элементов (перекрытий и кровли);
- толщина несущей стены и её прочность.
Чтобы провести перепланировку квартиры и пробить проемы в соответствии с законодательными нормами, необходимо выполнить следующие шаги:
- Прежде всего, нужно обратиться в БТИ и подать заявление на получение разрешения на обустройство дополнительных проемов в жилье.
- Представители жилищных служб займутся оценкой технических характеристик здания и возможностью внесения изменений в конструкцию.
- После этого собственник получает уведомление о запрете или разрешении на выполнение ремонтных работ.
В случае получения положительного ответа от соответствующих органов, владелец может обратиться в специализированную компанию для разработки проектов. Архитекторы помогут подобрать наиболее приемлемое решение для данной конкретной ситуации.
Процесс перепланировки может затянуться, так как согласование и разработка проекта могут занять до трех месяцев.
В проектной документации будут подробно изложены технологии пробивки проемов в несущих стенах кирпичного дома. Проект для каждого конкретного здания разрабатывается индивидуально и содержит следующие данные:
- рекомендации по проведению работ;
- технологические схемы и последовательность выполнения работ;
- планы по усилению конструкций.
Для частных домов можно пользоваться перфоратором и отбойным молотком, однако самым безопасным и эффективным посвятым является лазерная прорезка.
Как правильно определить несущую стену и можно ли это сделать самостоятельно
Для того чтобы определить, является ли стена несущей, достаточно иметь базовые знания в строительной технологии. Естественно, подтвердить, какого рода конструкции имеются в здании, могут только профессиональные специалисты и эксперты. Однако есть несколько признаков, по которым можно самостоятельно оценить вид и характеристики конструкции:
- в кирпичных домах несущие стены обычно располагаются вдоль здания, и их число ограничено; такие стены имеют специальные диафрагмы для повышения общей прочности строения;
- в панельных зданиях несущими являются все внутренние перегородки, и возможность перепланировки во многом зависит от этажности здания и характера предстоящих работ;
- в монолитных зданиях практически невозможно без специальных документов определить несущие стены, так как такие дома строятся по индивидуальным проектам, предполагающим предварительные обследования.
Все несущие стены можно обнаружить в проектных документах или техническом паспорте здания. Так как большинство работ требует согласования и разработки проектной документации, указанные документы должны быть рассмотрены специалистами проектной организации, чтобы избежать возможных ошибок и обеспечить безопасность предстоящих работ.
Комментарий эксперта. Для того чтобы правильно спроектировать проем в несущей стене и пройти процесс согласования, обязательно проводится предварительное обследование и изыскания. Специалисты проектной организации, а также инженеры и техники предоставят визуальный осмотр конструкции и проведут необходимые испытания и диагностику при необходимости. Итогом обследования станут выводы о фактическом состоянии стен и других конструкций, расчеты нагрузок и рекомендации по их усилению.
Варианты разработки проектов проема в несущей стене
Проемы в стенах создаются для окон и дверей. Также могут выполняться работы по увеличению (расширению) существующих оконных и дверных проемов, заделыванию ранее созданных. Вместо установки двери, проем может использоваться для арок, проходов и других решений. Вместе с тем, следует выделить перенос проемов и отверстий в стенах, если принято решение установить окна, проходы и арки в других местах. Практически в каждом из вышеперечисленных случаев потребуется усиление проема в перекрытии или стене.
Реконструкция
При проведении реконструкции происходит изменение исходных параметров здания, включая его площадь, высоту и этажность. Эти работы всегда затрагивают несущие конструкции, такие как перекрытия, стены и фундамент. В процессе реконструкции можно спроектировать и легализовать проем в стене с следующими целями:
- чтобы учредить отдельный выход в соответствии с требованиями;
- чтобы создать связь между помещениями и общей зоной здания с пристраиваемой частью или этажом;
- для обеспечения норм естественного освещения и обустройства окон.
В связи с масштабной перестройкой может возникнуть необходимость переноса проемов или заделки отдельных отверстий. В новой пристройке или на новом этаже будут установлены дополнительные несущие конструкции, и проектировщик заранее предусмотрит места для окон и дверей.
Проем в несущей стене панельного дома.
Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.
В панельных домах практически все стены внутри квартиры являются несущими, и те, кто планирует перепланировку, неминуемо сталкиваются с желанием выполнять проемы в таких стенах. Прежде всего, если ваша квартира расположена в панельном здании, нужно узнать тип строительной серии своего здания. Типовая серия — это название рабочего проекта, по которому были возведены аналогичные здания с идентичными конструктивными схемами и планировками в различных местах. Уточнить серию своего дома по адресу можно на специализированном сайте. Примеры таких серий — П-30, П-44, II-67 и т.д. На том же сайте можно узнать год постройки здания и тип несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее важно понять, являются ли стенки, участки которых планируется затронуть, несущими. Для этого была создана отдельная база по типовым сериям, где указаны планировки квартир с пометкой о несущих стенах. Найти свою серию и посмотреть, какие стены в квартире несут нагрузки, можно по ссылке на этот ресурс. Если вы обнаружите, что затрагиваемая стена является несущей, то следует выяснить, какая организация разрабатывала типовую серию вашего здания. Перечень таких организаций представлен для большинства серий на указанном ресурсе. Если же в базе данных нет вашего адреса, но он находится в Москве, значит, это новая постройка, и в базу он ещё не попал. В даном случае следует обратиться к застройщику. Если у вашего дома не зарегистрирована серия, то он является индивидуальным и строился по специальному проекту. Теперь рассмотрим, в каких случаях можно выполнить дверной проем в несущей стене панельного дома и какие требования к этому предъявляются.
4.1. Здание сдано в эксплуатацию после 2007 года, проектировал его МНИИТЭП.
Письмо МНИИТЭПа.
В этом случае взаимодействие с несущими конструкциями строго запрещено.
МНИИТЭП, как автор проекта зданий, запрещает производить изменения в несущих стенах домов, сданных в эксплуатацию после 2007 года. Сегодня вместо технического заключения от МНИИТЭП можно получить заключение в ГБУ Экспертном центре, однако они также не дают разрешений на устройства проемов в несущих стенах таких зданий, поскольку знают позицию МНИИТЭП. Без согласования с автором проекта получение разрешения на подобную перепланировку невозможно.
Объяснение данного ограничения заключается в том, что начиная с 2007 года типовые серии проектируются с учетом защиты от прогрессирующего обрушения, и любые непроектные проемы могут нарушать эту безопасность. В качестве примечания, МНИИТЭП является автором примерно 90% проектных серий панельных домов в Москве. Таким образом, если ваши стены построены по стандартной серии данного института и сданы в эксплуатацию после 2007 года, шансы на создание проема в несущей стене у вас крайне малы. Кроме того, существуют даже строгие указания на убирать подоконные блоки из оконных и дверных проемов, ведущих на балкон или лоджию. Однако в таких домах проектировщики закладывают специальные участки (так называемые «вафли») с утонением в несущих стенах, где можно безопасно реализовать проемы. Чаще всего такие места расположены в стене между кухней и гостиной и представляют собой углубления необходимых размеров, которые не содержат рабочей арматуры, что делает их подходящими для выполнения проемов. Пример подобного места продемонстрирован на фотографии. Проемы в таких участках можно выполнять без нарушения проектных требований.
Проем в несущей стене кирпичного дома.
Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.
Кирпичные многоквартирные дома строились в Москве преимущественно до 90-х годов, поэтому авторство этих проектов зачастую трудно определить. Однако сегодня ответственность за проектирование таких зданий передана ГБУ Экспертному центру. Если планируется выполнение проема в несущей кирпичной стене, необходимо заказывать техническое заключение именно в этой организации.
К выполнению проема в несущей кирпичной стене предъявляется меньше требований, чем к аналогичному процессу в панельных зданиях. Такой проем должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм от существующего проема или края стены. Этот «просто» длиной 400 мм обязательно необходимо помещать в специальную металлическую обойму. Максимальная ширина проема определяется индивидуально, обычно она составляет от 900 до 1200 мм. При этом чем выше находится квартира в здании, тем шире может быть проем. В одной квартире можно создавать несколько проемов в несущих стенах, если это согласовывается расчетами.
Важно упомянуть одну особенность, касающуюся выполнения проемов в несущих кирпичных стенах. Внутри таких стен часто располагаются вентиляционные каналы для кухонь и санузлов. Причем на каждом этаже в стене проходит отдельный канал, что означает наличие множества вертикальных каналов рядом друг с другом. Пересечение этих каналов не разрешено согласно пункту 10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнение проемов в кирпичной несущей стене в зонах нахождения вентиляционных каналов невозможно. Чтобы определить наличие таких каналов, лучше всего обратиться к профессионалам. Однако если вентиляционная решетка вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, где вы хотите сделать проем, это большой признак того, что внутри проходят вентиляционные каналы для нижележащих квартир.
Этап №4: усиление дверного проема
После вырезания проема следует изучить схему усиления с прилагаемыми узлами и примыканиями (примыкания представлены в документальном приложении о Металлоконструкциях, рассуждающими об усилении проема в несущей стене — это чертежи со всеми необходимыми материалами, которые участвуют в организации проема, с указанием нужных уголков, шкантов и армирующих прутков). Установите горизонтальную верхнюю часть усиления и разместите подпятники (подпятники — это опорная монтажная пластина, принимающая участие в создании каркаса металлоконструкции для дверного проема) на цементный раствор марки М-300. Затем закрепите вертикальную часть усиления. Для большей надежности швеллеры закрепляют анкерами к стене под углом 45 градусов, после чего вся металлическая конструкция подлежит свариванию.
Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции нужно обязательно проваривать не только с верхней и нижней стороны, но и по торцам. То же самое касается обвязывающих уголков сверху и снизу.
Этап №5: защита металлической конструкции от коррозии
После завершения сварочных работ все сварные швы необходимо очистить, затем загрунтовать и покрасить металлические элементы, чтобы предотвратить образование ржавчины, которая может проявиться на штукатурке. Все промежутки между бетоном и металлом нужно заполнять с использованием пескобетона марки М-200 или М-300. После этого можно пригласить комиссию для проверки правильности исполнения работ!
Совет: при создании дверного проема помимо геометрических размеров самой двери (полотно и коробка) важно учитывать также толщину стяжки пола и не забывать, что чистовая отделка, например керамическая плитка или паркетная доска с подложкой, также влияют на размеры дверного проема.
