Устройства, такие как вычислители Техем, выполняют функции теплосчётчиков. Их устанавливают и используют для учета индивидуального потребления тепловой энергии в рамках отдельной квартиры в многоквартирном доме (МКД). Эти устройства имеют возможность объединяться в единую сеть, что позволяет автоматически передавать данные на сервер организации, управляющей данным жилым комплексом.
Оплата за отопление по счетчикам: справедливый подход даже без учета соседей
Недавно Конституционный суд России рассматривал вопрос справедливости оплаты отопления в квартирах.
Теперь жильцы всех многоквартирных домов, которые были построены или капитально отремонтированы начиная с 2012 года, имеют право оплачивать отопление по своим счетчикам, а не по установленным нормативам. Норма, согласно которой все собственники были вынуждены оплачивать услуги отопления без учета фактических показаний счетчиков, была признана неконституционной, хотя изначально её одобрило правительство, и она была прописана в жилищном кодексе.
На протяжении длительного времени данное правило нарушало права собственников, что приводило к переплатам. Один из владельцев жилья не согласился с данной практикой, прошел несколько судебных инстанций и в итоге достиг решения в Конституционном суде, что открыло дорогу к справедливости для всех. Тем не менее, несмотря на изменения в законодательстве, на практике не произошло кардинальных перемен. Однако есть возможность сэкономить: в некоторых регионах непредусмотренное отопление может оплачиваться даже в летние месяцы.
Подписка на рассылку Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки на темы покупки, ремонта и аренды жилья теперь будут приходить на вашу электронную почту каждые две недели. Бесплатно.
Порядок оплаты за отопление в квартире
Все нюансы оплаты за отопление предусмотрены в жилищном кодексе и постановлении правительства. Для расчета стоимости учитываются показания счетчиков или действующие нормативы.
Если в доме отсутствуют счетчики на отопление, жильцы вынуждены оплачивать по действующим нормам. В таком случае фактические объемы потребления энергии не учитываются ни для конкретного дома, ни для отдельных квартир.
Существовали два варианта расчета стоимости отопления для объектов с общедомовыми счетчиками:
Если счетчики на отопление установлены в каждой квартире. Тогда каждый жилец оплачивает согласно своим показаниям. В таком случае не действуют нормативы, и общий объем ресурсов не распределяется пропорционально площади. Каждый собственник платит только за ту тепловую энергию, которую реально потратил. Например, если один из жильцов уехал или предпочитает холод в квартире, его счет за отопление будет меньше. В то же время семьи с маленькими детьми и угловыми квартирами, где необходимо поддерживать высокую температуру, будут платить больше.
Если в квартирах отсутствуют счетчики. Например, если хотя бы в двух квартирах счетчиков не было, то до конца 2018 года все расходы распределялись на основе общих показаний, деля их среди всех квартир. Учитывались только площади: чем больше площадь жилья, тем больше должен был быть счет. И это даже в случаях, когда в квартире никто не жил в течение всей зимы.
С 28 декабря 2018 года ситуация изменилась. Я детализирую это ниже.
Как установить счетчик на отопление в квартире многоквартирного дома
Следующий вопрос: как установить счетчик на тепло в квартире? Казалось бы, процесс может быть достаточно простым: заказать, купить, установить. Однако на самом деле с этими измерительными приборами есть ряд особенностей, многие аспекты зависят не только от желаний жильца, но и от характеристик дома, в котором находится квартира, таких как год его постройки, система разводки отопления, а также мнение соседей.
Наличие персонального прибора учета тепла — наилучший выбор, так как он позволяет легко контролировать и управлять потреблением ресурсов. Прежде чем задавать себе вопрос о возможности установки теплосчетчика, следует ответить на несколько других
- как осуществляется разводка системы отопления в квартире: горизонтальная или вертикальная;
- в каком году дом был введен в эксплуатацию;
- как соседи относятся к установке индивидуальных и общедомовых средств измерений.
Тип разводки является, пожалуй, наиболее важным фактором, поскольку при наличии вертикальной системы установка обычных теплосчетчиков недоступна!
В современных многоквартирных домах преимущественно используется горизонтальная система разводки, при которой осуществляется индивидуальное деление от общего стояка к каждой квартире. Такой же принцип применяется и в зданиях, подвергшихся капитальному ремонту. В них обязательно вместо традиционной вертикальной разводки прокладывается горизонтальная, но таких объектов не так много, что делает эту информацию актуальной только для небольшой аудитории.
Установка квартирных теплосчетчиков — это процесс, который, хотя и не слишком технически сложен, часто требует предварительной консультации специалистов. Получить такую консультацию достаточно просто, если обратиться к услугам интернет-платформы РосСчёт. В дополнение к этому можно приобрести любую модель теплового счетчика, а также заказать услуги по установке, замене или проверке устройства.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ
Организация учета потребления тепла в домах с вертикальной разводкой
Если индивидуальные теплосчетчики отсутствуют, расчет оплаты за отопление осуществляется по нормативам, которые часто вызывают вопросы о своей справедливости у жильцов. А владельцам квартир в старых домах, например в хрущевках, фактически не доступны индивидуальные приборы учета тепла.
Оптимальным, но не идеальным решением остается установка общедомового теплосчетчика, при наличии которого платежи рассчитываются на основе общего потребления с последующим распределением долей на каждую квартиру в зависимости от занимаемой площади. Аналогично распределяются расходы на отопление общих вопросов. Однако в таких ситуациях могут возникнуть и проблемы, например, с управляющей компанией, которая может продолжить начисление по нормативам. Поэтому контроль со стороны жильцов очень важен.
Следует отметить, что в домах с вертикальной разводкой труб возможно организовать индивидуальный «эрзац-учет» тепловых затрат. Для этого минимально 50% квартир должны быть оборудованы распределителями тепла, и необходимо наличие общедомового приборного учета. Эти устройства монтируются непосредственно на радиаторы, позволяя рассчитывать объем потребляемой тепловой энергии для каждой комнаты.
Важно понимать, что распределителей нужно установить столько же, сколько и радиаторов в квартире, но их стоимость сравнительно доступна, и процесс монтажа включает только простое прикрепление к радиатору.
После установки распределителей владелец квартиры может перейти на оплату по их показаниям, однако следует помнить, что также необходимо будет покрывать свою долю затрат на отопление общих пространств — эта статья расходов остается неизменной.
Процедура замены теплосчетчиков
Уведомление управляющей компании о необходимости замены прибора
Если вы убедились, что замена теплосчетчиков необходима, обязательно сообщите об этом в управляющую организацию или в тепловые сети. По законодательству за 2 рабочих дня до установки нового прибора управляющая компания должна быть уведомлена.
Поиск подходящего исполнителя
Законодательство не позволяет менять теплосчетчики самостоятельно. Необходимо пригласить специалиста с лицензией. Кроме того, замена счётчика должна быть проведена в присутствии представителя управляющей компании, однако соблюдение данного требования не всегда строго контролируется.
Покупка нового прибора и его монтаж
Процесс замены является сугубо техническим. Тепловые счетчики можно приобрести в строительных магазинах или через интернет. Весь процесс замены занимает около часа.
Составление акта ввода в эксплуатацию и опломбировка
Эту часть работы выполняет управляющая компания или местные тепловые сети. Специалист из одной из этих организаций проверяет корректность установки прибора и разрабатывает акт ввода в эксплуатацию, который составляется в двух экземплярах — один остается у вас. Также сотрудник управляющей компании пломбирует теплосчетчик.
Стоимость замены теплосчетчиков
Цены на механические теплосчетчики — самые простые варианты — начинаются с 3500 рублей, в то время как ультразвуковые счетчики стоят от 5000 рублей. Услуги по установке могут варьироваться от 2000 до 6000 рублей. При покупке прибора обязательно проверьте, что он измеряет тепло в гигакалориях. Некоторые устройства могут учитывать мегаватты, джоули или киловатты, что потребует постоянных переводов единиц измерений для передачи показаний.
Замена теплосчетчиков обязательна, если истекает срок их эксплуатации, указанный в паспорте, или если поверка невозможно. Например, в случае поломки устройства. Если заменить теплосчетчики в срок не получится, в будущем начисления будут основываться на нормативах, — объясняет экс-руководитель УК Ольга Кручинина.
Как проводятся начисления с даты поломки до замены теплосчетчика?
Начисления в этот период проводятся по среднему значению потребления, рассчитанному в течение трех месяцев до поломки прибора учёта, — говорит Ольга Кручинина.
По законодательству работы могут проводить только специалисты аккредитованных компаний, — добавляет эксперт.
Порядок легальной установки теплосчётчика
- Подготовьте заявление на установку в письменной форме и подайте его в управляющую компанию по вашему адресу для рассмотрения.
- Получите технические условия, которые предоставит УК, теплосеть или другая организация, ответственная за обеспечение тепловой энергии.
- Создайте проект, соберите документацию, а также изучите необходимые материалы для монтажа прибора, включая покупку самого устройства.
- Получите разрешение на установку после рассмотрения вашего проекта специалистами.
Наиболее простым вариантом является установка накладных приборов, для которых не требуется резание труб или привлечение специалистов. Достаточно просто прикрепить счетчик к радиатору.
Нюансы установки теплосчетчика в квартиру на батарею
Если речь идет о механических устройствах, установка потребует выполнения нескольких этапов подготовительных, монтажных и документальных работ. Сначала необходимо прекратить подачу воды, слить её, а затем демонтировать часть трубы.
Установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии можно разными методом. В некоторых случаях работа может выполняться самостоятельно, при условии наличия всей необходимой документации и актов. Более безопасным вариантом станет обращение к профессионалам. Этот подход может обойтись немного дороже, но будет гарантировать надежный результат.
При выборе компании для установки счетчика в Москве, уделите внимание лицензиям и предоставлению всех нужных актов. В обоих случаях, важно зарегистрировать монтажные работы и обязательно согласовать проект установки.
Установка теплосчетчика на батарею в квартире: пошаговая инструкция
Совет! Установить прибор учета тепловой энергии можно и самостоятельно. Однако это может вызвать трудности при последующей подаче его в управляющую компанию для эксплуатации. Рекомендуется обратиться в проверенную организацию, которая установит устройство быстро, качественно с учетом всех регистрационных требований.
Цели установки счетчика на отопление
Стоимость отопления в доме зачастую бывает высокой. Однако у жильцов есть определнный выбор способов отопления. В многоквартирных домах, к сожалению, такое разнообразие отсутствует – оплата осуществляется по установленным тарифам за потребление теплоэнергии от центрального отопления.
Теплосчетчики представляют собой отличный способ снизить затраты на потребляемую тепловую энергию. Они позволяют контролировать показания и объемы, а соответственно, стоимость платежа будет рассчитываться на их основе. Более того, тепловые счетчики, устанавливаемые на батареи, могут существенно сократить расход и обеспечить экономию.
Кроме того, согласно законодательству Российской Федерации, жильцы обязаны устанавливать индивидуальные приборы учета, что способствует повышению честности в расчетах за ресурсы. Ситуация, когда в квартире прописано одно количество людей, а проживает их больше, подчеркивает необходимость установки и регистрации счетчика, поскольку так предписывает закон.
За отсутствие индивидуальных приборов учета штрафные санкции не применяются, однако жильцы вынуждены оплачивать услуги по завышенному коэффициенту.
При коллекторной разводке системы отопления используются механические и ультразвуковые приборы учета
Теплосчетчики для коллекторной разводки отопления в многоквартирном доме представляют собой устройства, которые устанавливаются на расходомеры и оснащены двумя температурными датчиками. Один из датчиков подключается к расходомеру, а второй — к вентилю на обратной трубе отопления, что позволяет измерять объем теплоносителя и разницу температур. Обычно расчеты производятся в гигакалориях.
В механических счетчиках, как и в счетчиках воды, установлена крыльчатка, которая вращается и передает информацию о количестве теплоносителя на дисплей счета. В ультразвуковых устройствах аналогичную функцию выполняет специальный ультразвуковой элемент, что делает такие приборы более надежными, так как у них меньше подвижных частей, которые могут выйти из строя.
Счетчики тепловой энергии для коллекторной системы отопления могут различаться по интерфейсам передачи данных, что является важным, если в доме используются системы удаленного мониторинга. Интерфейс может быть реализован в трех основных вариантах: импульсный выход, M-Bus и RS-485. Обычно теплосчетчики комплектуются импульсным выходом или могут поставляться без интерфейса передачи данных.
Замена прибора учета тепла проще, чем его поверка
Что касается поверки и замены приборов учета теплоэнергии, мнение директора компании Учёт-Сервис Николая Федотова таково:
Общий межповерочный интервал для ИПУ тепловой энергии с использованием термопар составляет от 4 до 6 лет. Актуальные свидетельства на счетчики с интервалом 6 лет истекают в 2021 году, далее все приборы учета тепла будут выпускаться только с межповерочным интервалом в 4 года.
На текущий момент отсутствует методика поверки приборов учета теплоэнергии без их демонтажа, как это делается для квартирных счетчиков воды. Для проверки требуется отправка устройства в метрологическую лабораторию. Обычно процесс поверки одного прибора занимает от 2 до 3 недель и стоит около 2000–3000 рублей. При поверке обязательно заменяется элемент питания, который рассчитан на один промежуток поверки.
Чаще всего собственники выбирают замену прибора учета тепловой энергии, а не его поверку. Этот вариант оказывается быстрее и более надежным, а стоимость примерно сопоставима. Наша компания с 2010 года занимается установкой и заменой квартирных и общедомовых счетчиков учета тепла и воды, а также систем учета ресурсов с удаленной диспетчеризацией.
Если вам нужна профессиональная консультация, вы можете обратиться в компанию “Учёт-Сервис”, отправив заявку на сайте или позвонив по указанному номеру: 8 (911) 423-04-93.
На правах рекламы
