Правила размещения построек на земельном участке — нормы СНиП

Чаще всего на территории государства возле частных владений располагаются столбы освещения, информационные указатели и другие объекты городской инфраструктуры.

Сколько метров от забора должен стоять гараж

При строительстве жилых домов, хозяйственных сооружений, а также при посадке деревьев важно соблюдать расстояние от забора, что соответствует требованиям, установленным в строительных нормах СП 53.13330.2019. Эти меры направлены на защиту имущества владельца от возможных пожаров, предотвращение нежелательного доступа посторонних лиц на частную территорию и снижения риска злоумышленных действий. Из-за этого, рекомендуется строго придерживаться этих нормативных норм при возведении гаража.

Также необходимо учитывать, что сооружение не должно создавать тень и препятствовать росту деревьев и растений на участке. Соблюдение рекомендованных расстояний от забора обеспечит безопасность постройки в случае непредвиденной ситуации, которая может привести к повреждению забора без причинения ущерба гаражу. Поэтому гараж всегда рекомендуется размещать на определенном расстоянии от ограждения. В дополнение к основным требованиям, в СНиПах могут быть указаны дополнительные правила для монтажа такого здания:

• расстояние от въезда во двор. Не рекомендуется создавать резкие повороты при проезде автомобиля к гаражу;
• уровень подземных вод. Этот аспект важен для владельцев участков, которые строят гаражи вблизи погребов или смотровых ям;
• рельеф участка. Гараж лучше располагать на возвышенности, чтобы в случае дождей талые воды не затопили фундамент.

Рекомендуется размещать строение на расстоянии не менее 8 метров от дома соседей, а размеры гаража для хранения автомобиля должны соответствовать стандартам, прописанным в нормативных документах: ширина, длина и высота должны составлять 5х7х3 метра.

Действующие нормативы

Согласно требованиям СП 113.13330, минимальное расстояние от гаража до забора составляет 1 метр. Гараж может быть встроен в жилой дом, пристроен к нему, или конструкция может представлять собой отдельное здание. Метраж от гаража до границ дачного участка также равен 1 метру.

Такое расстояние воспринимается как необходимое, так как оно обеспечивает свободу передвижения между постройками и по территории своего участка, не нарушая границы чужой собственности. Гаражные сооружения должны располагаться на расстоянии минимум 3 метра от стен основного дома. Эта дистанция обеспечит возможность дляFire Department) прохода специальной техники в случае пожара.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение как основных, так и вспомогательных строений должно проходить в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические аспекты в области архитектурного проектирования и градостроительства.

Чтобы зарегистрировать новое сооружение как объект недвижимости, который находится в частной собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение из правил представляют следующие условия:

1. Строительство гаража не связано с намерением получать доход от аренды помещения, ремонта транспортных средств или доставок;
2. Бокс планируется установить на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной для жилого строительства или для некоммерческих садоводческих работ (СНТ или дачный кооператив);
3. Гараж не имеет фундамента и, например, выполнен из металла, а значит, не рассматривается как объект капитального строительства.

Во всех остальных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурный отдел местных органов власти с необходимыми документами:

• письменное заявление, содержащее все обязательные сведения (от кого, кому, описание обстоятельств и суть просьбы);
• копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• топографическая привязка к местности;
• кадастровый план земельного участка и прилегающей территории;
• техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
• схема подключения коммуникаций к строению;
• проект здания.

После получения документов чиновник обязан выдать расписку о том, что документы приняты для рассмотрения. Решение о возможности строительства гаража в указанном месте принимается в течение десяти рабочих дней. На практике процесс требует больше времени.

В случае отрицательного ответа все поданные документы должны быть возвращены. Заявитель имеет право повторно подать ходатайство в тот же орган после изменения строительного плана или обратиться в суд для обжалования, если он считает отказ неправомерным.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения требований СНиП в проекте постройки, особенно минимально допустимые расстояния до других строений, соседних домов и объектов инфраструктуры.

Согласно нормам СНиП за 1997 год для хозяйственных построек, к которым относится гараж, действуют следующие требования:

• удаление от жилого дома, если гараж пристроен, составляет 3 метра;
• расстояние до других хозяйственных построек (складов, отдельных мансард и т.д.) составляет не менее 1 метра;
• дистанция от забора до гаража также составляет 1 метр;
• расстояние до кустарников должно быть не менее 1 метра;
• удаленность от деревьев с умеренным ростом – не менее 2 метров;
• между гаражом и высокорослыми деревьями должно быть не менее 4 метров;
• дистанция до жилого дома соседа составляет не менее 6 метров;
• отступ от красной линии (границы земельного участка и муниципальной земли) – более 5 метров.

Строительство гаража вплотную к забору не разрешается. Необходимо оставить отступы в 1 метр от заборов соседей.

Ограничения по размещению гаража и функционированию его отдельных конструктивных элементов:

1. Если гараж пристроен к дому, расстояние до ближайшей постройки должно составлять не менее 3 м.
2. Если бокс рассчитан на выход воротами к улице, необходимо соблюдать дистанцию 3 метра до дороги.
3. Предусматривается расстояние от гаража до проезжей части в городских и сельских населенных пунктах минимум 5 м, и расстояние рассчитывается от цоколя здания или от крыши, если она выступает более чем на 0,5 м.
4. Если одна из стен гаража примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно составлять не менее 3 м.
5. Установка гаража не должна производиться ближе 2 метров до столба линии электропередачи.

Нарушение указанных СНиП не может стать поводом для возбуждения административного или уголовного дела. Однако жалоба соседа или расследование последствий чрезвычайной ситуации, произошедшей из-за гаража, могут привести к судебному разбирательству, которое будет проведено в соответствии с нормами СНиП.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Красная линия

Ранее упомянутая «красная линия» – это обозначение границы имущественной принадлежности земли и играет важную роль в определении возможности строительства в конкретном месте.

Часто на государственной территории вблизи частных домов размещаются столбы с освещением, указатели информации и другие элементы городской инфраструктуры.

Под землей находятся линии подачи магистрального газа, водопроводные и канализационные коммуникации, которые часто пересекаются с пешеходными дорожками и иногда – с автомагистралями и местными дорогами.

Ограничения в строительстве направлены на обеспечение беспрепятственного круглосуточного доступа к жизненно важным коммуникациям для населения. Генеральный план застройки (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точные данные о расположении красных линий. Если в документе, подаваемом на согласование, расстояние от этой линии до гаража окажется менее 5 метров, то такой проект регистрации гаража скорее всего будет отклонен.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если на соседнем участке уже имеются жилые дома, перед началом строительства необходимо учитывать существующие постройки на соседней земле. В соответствии с нормами СНиП, минимальное расстояние от нового дома до границы соседнего земельного участка варьируется в зависимости от материалов, из которых построены здания:

• Если рядом находится деревянный дом, максимальное расстояние от нового деревянного строения должно составлять не менее 15 метров. Если новый дом будет строиться из кирпича, бетона или камня, минимальное расстояние составляет 10 метров;
• Если обе постройки выполнены из негорючих материалов, но имеют деревянные перекрытия, расстояние должно составлять не менее 8 метров;
• Если оба здания выполнены из негорючих материалов и не имеют деревянных элементов, минимальная дистанция может составлять 6 метров;
• Для двух- и трехэтажных частных домов, выполненных из кирпича или бетона, расстояние должно составлять не менее 8 метров.

Расположение построек на территории частного земельного участка не регулируется строгими противопожарными нормами.

Расстояния от надворных построек до ограждения участка

Строительные нормы определяют минимальное расстояние между надворными постройками и ограждением:

• Сарай для хранения инвентаря или гараж должен находиться на расстоянии не меньше 1 метра от забора. При этом другие постройки на участке следует отодвигать от забора более чем на 6 метров. Уклон крыши сарая или гаража должен быть направлен внутрь земельного участка;
• Сарай для содержания домашнего скота, теплицы, использующие органические удобрения, должны находиться минимум в 4 метрах от границы участка;
• Сооружения с открытым огнем (котельные, бани и сауны на твердом топливе) должны располагаться на расстоянии не менее 5 метров от забора;
• Туалеты, летние души, бани и сауны, использующие газ или электричество, допускается строить на расстоянии не менее 2,5 метров от ограды;
• Высокие деревья должны быть высажены не ближе 3 метров к границе участка. Расстояние измеряется от центра ствола. Если дерево вырастет ближе, его крона может затенять участок соседа. Средние деревья можно высаживать в 2 метрах, а кустарники – на расстоянии 1 метра от границы.

Соблюдение строительных норм помогает не только избежать юридических проблем, но и делает эксплуатацию построек более удобной и безопасной.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке не имеется построек, достаточно следовать требованиям СНиП, оставляя необходимый 1 метр от забора.

Легче и проще выбрать место для строительства тем, кто первым получил одобрение. Второму и третьему застройщикам будет сложнее определить это расстояние, что требует учета различных факторов, включая противопожарную безопасность.

Если возникнет необходимость нарушить установленное расстояние относительно соседских построек, потребуется согласование с их владельцами и оформление соответствующего договора. В этом документе должны быть четко указаны метры, оставленные от гаража до забора, что не должно быть ближе 1 метра. Такой договор подписывается и заверяется нотариусом. В случае смены владельца соседнего участка, данный договор теряет свою силу, и придётся заключать новое соглашение с новым соседом.

Требования к ограждению

При строительстве забора необходимо учитывать определённые требования. Если дом и хозяйственные постройки планируются всего один раз и на длительный срок, то забор, не являющийся монолитным или кирпичным, может потребовать обновления. Вот основные нормативные требования к ограждениям:

1. Несмежная изгородь не должна превышать высоту 2 метров;
2. Прозрачность забора должна составлять около 50%;
3. Смежный забор должен иметь высоту не более 1,75 метра с подобной прозрачностью;
4. Материал, из которого изготовлен забор, не должен сильно нагревать воздух со стороны соседнего участка. Рекомендуется избегать использования металлического сайдинга;
5. Не стоит устанавливать ограждение из пустотелого кирпича, так как он гигроскопичен и может впитывать влагу, что со временем приведет к сырости и, следовательно, к возможным жалобам со стороны соседей.

Эти требования носят рекомендательный характер, и юридически не существует запрета на строительство заборов высотой более 2 метров. Однако при поступлении жалоб о чрезмерной высоте и сплошности забора, затрудняющего движение воздушных потоков, может быть принято решение об обязательном уменьшении его высоты.

Важно заранее обсудить любые планы по возведению высоких заборов с представителями местной администрации, что может стать хорошей мерой предосторожности для предотвращения возможных недоразумений.

Судебные претензии

Если сосед построил гараж прямо на границе вашего участка и не удается договориться, единственным выходом может быть обращение в суд. Наиболее распространенные требования включают:

• нарушение действующих норм СНиП;
• несоблюдение дистанции до забора;
• угроза для жизни в случае несоответствия требованиям пожарной безопасности.

Процесс судебного разбирательства может затянуться. Истец должен подготовить полный пакет документов, которые докажут неправомерность размещения гаража в указанном месте со стороны ответчика. Суд, как правило, становится на сторону того, кто соблюдает закон и выполняет все установленные требования.

Заключение

Хотите избежать проблем? Мы готовы помочь! Мы знаем, сколько метров от забора можно строить гараж, и строго следуем всем действующим нормативам. Наша компания занимается возведением сэндвич-панельных конструкций любой сложности под ключ в кратчайшие сроки! Обращайтесь к нам с любыми вопросами — мы всегда на связи и оперативно реагируем на ваши запросы.

Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

• • Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей и за это время успели завоевать доверие множества клиентов. Мы гарантируем соблюдение сроков строительства по договору, так что вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов в срок.
  • • На нашем предприятии работают опытные специалисты со средним стажем 5 лет, которые знают все нюансы, связанные со строительством гаражей. Мы также предоставляем бесплатный выезд инженера, который поможет вам определиться с выбором материалов и конструкции.
    • • Мы строим здания с учетом ваших пожеланий. Мы готовы предложить различные варианты дизайна и конструкции гаража, чтобы он соответствовал вашим требованиям и предпочтениям.