Когда вы выбираете квартиру и вам необходимо дополнительное пространство, наиболее удачным вариантом может стать лоджия. Она часто оказывается более просторной и устойчивой по сравнению с балконом. Однако следует учитывать, что стоимость таких жилых объектов будет выше, чем с балконами.
Сравнение балкона и лоджии: отличия конструкций и нюансы перепланировки
Часто люди не задумываются о различиях между балконом и лоджией, и для их обозначения используют привычные термины. Далее мы объясним, в чем заключаются правовые различия и что делать в случае споров.
Четкие определения данных конструкций содержатся в строительных нормах и правилах (СниП) с 2003 года, в приложении Б, где перечислены термины и определения. Согласно данному документу, отличие балкона от лоджии заключается в их расположении относительно фасада здания. Балкон представляет собой площадку, выступающую за пределы наружной стены дома и может быть открытым или остекленным. В отличие от него, лоджия – это помещение, которое встроено в здание или пристроено к нему. Она обязательно должна быть ограждена с трех сторон (или с двух, если расположена на углу здания или имеет нестандартную форму).
Иными словами, в архитектурном плане различия заключаются в их положении относительно жилого пространства квартиры, а также в количестве несущих стен, что наглядно видно на прикрепленных изображениях.
Современные строительные практики могут различаться, и внешний вид этих объектов может варьироваться. Однако существуют основные виды конструкций, о которых мы расскажем ниже.
Разница между балконом и лоджией в квартире: виды строений и эксплуатационные характеристики
Первым делом рассмотрим балконы. Наиболее распространенные из них – это типовые балконы, которые представляют собой открытые площадки, установленные на железобетонной основе. Их ограждения могут быть выполнены в виде сварных решеток или заменены декоративными железобетонными плитами. Такие конструкции можно встретить почти в каждом городе России.
Разновидности балконов
- Французские балконы. У них почти отсутствует пространство, так как они имеют полукруглое или прямое ограждение, которое закрывает небольшой выступ, достаточный для того, чтобы разместить на нем ногу. Такие балконы устанавливаются как у дверей, так и у окон, и в настоящее время так могут называть полностью остекленные конструкции.
- Кованные балконы. Могут быть как большими, так и маленькими. Они легко узнаваемы по кованым элементам на решетке и основании.
- Застекленные балконы. Обычно это современные модели с расширенной площадью. Они могут быть полностью или частично остеклены.
- Пристройки в новых зданиях. У таких балконов одна часть выступает за пределы дома, а другая часть находится внутри города.
Разновидности лоджий
Существует два основных типа лоджий: с двумя стенами по бокам или с одной стеной, если конструкция имеет полукруглую форму. Лоджии считаются более устойчивыми и, как правило, имеют большие размеры, что позволяет использовать их как полноценные дополнительные комнаты с утеплением. Именно здесь возникает одна из проблем: при желании перепланировать эти пространства потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.
Основные отличия между балконом и лоджией
Следует отметить, что балкон – это выносное огороженное пространство на плите, выступающей из дома. Обычно такой объект открыт с трех сторон, хотя в последнее время встречаются балконы, которые также остеклены.
Лоджия, в свою очередь, представляет собой огороженную площадку, не выходящую за пределы здания.
К другим важным отличиям можно отнести:
- балкон обычно меньше по размеру и его прочность ограничена – при чрезмерной нагрузке такая конструкция может обрушиться;
- утепление и остекление балконов возможно, однако с осторожностью, чтобы не создать избыточное давление на нижнюю плиту;
- балкон нельзя объединить с жилым пространством квартиры;
- на балконе возможно разместить лишь незначительное количество вещей или создать летний уголок, в то время как из лоджии можно сделать полноценную комнату.
Если вы хотите приобрести квартиру с лоджией, но не можете разобраться в условиях и процентных ставках, рассмотрите ипотеку в Совкомбанке. У них простая система оформления и прозрачные условия.
Если вы планируете взять ипотеку, но запутаны в различных предложениях, документах и процентных ставках, стоит обратить внимание на Совкомбанк. У них есть ипотечные программы, которые помогут вам купить квартиру вашей мечты с минимальным стрессом. Оформление документов – это простой процесс, а широкий выбор условий сделает вашу мечту более доступной.
При планировании лоджии может возникнуть желание объединить её с основной квартирой, однако по закону это было бы нарушением, поскольку лоджия изначально является холодным помещением.
Многие владельцы лоджий используют эти пространства как места для отдыха или работы, поэтому часто застройщики предлагают их с панорамным остеклением, что визуально расширяет пространство. Лоджии, оформленные таким образом, теплые и более комфортные по сравнению с остекленными балконами.
Методы обустройства лоджии
Лоджии бывают разных форм и типов, например: встроенные или выносные, прямоугольные или угловые. Различают также гибридные варианты.
- Встроенные лоджии. Они полностью интегрированы в здание и составляют его конструкцию.
- Выносные лоджии. Они выглядят, как балконы, имея стенки по бокам и перекрытие сверху.
- Лоджии-балконы. Это гибридный вариант, который сочетает в себе элементы обоих типов – одна половина встроена в здание, а другая выступает за фасад.
- Угловые лоджии. Ограничены двумя стенами, что может вызывать путаницу в их различении с балконами.
Не зависимо от типа, лоджия может быть обустроена по вашему вкусу, однако стоит придерживаться ряда рекомендаций:
- не устанавливайте в лоджии обогреватели и стремитесь к герметичной теплоизоляции;
- используйте влагостойкие отделочные материалы, такие как обои, краска и декоративная штукатурка, для предотвращения проблем с влажностью;
- отделка потолка должна быть выполнена из материалов, предназначенных для помещений с высокой влажностью;
- полы лучше всего покрыть ламинатом, плиткой или СПС-плиткой, которая представляет собой кварц-винил нового поколения;
- если планируете сделать лоджию уютной, учтите необходимость установки розеток и выключателей.
Все чаще владельцы квартир превращают лоджии в теплые жилища. Вот некоторые идеи для их обустройства:
- уголок для отдыха;
- место для спорта или игровых активностей;
- гардеробная;
- помещение для глажки;
- зимний сад;
- летняя зона для отдыха.
Однако только остекления будет недостаточно, чтобы сделать лоджию теплой. Нужно утеплить стены, пол и потолок. В качестве изоляционного материала для стен можно использовать минеральную вату. Чтобы в помещении было комфортнее, стоит обустроить теплые полы, для которых подойдет керамогранитная плитка. На рынке доступен разнообразный выбор вариантов отделки, от текстур, имитирующих дерево, до различных видов мозаики. Важно выбирать напольное покрытие в зависимости от назначение помещения: для зоны отдыха подойдет ковер, для рабочего кабинета – ламинат.
Выбор мебели для лоджии
Перед тем как отправляться в магазин за мебелью для лоджии, вооружитесь рулеткой и осуществите замеры, чтобы представлять, как будет располагаться мебель.
Например, если вы планируете работать на ноутбуке, вам необходимо будет минимум 70 см в ширину и 60 см в глубину рабочего пространства. Не забудьте, что утепление лоджии уменьшит ее площадь.
Также предусмотрите места для кресел и пуфиков. Для небольшой лоджии подойдет складной стол-трансформер, а к нему можно добавить миниатюрные барные стулья для кофе.
Если вы хотите разместить шкафчик, старайтесь выбирать модели до уровня окон, чтобы они не мешали их открыванию и не загораживали вид.
Какую квартиру лучше приобретать – с балконом или лоджией?
Решение за вами. Прежде всего обратите внимание на стоимость – квартиры с балконами, как правило, дешевле, чем с лоджиями (хотя разница может быть небольшая). Это связано с различиями в нагрузке на плиты и потенциалом лоджии как дополнительных квадратных метров.
Во-вторых, нужно учитывать образ жизни и объем ваших вещей. Если квартира достаточно велика и эргономична, полностью удовлетворяет потребности вашей семьи в жилом пространстве – выбирайте балкон. Это будет более экономично как в процессе покупки, так и в обслуживании, а на балконе можно разместить спортивное оборудование, коробки и различные мелочи.
Если же вы рассматриваете квартиру с целью дальнейшего увеличения семьи, лучше отдать предпочтение лоджии. Вы можете не проводить капитальный ремонт сразу, но с течением времени пространство может оказаться жизненно необходимым.
Таким образом, мы подробно исследовали различия между балконом и лоджией: рассмотрели определения, фотографии, СНИПы. Обсудили разницу в ценах и определили, какая квартира больше подходит разным потребностям.
Ключевым моментом является правильное остекление, так как от этого зависит, превратится ли площадка в комфортное жилое пространство или станет источником постоянных проблем. Если вы не уверены, какие окна или тип остекления подойдут для вашего случая, свяжитесь с нами. Мы рады проконсультировать вас и помочь выбрать оптимальные варианты для вашей квартиры.
Что представляют собой понижающие коэффициенты для лоджий и балконов?
Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконы и лоджии не включаются в понятие общей площади жилого помещения. В то же время, по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» необходимо учитывать их в общей площади квартиры, однако, с понижающими коэффициентами.
По приказу Министерства строительства России от 25 ноября 2016 года N 854/пр, который устанавливает понижающие коэффициенты для расчета площадей лоджий, веранд, балконов и террас, сумма общей площади жилого помещения включает площадь лоджий и других подобных конструкций с применением данных коэффициентов. Для лоджий коэффициент составляет 0,5, а для балконов и террас — 0,3.
Таким образом, при прочих равных условиях жилая площадь помещений с лоджией будет считаться большей. Площадь балкона умножают на 0,3 и добавляют к общей квадратуре квартиры, в то время как площади лоджий умножаются на 0,5.
Хранение вещей
Лоджию можно использовать для хранения различных предметов. Важно не путать организованное хранение с беспорядочным нагромождением ненужных вещей. Системы хранения, стеллажи и шкафы должны быть хорошо продуманы. Отдельностоящие и встроенные шкафы могут служить для хранения книг, инструментов, столовой посуды и запасного текстиля.
Используйте скамьи и пуфы с нишами, которые располагаются под сиденьем. Это создаст не только дополнительное пространство для хранения, но также обеспечит места для сидения.
Зона отдыха
Одним из наиболее привлекательных вариантов обустройства лоджии является создание уютной зоны для отдыха. Выберите комфортные кресла или диван, подходящие под размеры лоджии, и дополните интерьер кофейным столиком, растениями и мягкими подушками.
Если выход на лоджию осуществляется из кухни, в зоне отдыха можно организовать домашний бар. Подоконник в таком случае можно использовать как барную стойку, а вдоль оконного блока установить деревянную столешницу и стулья для посиделок.
Лоджию можно обустроить с учетом собственных потребностей и возможностях помещения. Оформление пространства с помощью функциональной мебели и подходящих аксессуаров позволит использовать площадь лоджии максимально эффективно.
