Не забывайте следить за качеством используемого оборудования и кабелей. Помните, что переделка проводки всегда является затратной, длительной и грязной работой, поскольку все провода обычно скрываются под толстым слоем штукатурки.
Что такое черновая отделка
Многие люди, принимая решение о покупке новой квартиры на первичном рынке, осознают, что не каждая квартира готова к немедленному заселению, даже когда они получат ключи. Существует множество вариантов жилых помещений, предлагаемых с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может удивить потенциального владельца, представляя собой не только роскошные планировки, но и наличие черновой отделки. В данной статье мы разберем, что такое черновая отделка и какая квартира будет у вас в итоге.
Разные виды ремонта квартир
Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести с различными стадиями отделки:
- Черновая отделка или без ремонта.
- Под чистовую отделку.
- С предчистовой белой отделкой.
- С полной отделкой от застройщика.
Со всеми приведенными выше вариантами вы столкнетесь, просматривая объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет различаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Чтобы получить четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый тип отделки отдельно и подробно обсудим все нюансы.
Под чистовую отделку
Различия между чистовой и черновой отделкой заключаются в том, что в чистовой отделке уже установлены перегородки (установка перегородок согласовывается с вами в договоре в письменном виде). Напольное покрытие – это не просто голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта и обозначены только разметками ввода.
Не стоит рассчитывать на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках часто оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самостоятельно доводить стены и потолок до идеального ровного состояния. Приобретя такое жилье, вы потратите немного меньше отделочных материалов.
С предчистовой отделкой
Квартира в новостройке с предчистовой отделкой уже готова к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.
Не стоит забывать, что ремонт ванной комнаты и туалета – это ваша задача, ведь в этих помещениях отделочные работы не выполнялись.
Помните, что стены, выровненные застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, допускающим следующие отклонения:
- Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
- Пол и потолок – до 1 см.
Если близко рассмотреть такой вариант жилья, то все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при соблюдении всеми строительщиками всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие качественно выровненные поверхности.
Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступить к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.
С полным ремонтом от застройщика
Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, включая осуществление в полной мере монтажа отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входные и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – это приобрести мебель.
Из всех вышеперечисленных вариантов такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, поскольку ему не придется тратить временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Однако и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребовать больше времени, чем если бы делали его изначально из более качественных материалов.
Что такое черновая отделка?
Черновая отделка является важным этапом в строительстве и ремонте квартир. Эта стадия предшествует финишной отделке и включает выполнение основных строительных работ и установку необходимых коммуникаций. Такая отделка может осуществляться как в новостройке, так и во вторичном рынке.
В новостройках черновая отделка подразумевает выполнение работ, которые подготавливают «голую» квартиру к нанесению чистовых материалов.
Во вторичных квартирах черновая отделка может варьироваться в зависимости от состояния исходных помещений. Обычно в этом случае также производится монтаж коммуникаций и укладка полов, а также выполнение необходимых штукатурных работ. Важно отметить, что при покупке вторичной квартиры часто потребуется провести ремонт и доделать черновую отделку под себя.
Целью такой отделки является подготовка помещений для проведения последующих работ по финишной отделке. Одним из преимуществ является возможность разбивать работы на несколько этапов, что позволяет снизить финансовые затраты и регулировать темпы ремонта в соответствии с личными предпочтениями и бюджетом владельцев квартиры.
Не менее важным аспектом является соблюдение строительных норм и правил. Стены и потолки должны быть подготовлены для последующей отделки, инженерные коммуникации должны функционировать, а электрооборудование должно соответствовать необходимым требованиям безопасности.
В конечном итоге после отделки образуется готовое пространство, в котором уже можно совершать финишную отделку и задумываться о дизайнерском оформлении помещений.
Какие работы входят в черновую отделку?
Черновая отделка подразумевает выполнение ряда работ, которые обеспечивают не только качественное и прочное строительство, но и создают основу для последующей финишной отделки.
Вот основные работы, которые входят в черновую отделку:
- Монтаж инженерных коммуникаций. Этот этап включает установку электрики, водопровода, канализации и системы отопления. Проведение электричества включает монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов и распределительной коробки. Установка водопровода и канализации включает прокладку труб и подключение сантехнических приборов. Кроме того, необходимо установить и подключить систему отопления, включая радиаторы и теплый пол, если он требуется.
- Выравнивание полов. Укладка пола обеспечивает ровную и прочную основу для последующей отделки полов.
- Штукатурка стен. Это включает нанесение слоя штукатурки на стены с последующим выравниванием и шлифовкой. Штукатурка создает гладкую поверхность для дальнейшей отделки, такой как покраска или обои, а также скрывает электрокабели, которые уже разведены по стенам.
- Подготовка потолка. Это может включать установку гипсокартонных или пластиковых панелей на потолок, а также шпаклевку и шлифовку поверхности для создания ровного и гладкого потолка. Если в квартире будет устанавливаться натяжной потолок, тогда этот этап можно пропустить на стадии черновых работ.
- Установка дверей и окон. Сначала производится монтаж оконных рам и установка стеклопакетов, затем устанавливаются входные двери. Правильная установка дверей и окон обеспечивает надежную изоляцию помещений и защиту от проникновения холода и шума. Работы по замене окон и входной двери проводятся именно на этапе черновой отделки, так как являются достаточно грязными и приводят к образованию строительного мусора.
- Подготовка сантехники. Это включает прокладку труб и подключение санитарной техники, такой как унитазы, раковины, душевые кабины и ванны. Часто во время ремонта в квартире устанавливается черновая сантехника, которая потом заменяется на чистовую в конце ремонтных работ.
После завершения черновой отделки можно переходить к финишной отделке, которая улучшит внешний вид квартиры и создаст комфортное пространство для жизни.
Как выглядит черновая отделка
Итак, вам сообщают, что в доме выполнена черновая отделка. Как же он будет выглядеть и что вы увидите при посещении такого помещения?
Стены в доме должны быть достаточно ровными, без значительных повреждений и дефектов, что также касается потолка, где уровень допустимой неровности не превышает 5-7 см.
В стенах вас должны ждать не оголенные провода, а установленные электроточки — розетки и выключатели. Единственным местом, где может отсутствовать точка электропотребления, являются лампочки, однако патроны или выводы на них обязательно должны присутствовать.
Стены штукатурятся, но в кирпичных домах часто встречается и голая кладка. Это считается нормой, поэтому желательно заранее оговаривать общий список черновых работ с застройщиком, чтобы позже не возникло неприятных последствий.
О подключенном оборудовании, как правило, можно говорить условно. На кухне ожидается установленный газосчетчик с выводом трубы, если дом подключен к газоснабжению. Радиаторы отопления иногда подключаются, иногда нет — это зависит от договоренностей при строительстве.
В общем, в черновом ремонте нет ничего страшного. Завершить работы и привести дом в состояние, готовое для проживания, вы сможете самостоятельно без слишком больших трудозатрат.
Чем отличается чистовая отделка от черновой
Черновая и чистовая отделка — это два этапа ремонта, которые различаются составом и объемом выполненных работ. Черновая считается подготовительным этапом, а чистовая — завершающим, после которого объект становится полностью готовым к эксплуатации.
Что выбрать — черновую или чистовую отделку? Однозначного ответа нет. Все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Строители могут выполнить все работы, и вам только останется въехать в дом. Это обойдется дороже, чем самостоятельно закупать материалы и выполнять отделочные и монтажные работы своими силами, однако при выборе ответственных исполнителей вы существенно сэкономите время и получите качественный результат.
А что потом?
После этапа черновой отделки наступает этап чистовой отделки. Устанавливаются напольные и настенные покрытия, украшается потолок, монтируются новые межкомнатные двери. На свои места устанавливаются сантехника и электроника. После этого можно доставить мебель и комфортно жить.
Как правильно принимать квартиру с черновой отделкой
Этот этап может показаться формальным, но на самом деле — это момент, когда вы еще можете что-то изменить. Если вы просто мельком взглянете на квартиру и подпишете документы, а позже обнаружите недостатки в отделке, устранять их придется уже самостоятельно. Но пока вы не приняли квартиру, устранение всех несоответствий действительности требованиям будет обязано выполнить застройщик.
Вот на что стоит обратить внимание:
- Качество выравнивания стен. Возьмите с собой строительный уровень или правило длиной 1,5-2 метра — они помогут оценить вертикальность стен, наличие впадин, выпуклостей и других дефектов, которые могут усложнить чистовую отделку помещения, а также размещение мебели.
- Ровность пола. Оцените горизонтальность с помощью уровня. В данном случае полезно иметь уровень длиной более метра.
- Ровность углов. Проверьте, соответствуют ли углы значению в 90 градусах, с помощью большого треугольника. Подручные средства тоже могут подойти, но лучше прийти на приемку подготовленным.
- Работоспособность электричества. Потребуются индикаторная отвертка и немного терпения. Проверьте все розетки, индикаторная отвертка должна показывать наличие напряжения. Попробуйте подключить в каждую розетку какой-нибудь прибор — подойдет даже зарядное устройство для вашего смартфона. Установите лампы в патроны и проверьте, работают ли выключатели. Также важно проверить правильность сборки щита — это задача не под силу всем, но вы всегда можете пригласить эксперта в этой области.
- Работоспособность водопровода. Если была выполнена разводка, проверьте все краны и убедитесь, что они нигде не подтекают.
По итогам осмотра вы можете обсудить с застройщиком или частным специалистом устранение недостатков (при их наличии) или возможность выполнения дополнительных работ. Если вы имеете дело с порядочной фирмой, проблем с этим не возникнет.
Хорошим решением станет пригласить с собой кого-то для осмотра перед приемкой квартиры. Это поможет, даже если вы пропустите какую-то деталь, ваш компаньон точно ее заметит. Лучше всего, если это будет человек, который действительно разбирается в вопросах ремонта.
Помните, что в обязанности застройщика входит устранение выявленных недостатков, но не включается замена материалов или элементов отделки. То есть, если вы найдете зазор между оконной рамой и косяком, застройщик будет обязан его зашпатлевать или другим образом устранить. Однако окно, каким бы оно ни было, он заменять не должен.
Что же в итоге выбрать?
Многое зависит от того, хотите ли вы сами заниматься ремонтом или нет.
- Черновая отделка квартиры — это возможность снизить стоимость недвижимости, при этом потребуется потратить немало времени на ремонт. Это создает простор для творчества и является хорошим вариантом для тех, у кого есть временное жилье, пока в новой квартире будет идти ремонт.
- Чистовая отделка предлагает приятную перспективу сразу въехать в готовое жилье, где не нужно очищать вещи от строительной пыли. Но в этом варианте вы получаете квартиру в том виде, в котором вам ее передал застройщик, уже не имея возможности оспорить выбор материалов или расположение розеток. Этот вариант подходит тем, кто хочет переехать как можно быстрее и не против доработать некоторые детали позже.
Будьте готовы к тому, что новая квартира, вне зависимости от вида отделки, обязательно потребует вашего внимания. Даже в жилье с чистовой отделкой после переезда могут возникнуть проблемы, связанные с недочетами в процессе ремонта, которые придется решать. А в случае выбора черновой отделки объем работ будет огромным. Тем не менее, он будет стоить того, когда в конечном итоге вы получите квартиру своей мечты.
