Реновация проводится для улучшения условий проживания. В отличие от эстетического и профилактического ремонта, который проводится каждые 3-5 лет, реновация имеет другой масштаб. В зависимости от состояния здания может потребоваться замена полов и крыши, обновление фундамента или даже надстройка еще одного этажа.
Реконструкция деревянного дома
Деревянное здание может прийти в неудовлетворительное состояние в процессе длительной эксплуатации. Строительство нового дома из натурального дерева часто обходится дорого, поэтому возникает необходимость отремонтировать унаследованное или купленное по дешевке здание с меньшими затратами. Необходимые ремонтные работы могут помочь сделать дом вполне комфортным и современным.
Что это и когда необходимо?
Большой процент старых домов из массива дерева, находящихся в частной собственности, достается новым владельцам по наследству. Но даже если деревенский дом активно использовался в течение десятилетий, он все равно может представлять ценность как дом из дорогого и востребованного материала. Модернизация и реставрация ветхого здания может потребовать меньших финансовых вложений, чем снос и восстановление.
Но в отремонтированном доме можно жить долгое время, а если вы захотите его продать, то цена будет гораздо выше, чем за неприглядное здание.
О необходимости реконструкции функционирующего деревянного дома могут свидетельствовать различные признаки износа отдельных элементов или всей конструкции. В первую очередь необходимо обратить внимание на фундамент здания, особенно если присутствуют все признаки оседания. Это проявляется в деформации навеса, дверях и окнах, которые трудно открыть, провисании пола и подоконников. В нижних слоях появляются большие щели, через которые может проникать дождевая и талая вода, что усиливает постепенное разрушение.
В таких случаях деревянный дом необходимо полностью отремонтировать, выпрямить уклон фундамента и несущих конструкций.
При анализе состояния здания снизу вверх состояние стеновых брусьев следует оценивать не только с точки зрения их внешнего вида, но и прочности внутренней древесины. Именно здесь могут возникнуть такие проблемы, как гниль в нижней части, плесень, мох на внешней стороне и множество мелких отверстий, указывающих на то, что внутренняя часть древесины изъедена древоточцами. Верхняя часть дома, включая стропила и крышу, также может быть повреждена насекомыми, плесенью, грибком и протечками.
Только после правильной и профессиональной оценки разрушающегося дома можно определить стоимость ремонтных работ. Профессионал, с которым следует проконсультироваться, чтобы не тратить деньги впустую, если это нерентабельно, поможет определить необходимость замены основных и несущих конструктивных элементов, а также стен, крыши, полов и инженерных коммуникаций.
Необходимо оценить потенциал и стоимость материалов для полной или частичной реконструкции деревянного строения непосредственно перед началом строительства, поскольку разные степени восстановления требуют разных объемов инвестиций и графиков.
Из сарая в летний домик
Владелица дома — дизайнер, которая решила переехать в компактный дом, так как в большом доме ей было уже некомфортно.
Процесс перестройки начался с уборки. После удаления всего хлама и расшатанных досок стены были обшиты деревом изнутри и темной облицовкой снаружи. Конструкция получилась элегантной и лаконичной. Стены, потолок и балки покрасили в белый цвет и увеличили количество окон, чтобы помещение казалось светлее и просторнее.
Перегородки в доме были расположены так, чтобы гостиная занимала большую часть пространства. Площадь кухни и ванной комнаты была уменьшена, а прихожая была полностью удалена. Вешалка для одежды сделана из толстой ветки.
Легкие ткани, такие как занавески, покрывала и пледы, придают интерьеру особую легкость.
На кухне нет навесных шкафов, так как хозяин просто выбросил многие приборы и посуду, поэтому места для хранения много, а открытые полки зрительно увеличивают помещение. Жилое пространство воздушное и функциональное одновременно: владельцу удалось добиться этого минимальными средствами.
В ванной комнате есть только самое необходимое, например, небольшой душ и маленькая раковина. Владелец купил большую часть мебели и декора по сниженным ценам, а для отделки использовал переработанные материалы.
Бюджетный ремонт нежилого дома
Несколько лет назад здание находилось в запущенном состоянии, владельцы хранили старую мебель и выброшенные строительные материалы.
Когда семья выросла и расширилась, они решили превратить запущенное здание в дом для отдыха и проживания. Всю работу владельцы выполнили сами. Они начали с замены окон и покраски, а затем разделили помещение на 5 комнат.
Стены были выровнены, загрунтованы и оклеены обоями. Одна из комнат была покрыта гипсовой плиткой, которую хозяйка сделала сама. Владельцы также обновили электропроводку, отреставрировали деревянные полы и покрасили потолки. Была отреставрирована старая мебель, которая долгое время стояла без дела.
Веранда была заменена на просторное крыльцо, построенное владельцем, вместе со столом и скамейкой. Теперь в доме можно отдыхать и устраивать семейные посиделки. Хозяева очень гордятся своим домом.
Этапы проведения реконструкции
При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места в конструкции и профессионально провести строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с юридической и бюрократической точки зрения.
Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:
- техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
- разработка проекта реконструкции, составление сметы;
- усиление фундамента, его полная замена;
- ремонт стен;
- перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
- обновление кровли;
- замена инженерных коммуникаций;
- фасадные работы.
Проект и смета
Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение от государственных органов. Сначала нужно обратиться в местную исполнительную власть, которая должна получить разрешение на строительство от местного органа по делам строительства и архитектуры, технический паспорт и разрешения от архитектора, органа здравоохранения, органа по охране окружающей среды и некоторых других органов. Возможно, вам придется получать все эти разрешения лично. Затем застройщик получает в исполкоме разрешение с архитектурным проектом и отделкой, на основании которого выдается паспорт застройщика. Только при наличии этих документов вы можете считать, что все работы законны.
Например, если вы провели в дом воду и газ, но у вас нет договоров и соответствующей проектной документации, коммунальные услуги будут считаться незаконными, а значит, вас могут оштрафовать. Возможно, вы не сможете изменить планировку, дизайн или коммуникации дома. В этом случае вам не придется усложнять себе жизнь получением множества документов, но, возможно, вам придется пройти экспертизу проекта у государственного эксперта.
По окончании реконструкции необходимо обратиться в КЗС, сотрудники которого зафиксируют новые параметры здания, составят поэтажный план и выдадут технический паспорт.
В деревнях, удаленных от цивилизации, деревянные дома обычно реконструируют своими силами, используя опыт поколений и советы соседей. Учитывая, что дерево может гнить и разбухать, а для реконструкции зданий используются самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к неприятным последствиям. Лучше обратиться к профессионалам, которые выполнят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно проведут все работы.
Реновация не только делает дом более прочным и устойчивым, но и более комфортным. Вы можете увеличить полезную площадь за счет пристроек и надстроек, построить крыльцо или гараж, установить коммуникационное оборудование, поставить камин, утеплить здание и отремонтировать фасад. Компания, которая будет проводить переоборудование, составит план, сделает 3D-модели и рассчитает стоимость работ и материалов. Помните, что лучше купить на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.
Кровельные ремонтные работы
Крышу старого дома, скорее всего, придется полностью заменить. Ведь здание эксплуатируется уже 40-100 лет, и кровельный материал все равно потерял свои свойства.
Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий ассортимент кровельных материалов. Стоит тщательно изучить отдельные современные кровельные материалы и сделать выбор перед началом работ.
Тип крыши влияет на выбор кровельного материала. Чаще всего это скатная крыша. Жилые дома редко имеют плоскую крышу, так как в этом случае невозможно построить чердак. Чердак используется и как дополнительное помещение, и как система вентиляции дома.
Поэтому, если чердак необходим, строят скатную или двухскатную крышу.
Если дом одноэтажный, то можно построить высокую крышу. Такая конструкция придает зданию определенную солидность. А высота повышает эффективность крыши. Когда идет дождь или снег, влага не задерживается на крыше.
Шаги к ремонту крыши :
- Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
- Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
- Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
- Устанавливают новое покрытие.
Чердак не будет сыреть, если вы герметизируете и изолируете крышу. Для этого проведите соответствующие работы:
- Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
- Выполняют при помощи вагонки облицовку.
- На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
- На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.
Некоторые рекомендации о том, как можно улучшить эксплуатационные характеристики крыши:
- Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
- Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.
Иногда требуется замена стропильной системы крыши. Иногда крыша также нуждается в замене.
Замена окон и дверей
Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянном доме нуждаются в замене. За годы эксплуатации они пришли в негодность. Тем более что современные размеры окон совершенно другие, а хозяин хочет придать зданию новый облик.
Чтобы замена дверей в доме не привела к короблению, важно, чтобы такие строительные работы выполняли профессионалы.
Чтобы избежать перекоса, перед установкой двери необходимо снять дверную коробку и выровнять стены. Затем дверная коробка собирается заново (часто с использованием новых материалов) и устанавливается на место.
Все стыки следует обработать монтажной пеной. Какую дверь выбрать, решает застройщик, учитывая свои пожелания и финансовые возможности.
Что касается замены окон, то чаще всего устанавливаются пластиковые окна. Качественные окна обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они просты в эксплуатации и долговечны. Установка обычно производится бригадой компании, у которой были заказаны окна.
Многие владельцы деревянных домов также устанавливают деревянные окна. При выборе таких окон важно отнестись к этому ответственно. Неправильно обработанные рамы сократят срок службы окон. Если вы ищете классические окна и не знаете, какие деревянные окна выбрать, то один клик приведет вас на полезный ресурс, который занимается оконной продукцией.
Ремонт окон не представляет собой ничего сложного. Особенно если хозяин умеет работать с пилой. Тогда дом с обновленными окнами обязательно будет иметь современный вид.
Реконструкция: цена вопроса
Даже если старый дом физически и морально износился и больше не устраивает хозяев, не стоит спешить его сносить. Современные технологии, предлагаемые подрядчиками, помогут вдохнуть второе дыхание в любимый дом, с которым связано множество воспоминаний. Многие владельцы старых деревянных домов боятся хлопот, связанных с проживанием в них, трудоемкой работой и неисчислимой стоимостью материалов. Это касается ремонта деревенского дома своими руками — процесс может затянуться на годы. Нанимая профессионалов для проведения ремонтных и перепланировочных работ, домовладельцы экономят время, деньги и нервы. Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, профессионалы предлагают различные варианты реконструкции, а затем перестраивают и улучшают дом, превращая его в красивое и удобное жилье. Точная цена ремонта определяется на этапе планирования и зависит от:
- состояния здания;
- необходимости тех или иных видов работ и их объема;
- цены материалов и стоимости работ;
- сезона.
цены на определенные услуги и работы (Московская область):
- Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
- Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
- Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
- Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
- Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
- Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м 2 .
Стоимость материалов включена в следующие работы:
- Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
- Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м 2
- Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
- Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
- Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м 2 .
- Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .
Видео описание
Стоимость ремонта старого дома в ст.
- Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
- Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
- Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
- На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
- Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.
