Как правильно разместить дом на участке. Как расположить коттедж на участке

Рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метров по периметру садовых земельных участков. При наличии письменного согласия владельцев соседних участков и правления товарищества, возможно создание ограждений других типов или полное отсутствие ограждения.

Как расположить коттедж на участке

Проектирование загородного дома представляет собой весьма сложный процесс, который подразумевает наличие множества нюансов, скрытых подводных камней и местных особенностей. Одной из наиболее распространенных проблем является корректное размещение жилого объекта на участке. На практике это оказывается не столь простым делом, ведь даже кажется мелочь, как расположение дома, требует соблюдения СНиПов (Строительных Норм и Правил) и других предписаний. Давайте рассмотрим базовые правила для расположения коттеджа на земельном участке и наиболее типичные ошибки, которые могут возникнуть при выборе подходящего для этого места.

Ориентирование здания по сторонам света многие воспринимают как дань уважения традициям, однако здесь также имеется и практическое значение. Верное планирование здания по оси юг-север способствует созданию более комфортных условий для жизни. Важно понимать, что ориентирование здания включает не только выбор направления относительно сторон света, но также учитывает площадь, форму участка, специфику рельефа местности, уровень гидрогеологии и размещение имеющихся на участке источников воды, таких как колодцы. При установлении ориентации здания также необходимо учитывать нормы дистанции до соседних строений, а также отдаленность от проезжей части. Для оптимизации расходов на электроэнергию и отопление многие заблаговременно учитывают и направление восхода солнца. Подбор правильного местоположения для загородного коттеджа даёт возможность снизить затраты на отопление или охлаждение помещений, оптимизирует конструкцию здания, обеспечивает природное освещение и минимизирует количество затраченных теплоизоляционных материалов. В этом видео главный архитектор Domamo Сергей Поляков делится рекомендациями о том, на что обратить внимание при выборе участка для загородного дома:

Нормативы дистанции

загородный дом;
дом-дуплет (на 2 семьи);
коттедж (садовый дом);
дачный дом (небольшой по размерам).

После определения типа основного жилого объекта можно переходить к планированию дополнительных строений, таких как летняя кухня, баня, беседка или зона для отдыха. К вспомогательным постройкам относятся сараи для инструментов, хранения спортинвентаря и ухода за домашними животными, вольеры для собак, мастерские и склады для дров, угля или садовой утвари. Кроме того, наличие гаража становится практически обязательным. При необходимости можно предусмотреть установку дачного туалета и отдельного подвала (погреба) для хранения.

Также важно учесть при расположении загородного дома наличие огорода, теплицы или сада. Если такие объекты не планируются, то процесс выбора места станет несколько проще. Также обязательно учитывается размещение колодца (если он есть) и предполагаемое место под септик или автономную канализацию. Этот список можно продолжать практически бесконечно, поскольку всё зависит от ваших потребностей и ожиданий от проживания за городом.

При распределении объектов на участке важно уделить внимание удаленности дома от других строений. На эту дистанцию оказывают влияние различные факторы, среди которых:

уровень шумового воздействия и вибрации;
особенности рельефа и почвы;
пожарная безопасность здания;
эстетика и комфорт проживания.

Для жилого дома существуют минимальные нормы отдаленности от различных других построек на участке. Например, расстояние до сарая для скота или домашней птицы должно составлять минимум 15 метров, в то время как от колодца — не менее 8 метров. Дистанция от септика, как правило, также составляет 8 метров (если септик имеет производительность менее 1 кубометра в сутки — 5 метров). Важно также учесть расстояние от входа на участок (границы участка), которое рекомендуется делать не менее 3 метров.

Отдельные нормативы касаются расстояний между хозяйственными постройками и другими объектами. К примеру, колодец необходимо располагать на расстоянии не менее 20 метров от хоздвора, однако при использовании специальных технологий изоляции стенок колодца минимальная дистанция может быть снижена до 8–10 метров.

Вопрос о том, как выбрать место под дом на участке дачного кооператива или в densely populated поселке, также требует внимания. Существуют нормативы, которые регламентируют минимальные расстояния от коттеджа до соседних построек. Поэтому очень важно соблюдать эти требования.

Расстояние от межусадебной границы до соседнего жилого дома должно занимать не менее 3 метров. Дистанция до границ для вспомогательных строений устанавливается на уровне 1 метра. В случае расположения высоких деревьев расстояния определяются следующим образом: до высоких деревьев — 3 метра, до деревьев средней высоты — 2 метра, до кустарников — 1 метр.

Наилучшим вариантом будет заранее составленная схема расположения объектов на участке, что позволит точно определить расстояния до жилого дома. На таком плане обязательно нужно указать размеры строений и местоположение входа. Это позволяет оценить правильность размещения зданий и внести необходимые корректировки в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Удачная дача: идеи для благоустройства участка. Как обустроить сад и огород красиво с минимальными затратами.

Наиболее трудности возникают при определении оптимального расстояния между жилыми домами — вне зависимости от того, ваши они или соседние. В этом случае потребуется учитывать класс пожарной безопасности, который основан на материалах, из которых построены коттеджи. В зависимости от этого выделяется три категории строений:

Класс А. В эту категорию входят маловоспламеняющиеся дома, которые обычно строятся из негорючих материалов, таких как кирпич, камень или железобетон.
Класс В. Эти объекты возводятся из комбинированных материалов, например, используются негорючие блоки, но отделка выполнена из дерева, что подвержено риску возгорания.
Класс С. Сюда входят строения из легко воспламеняющихся и горючих материалов, например, брусьев, бревен и каркасных панелей.

Как правильно расположить постройки на участке

Порядок ведения садоводства и огородничества для личных нужд граждан в России регулируется несколькими нормативными документами, среди которых:

Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Свод правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2019).
Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Другие регулирующие акты.

Согласно данным документам существуют определенные правила и стандарты, касающиеся расположения строений на дачном участке. Их нарушение может повлечь за собой не только штрафы, но и конфликты с соседями.

Согласно установленным нормам, все строения на участке должны размещаться на определённом расстоянии от забора или так называемой «красной линии». В этом контексте стоит отметить, что забор и красная линия – это не одно и то же, так как забор не всегда точно указывает на границу участка. Красная линия же является более точным понятием, так как это граница, отражаемая в юридических документах на ваш участок. Нарушение норм по расположению требований к красной линии может не только повлечь штраф, но и требовать сноса строений, поэтому важно следить за порядком.

Реже дачники соблюдают нормы относительно расположения построек и деревьев относительно соседних участков. Однако и здесь есть свои нормы, нарушение которых может вызвать как недовольство соседей, так и штрафы. Рассмотрим некоторые обозначенные в планах моменты более подробно.

Где расположить дом и гараж на участке

В первую очередь, следует выбрать часть участка, которую удобно будет достигать пешком и, если необходимо, на автомобиле. Это место должно находиться в высшей части участка, чтобы избежать затопления в дождливую погоду. Идеальным вариантом будет расположение дома на участке с уклоном 1-2 градуса. Учитывая, что правила требуют, чтобы строение находилось на определенном расстоянии от границ участка, оптимально будет отступить минимально допустимый метраж и расположить дом ближе к углу, на пересечении двух границ (то есть ближе к одному из углов забора). Специалисты в этой области рекомендуют располагать окна спальни с южной и восточной стороны, что предоставит в комнате умеренное количество солнечного света – не слишком яркого или теплого. Кухню, в свою очередь, целесообразно ориентировать на «север».

Согласно установленным нормам, садовый или жилой дом должен находиться не ближе 5 метров от красной линии улицы, а расстояние от красной линии проезда – как минимум 3 метра (для хозяйственных построек установленно лишь одно требование в 5 метров). Расстояние между домами на соседних участках должно составлять не менее 6 метров, если они построены из негорючих материалов, и 16 метров, если они выполнены из горючих. Если же оба здания имеют деревянные перекрытия и покрытия, выполненные из огнеупорных или трудновоспламеняющихся материалов, расстояние между ними должно составлять не менее 8 метров. В случае если один из соседних домов полностью или частично выполнен из горючих материалов, целесообразно размещать соседние строения на расстоянии не менее 10 метров.

По правилам также обозначены положения по размещению гаража на участке. Согласовав с правлением садового товарищества, вы можете расположить навес для автомобиля или сам гараж в непосредственной близости к ограде, выходящей на улицу или проезд.

Из чего быстро и недорого сделать навес для машины

Давайте рассмотрим различные материалы, из которых можно быстро и легко изготовить прочный и надежный навес для автомобиля.

Какие нормативы необходимо учесть

Ваш участок — это частная собственность, но законодательство вводит определённые ограничения на его освоение. Эти ограничения обозначаются красными линиями на планах; с их помощью маркируются границы следующих объектов:

Инженерные сети общего назначения, независимо от способа их прокладки (поверхностным или подземным способом).
Земли общественного назначения.

Проектирование ландшафтного дизайна участка: готовые проекты. Как спланировать ландшафт участка.

Красные линии используются в качестве внешних ограничителей (по отношению к наделу), тогда как внутренние ограничения касаются взаимного расположения построек и зеленых насаждений. На плане минимальные расстояния до ограждений обозначаются желтым цветом, границы зелёных насаждений – зелеными линиями.

Дополнительные ограничения по планировке и застройке научно описаны в СНиП 30.02.97 и их крайне желательно учитывать при строительстве. Более того, местные органы власти могут устанавливать свои стандарты по отступам от границ.

Нельзя забывать о следующих строительных нормах:

Фасад жилого дома не может находиться ближе 3 метров до границ соседних участков, и не менее 5 метров до красных линий улиц.
Минимальное расстояние от дома до ближайшего водоема (реки или ручья) составляет 10 метров, а до водохранилища — 30 метров.
Следует выбирать место для хозяйственных построек так, чтобы они находились не ближе чем в 5 метрах от красных линий улиц и в 1 метре от границы с соседями.
Кустарники разрешается сажать не ближе к забору чем на 1,5 метра, для деревьев расход этих норм возрастает до 2,5 метров.

Помимо санитарных норм, также действуют противопожарные нормы. Эти нормы регулируют расстояние между строениями в зависимости от материала стен:

Стены обоих зданий выполнены из негорючих материалов, например кирпича или блоков (в любой комбинации). Такие строения могут располагаться на расстоянии 6 метров друг от друга.
Если одно из зданий выполнено из дерева, то расстояние между ними увеличивается до 8 метров.
Если оба здания деревянные, требуется увеличить расстояние между ними до 10 метров.

Обращая внимание на санитарные и противопожарные нормы, можно избежать многих проблем в будущем, в том числе судебных разбирательств с соседями или местными властями. Уточнить, какие границы существуют и как они проходят рядом с вашим участком, можно в местной администрации, запросив градостроительный план (данная процедура бесплатна).

Как рельеф влияет на выбор места под постройку

Перед тем как решить, как расположить дом на участке относительно сторон света, необходимо оценить местность, чтобы найти наилучшее место с учетом рельефа. Сложности с выбором могут возникнуть, если участок расположен в местности с ярко выраженным уклоном, неровным рельефом или вблизи водоемов.

При выборе места можно воспользоваться двумя подходами: провести визуальную оценку местности или обратиться к топографической карте для получения более детализированной информации. Также можно обратить внимание на то, как расположены постройки на соседних участках.

Ситуации могут развиваться следующим образом:

На участке отсутствует (или имеет незначительный) уклон. В этом случае оптимально найти площадку для строительства с нулевым перепадом высот или подготовить такую площадку при помощи выравнивания. Для этого может потребоваться подсыпка грунта или использование нестандартного типа фундамента. При этом важна точность расчетов — в противном случае возможно проседание здания.
Участок располагается на склоне. Общей рекомендацией будет сооружение фундамента в верхней трети склона. Наилучший вариант основания — это фундамент на винтовых сваях. Важно позаботиться о водоотведении и укреплении грунта; может потребоваться проектирование ливневой канализации.
Участок находится в низине или рядом с водоемом. Рекомендуется выбирать наиболее высокое место для постройки. Если это по каким-либо причинам невозможно, допустимо модифицировать постройку, отказавшись от подвала, сделать мощную ливневую канализацию и обеспечить защиту фундамента качественной гидроизоляцией.

Последствия неправильного размещения строений

Нормы расположения жилого дома и других построек на участке регулируются законодательством. На практике многие даже не догадываются о том, что действующие нормативы могут быть нарушены. Тем не менее, при планировании нового строительства стоит учитывать эти положения и соблюдать требования.

Как правило, последствия незаконного размещения строений начинают проявляться после обращений соседей в компетентные органы.

Куда обращаться

Архитектурный, пожарный и градостроительный надзор.

Установка параметров, превышающих установленные значения, никем не запрещена. Основные проблемы начинаются, когда граждане не соблюдают минимальные параметры, установленные на законодательном уровне.

Пример из практики:

Р. Головин принял решение построить на своём земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), конюшню, где планировал разводить трёх свиней. Сосед, узнав об этом, попросил Головина переместить строение подальше от своего забора, чтобы запахи из конюшни не мешали ему. Однако Головин проигнорировал просьбу соседа, утверждая, что имеет право строить на своем участке всё, что пожелает, и установил свинарник на расстоянии всего 40 см от границы с соседним участком. В результате сосед подал иск в суд с требованием признать постройку незаконной и потребовать её сноса. Судья удовлетворил требование истца, основываясь на том, что Головин нарушил установленные нормативы.

Обзор скарификаторов для газона

Если нарушения имеют признаки административного правонарушения, например, гражданин не соблюдает противопожарные нормы, его могут привлечь к ответственности.

Однако самыми серьёзными последствиями является судебное решение о сносе построек, возведенных в неположенных местах, что приводит к потере не только постройки, но и расходов на её строительство.

Сосед нарушил правила расположения построек: куда жаловаться

Если Вы заметили, что постройки соседа нарушают требования актуального российского законодательства, вы всегда можете подать жалобу в местную администрацию или в Росреестр.

Если же сосед не намерен устранять нарушения, и администрация бездействует, можно написать жалобу в прокуратуру или подать иск в суд.

Однако прежде всего рекомендуется попытаться решить вопрос мирным путем, поговорив с соседом. Возможно, он просто не осознает существующей проблемы и будет готов её исправить.

Образец жалобы в Росреестр на захват части земельного участка соседом (если сосед построил забор на участке другого владельца) в 2024 году:

Дополнительные рекомендации по расположению дома на участке

Кроме надлежащих нормативных актов, формы и размеров участка, следует учитывать также и другие правила, влияющие на комфортное проживание:

Перед началом застройки рекомендуется продумать размещение систем инженерных коммуникаций: водоснабжения, электричества и канализации. Это значительно упростит процесс подключения и сократит стоимость работ.
На участках с перепадами высот лучше провести механическое выравнивание рельефа, иначе на понижениях будет скапливаться дождевая и талая вода.
Чтобы обеспечить дополнительный комфорт и ощущение уединения с природой, целесообразно вход в дом ориентировать на сад. Обязательно стоит обратить внимание на удобство установки входной группы в направлении ворот.
Крайне важно провести исследование уровня грунтовых вод. Это будет иметь значительное значение для возможности организации погреба или подвала. На заболоченных участках может потребоваться осушение или применение свайного фундамента.
Структура почвы также играет важную роль для выполнения оснований. Дважды потребуется трамбовка грунта, прежде чем обеспечить проезд или парковочное место, чтобы предотвратить дальнейшие осадки.
При проектировании ландшафтного дизайна следует учитывать место для парковки двух автомобилей. Это удобно при приёме гостей.
Перед закладкой фундамента крайне важно продумать вид из окон. Будет приятнее наслаждаться естественным пейзажем сада или других природных видов, чем смотреть на сарай или технические постройки.

Мы предлагаем индивидуальное проектирование как с нуля, так и на основании готовых типовых проектов!

На первом этапе проектирования дома на участке важно точно следовать всем требованиям СНиП, после чего можно перейти ко второй, более творческой части – оформлению ландшафтного дизайна. Для постройки качественного дома из древесины необходимо наладить сотрудничество с компанией БрусЛес. Мы предлагаем широкий ассортимент готовых бревен, бруса и домокомплектов для возведения загородных домов.