Как перенести кухню в зал. Перенос кухни в жилую комнату

Если вы выиграете судебное дело, то впереди вас ожидает ещё множество хлопот, связанных с получением нового технического паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Многофункциональном центре (МФЦ), кадастрового паспорта, а также регистрацией изменений в жилой площади в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (УФРС).

Перенос кухни в жилую комнату

Стандартные планировки квартир в многоквартирных домах старого жилого фонда часто имеют кухни небольшой площади. Многие владельцы таких квартир стремятся улучшить функциональность своего пространства, увеличивая полезную площадь кухни за счёт переноса её в жилую комнату или объединения с гостиной либо балконом.

При проведении перепланировок мокрых зон, к которым относятся кухни и санузлы, следует учитывать специальные санитарные и строительные требования. В соответствии с действующим законодательством, перепланировка не должна ухудшать жилищные условия соседей, которые проживают как сверху, так и снизу. Перенос кухни над или под спальней или гостиной считается перепланировкой. Поэтому в большинстве случаев согласовать перенос кухни в другие помещения оказывается невозможно.

Тем не менее, от отказа от изменения планировочного решения не стоит спешить. Существует несколько допустимых вариантов действий.

Можно ли перенести кухню в жилую комнату

Проектирование, строительство и эксплуатация многоэтажных жилых домов в нашей стране осуществляется с учётом свода правил 54.13330.2022. Пункт 7.21 данного нормативного документа устанавливает, что размещение кухни, включая кухни-столовые или ниши, над жилыми помещениями строго недопустимо.

Эта норма существенно ограничивает возможности переноса кухни в жилые помещения. Квартиры, расположенные друг над другом в многоквартирных домах, имеют аналогичные планировки, и такая перепланировка приведёт к тому, что кухня окажется непосредственно над жилой зоной нижней квартиры, что является недопустимым.

Законность переноса кухни зависит от этажа, на котором находится ваша квартира, и от типа помещения, которое расположено под ней. Таким образом, существует возможность согласования переноса кухни в следующих случаях:

Квартира располагается на нижнем этаже и под ней находятся подвал, цоколь или нежилые коммерческие помещения;
Недвижимость находится на средних этажах, и в квартире соседей снизу ранее была узаконена аналогичная перепланировка;
Квартира находится на верхнем этаже многоэтажного здания.

В любом случае обязательно необходимо получить разрешение на перепланировку. Вариант получения разрешения зависит от типа варочной плиты, установленной в квартире.

Согласовать перенос кухни возможно для квартир с электрическими плитами. В противном случае это решение окажется в противоречии с законом 384-фз, который требует изоляции газифицированной кухни от остальных помещений. То есть при подаче заявления владелец квартиры получит однозначный отказ.

↑ Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

Если после перепланировки кухонное помещение окажется непосредственно под санузлом соседей сверху.

Такой результат может возникнуть, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счёт квадратных метров санузла, снося перегородку.

Здесь есть исключения.

Такое возможно, если у вас двухэтажная квартира.
Такое также разрешено, если вы проживаете на последнем этаже.

Если под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже имеются исключения.

Такое возможно, если вы живете на первом этаже.
Такое разрешено, если под вами располагается нежилое помещение, как правило, это коммерческие площади на первых этажах многоквартирных зданий. Если квартире на втором или третьем этажах, вероятнее всего, будет возможно согласовать проект.

Если над кухней соседей расположен туалет или ванная.

Если кухня газифицирована.

Сносить перегородку между гостиной и кухней в газифицированном помещении нельзя, так как по нормам она должна оставаться изолированной. Допустимым вариантом является установка раздвижных дверей.

Подбор штор для комнат: цвет, модель и длина

Исключение: можно на законных основаниях отказаться от газоснабжения в своей квартире, подав заявление в муниципалитет. Специальная комиссия примет решение о проекте переустройства, и вам будет предложено перейти на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работы с газовыми службами. Договор с предыдущими поставщиками услуг будет расторгнут, и будет заключен новый с поставщиками электроэнергии.

5 допустимых вариантов переноса

Есть несколько случаев, в которых можно действительно получить согласование:

вы проживаете на первом этаже, и над вами нет санузла соседей;
ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже получили разрешение на перепланировку (при этом под ними, скорее всего, тоже нежилое помещение).
вы находитесь на последнем этаже и расширяете кухню, объединив её с санузлом. Важно помнить: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) должно находиться только над нежилыми помещениями.

Существует ещё один вариант, хотя его вряд ли можно будет назвать переносом ‑ это снос перегородки между кухней и гостиной. В типовых домах, таких как хрущёвки, эта идея чаще всего получает положительное решение от жилищной инспекции, поскольку стена между кухней и жилой зоной не является несущей.

↑ Еще несколько важных нюансов

Вентиляция. Она является обязательным элементом в новом помещении, однако её перенос может вызывать сложности. Невысокоцелесообразно переносить кухню, если придётся тянуть вентиляционную трубу больше чем на 10 метров, так как тяга значительно уменьшится. Это может потребовать установку дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низкими потолками это может являться крайне неудобным вариантом.

Температурный режим. Допустимой температурой для кухни является диапазон от 18 до 26 градусов по Цельсию, а в холодное время года – от 19 до 21 градуса.
Коэффициент естественной освещенности также играет важную роль. Его минимальное значение должно составлять 0,5. Новое местоположение кухни должно быть достаточно хорошо освещено. Не допускается устанавливать глухие перегородки, которые закроют окно на улицу.
Перенос водопровода на значительное расстояние не рекомендуется, так как это может привести к уменьшению напора воды из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы можно спрятать под полом или в рамке из гипсокартона.
Сечение канализационных труб должно быть больше, чем у водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, потребуется поднять пол, под которым их прячут, что возможно лишь в квартирах с достаточной высотой потолков.
Следует учитывать нагрузку на электросеть и при необходимости установить отдельный автомат.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

В соответствии с правилами, мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Если под вашей квартирой расположены жилые помещения соседей, согласовать перенос кухни в комнату не удастся, иначе кухня разместится над жилой комнатой, что является нарушением закона.

Однако есть обходные пути: если вы находитесь на первом этаже, и под вашей квартирой нет жилых зон, перенос кухни может быть законным вариантом перепланировки.

Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство

Если вы живете на втором этаже и под вами расположено нежилое помещение, перенос кухни также возможен. Часто первые этажи многоквартирных домов перерабатываются в коммерческие площади – такие как прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже могут быть переведены из жилого фонда в нежилой, и если под вашей квартирой находится открытый магазин, это открывает возможности для законной перепланировки.

Квартиры, расположенные над нежилыми помещениями, имеют меньшую стоимость – это позволяет не только сэкономить при покупке, но и создать возможность для максимально возможной перепланировки.

Типовые варианты

Если вы хотите перенести кухню в жилое пространство, наиболее простым решением будет ее совмещение с другой комнатой, если планировка позволяет это. Важно отметить, что газовую плиту всё же необходимо размещать в закрытом помещении, в то время как шкафчики, рабочая поверхность и холодильник могут быть вынесены в соседнюю зону. Одним из вариантов может стать установка варочной зоны за раздвижными дверцами. При объединении кухни с комнатой обязательно учитывайте зонирование. Наиболее удобным способом для этого станут подвижные ширмы – это как экономически выгодно, так и не требует сложных ремонтных работ.

Горчичный цвет в интерьере: правила сочетания с другими цветами

Следующий по простоте метод – использование мебели, например, кухонного острова или барной стойки. Дополнительно можно возвести подиум высотой примерно от 10 до 15 сантиметров, который будет не только украшать пространство, но и скрывать перемещаемые коммуникации. И, наконец, зонирование можно осуществить за счёт изменения напольных покрытий и отделки стен.

Полноценный перенос в соседнее помещение разрешён только для квартир на первом этаже, или если под ними располагается коммерческое или другое нежилое пространство. Также важно наличие электрической плиты, поскольку перенос газовой плиты невозможен.

Таким образом, в однокомнатной квартире можно, например, поменять места небольшой кухни и часть гостиной, чтобы выделить отдельное пространство для спальни. Однако этот процесс будет связан с множеством трудностей. Если в прихожей квартиры находятся окна, то вынести кухонную зону в коридор будет отличным решением. Поскольку эта зона считается нежилой, с согласованием на такое размещение не возникнет никаких проблем.

Кстати говоря, довольно распространённой практикой является расположение части кухни на балконе. Следует уточнить, что это возможно лишь при наличии полноценной лоджии, способной выдержать остекление, утепление и размещение мебели.

Если выбран этот способ перепланировки, старайтесь вынести обеденную зону на балкон.

Красивые примеры

Наиболее популярный дизайн перенесённой кухни предполагает использование лоджии. При этом вовсе не обязательно полностью сносить перегородку между помещениями – достаточно убрать остекление, а подоконник трансформировать в дополнительную рабочую зону. В таком случае бывший подоконник становится полноценным обеденным местом, оборудованным столом и стульями, а также дополнительно освещённым оригинальным светильником.

Если имеется большая прихожая, именно там можно разместить кухню, оставив пространство для других нужд. В этом случае трубы потребуется провести заново или удлинить, но с электрической плитой проблем возникнуть не должно.

Перенесение кухни в достаточно просторную гостиную может освободить место для спальни, что особенно актуально для однокомнатной квартиры.

Обзор перепланировки с переносом кухни можно посмотреть в следующем видео.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Легче всего осуществить перепланировку, если квартира находится на первом, втором или третьем этажах, а под ней расположено нежилое помещение – например, супермаркет, салон красоты, офис или паркинг.

В таком случае кухню можно перенести практически куда угодно, за исключением случаев, когда она попадает под санузлы соседей сверху. Это преимущество квартир на первом этаже, так как для жильцов остальных этажей существуют ограничения, при этом перенос кухни в комнату для них полностью запрещён, так как их кухня в этом случае будет расположена над жилой зоной соседей, что ухудшает условия проживания последних.

Процесс переноса также касается систем вентиляции, водоснабжения и канализации – потребуется вызывать специалистов для осуществления переноса коммуникаций. Больше всего сложностей возникает с канализацией, поскольку необходимо проложить трубы от стояка до раковины. Вентиляцию следует провести от кухни-ниши до вентиляционного короба на прежней кухне, а не до ближайшей вентиляции в санузле.

Также потребуется техническое обследование квартиры для проверки состояния всех коммуникаций. Для перемены планировки необходим проект, который может подготовить только лицензированная компания с допуском СРО. Например, такая как АПМ-1.

Размещение кухни над и под жилой комнатой

Второй сценарий заключается в том, если ваша квартира находится на средних этажах (то есть над вами и под вами есть соседи). Перепланировка в этом случае довольно сложная и сопровождается множеством ограничений.

Как убрать пузыри на флизелиновых обоях после высыхания: способы устранения и профилактика

Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещается размещение кухни над жилыми комнатами (пункт 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). То же самое касается санитарных узлов, которые должны находиться исключительно над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей имеется лишь один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую и подобные помещения. В проекте перепланировки такая кухня будет обозначена как кухня-ниша. При этом обязательно стоит учитывать запрет на размещение кухни под туалетом соседей сверху. Во время перепланировки следует также учесть все требования к устройству кухни-ниши:

мойка и плита должны размещаться в нежилом помещении или оставаться на площади ранее находившейся под кухней;
нужна вентиляция и обязательно нужно обеспечить должную гидроизоляцию пола;
площадь новой кухни должна составлять не менее 5 квадратных метров;

Ранее разрешалось делать вход в санузел только из коридора. В летний период 2021 года произошло нововведение, и теперь выход из помещения, оборудованного унитазом, допускается делать как в сторону кухни, так и в коридор, и в жилое помещение.

Если в вашей квартире установлена электрическая плита, проблем с её перемещением возникнуть не должно. Пример одного из таких проектов перепланировки:

На плане слева указан номер 4 — кухня, номер 7 — коридор. На правом плане в проекте помещение номер 4 уже обозначено как кабинет. Кухня была перенесена в гостиную. Разделяет её с жилой комнатой различие в покрытии пола, которое видно на плане по пунктирной линии. Ранее в этом месте находилась перегородка, которая была полностью демонтирована.

Кухня-ниша должна занимать минимум 5 кв. м. В нашем примере она составила 8 кв. м. Выход из санитарного узла организован в коридор. Все необходимые правила для кухни-ниши были выполнены, следовательно, перепланировка была согласована с первого раза.

Перенос кухни возможен только при условии, что в вашей квартире установлена электрическая плита. Перемещение газовой плиты в другие комнаты или коридор запрещено, независимо от этажа.

Согласно пункту 2.6 Ведомственным строительным нормам, создание кухни-ниши в этом случае возможно только при отключении квартиры от газа и установке электрической плиты. Пошаговая инструкция для замены газовой плиты на электрическую доступна здесь.

Если ваша кухня не газафицирована, перенос кухни возможен при соблюдении всех норм. В любом случае, решение необходимо принимать лишь после консультации со специалистами, чтобы избежать юридических и практических трудностей. Мы обладаем экспертными знаниями в области переноса кухни и можем помочь вам с консультацией. Она в АПМ-1 бесплатна.