Если основание состоит из плит, можно обойтись без отделки пола. Если же применяется ленточный или свайно-винтовой фундамент, лучше всего залить пол бетонным раствором. Процесс выполнения работ стандартный, без особых нюансов. Единственная рекомендация заключается в том, что при заливке бетона стоит предусмотреть легкий уклон в направлении гаражных ворот, чтобы избежать накопления воды внутри помещения.
Двухэтажный гараж – на что необходимо обратить внимание при строительстве
В условиях российского климата многие владельцы автомобилей задумываются о рациональности оставлять машину на улице. Постоянное воздействие влаги, резкие изменения температуры и потенциальные повреждения со стороны окружающей среды могут привести к скорой порче транспортного средства. Поэтому защита автомобиля возможна через строительство гаража, который может находиться на дачном участке.
Строения для автомобилей могут быть построены разными способами: из камня, стеновых панелей, а также облегченных конструкций — щитовых или каркасных. Последние варианты не требуют создания мощного фундамента и стоят дешевле по сравнению с традиционными методами. Однако понятие каркасного домика не следует воспринимать упрощенно: это крайне серьезное сооружение, предназначенное на долгий срок эксплуатации.
В зависимости от конструктивного типа каркасные гаражи могут быть как металлическими, так и деревянными. По функционели они могут быть интегрированными с мастерскими или рассчитанными на размещение одного или двух автомобилей. Такой гараж обеспечивает безопасность для автомобиля, мотоцикла и позволяет свободно работать внутри помещения. Кроме того, благодаря прочному каркасному строению, такие здания способны выдерживать значительные нагрузки и предназначены для долговременного использования.
Гараж с мансардой: особенности
На первый взгляд идея построить гараж с мансардой выглядит весьма заманчиво и легкоосуществимо. Такой гараж не только впечатляет своим внешним видом, он также обеспечивает дополнительное пространство, которое может использоваться не только для хранения, но и как мастерская. Это решение особенно актуально для людей, которые любят что-то мастерить и не хотят делать это на открытом воздухе, поднимая на всеобщее обозрение свои дела. В Европе подобный подход распространен ввиду высокой ценности личной жизни. Однако в российских реалиях чаще всего мансарда служит именно для создания полезной площади.
Специалисты настоятельно советуют не использовать мансарду как жилое пространство, и на это есть несколько весомых причин:
1. Выхлопные газы от работающего внизу автомобиля неизбежно будут попадать в мансарду. Это может негативно сказаться не только на состоянии помещения из-за появления неприятных запахов, но и на здоровье людей, находящихся в этой зоне.
2. В гараже зачастую хранятся взрывоопасные вещества, такие как бензин и моторное масло, которые не рекомендуется держать в непосредственной близости от жилых помещений.
3. Для создания комфортного жилого пространства потребуются значительные финансовые вложения, о которых стоит помнить. Это включает в себя утепление, прокладку коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление) и отделочные работы.
Независимо от назначения мансарды, специалисты рекомендуют устанавливать окна. Это обеспечит доступ естественного света и свежего воздуха, что критично для любого помещения, независимо от его функционального назначения.
Легализация постройки
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) представляет собой объединение граждан, создаваемое для предоставления возможности хранения личных вещей и транспортных средств, а также управления гаражными помещениями. Это сообщество осуществляет контроль над всеми изменениями на своей территории, и все решения принимаются коллегиально.
Можно ли построить второй этаж на гараже? Первым делом необходимо официально подтвердить право собственности на данный объект. Для этого потребуется оплатить паевой взнос и оформить документы, подтверждающие владение. После выполнения всех этих дополнительных шагов владелец получает документ, удостоверяющий право на собственность.
Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на гараж, необходимо выполнить следующий перечень действий:
- Оформить справку о погашении паевого взноса.
- Получить документ, который подтверждает передачу пая участникам кооператива. Для этого нужно организовать собрание, где участники кооператива должны официально согласовать реализацию надстройки. В случае положительного решения, председатель кооператива выдает письменное подтверждение факта передачи земли ГСК.
- Связаться с БТИ для оформления гаража в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.
- Подготовить обращение в регистрационную палату с соответствующими документами.
После выполнения всех вышеназванных шагов, владелец получает официальное право на недвижимость и может приступать к строительству второго этажа над гаражом.
Какие документы нужны для постройки?
Ключевым моментом владения гаражом в кооперативе является то, что регистрировать отдельно взятое строение невозможно. Члены ГСК имеют право действовать только совместно от имени всего кооператива. Первым шагом будет получение всей документации на собственность. Чтобы официально одобрить строительство второго этажа, необходимо собрать следующие документы:
- Справка от кассира, которая подтверждает полное погашение паевого взноса.
- Официальное разрешение на ведение строительных работ.
- Общий план ГСК.
- Заявление на оформление собственности, которое будет отправлено в кадастровую палату.
После получения выписки из кадастра необходимо представить ее в палату регистрации. После завершения всей процедуры оформления, у владельца должны оставаться два ключевых документа: право собственности на гараж и право на земельный участок.
Нужно ли разрешение от хозяев соседних построек?
Можно ли осуществить строительство второго этажа на гараже без согласия соседей? Этот вопрос волнует многих владельцев. Во время согласования строительства необходимо предоставить в архитектурное бюро доказательства того, что будущая надстройка не затрагивает права соседей. В соответствии с законодательством, требуется письменное согласие владельцев прилегающих участков.
Из чего сделать второй этаж?
Строительство второго этажа над гаражем можно организовать в короткие сроки, главное — правильно выбрать строительные материалы. В зависимости от ваших предпочтений, бюджета и возможностей строительства, второй этаж гаража можно построить из различных материалов. В числе распространенных вариантов находятся:
- Дерево. Деревянные балки и столбы могут послужить основой для конструкции. Положительными сторонами являются натуральность материала и отличные теплоизоляционные свойства. Но стоит помнить, что деревянные конструкции требуют регулярного ухода и защиты от влаги и насекомых.
- Металл. Металлические балки и столбы обеспечивают прочность и надежность конструкции. Они могут быть легкими и долговечными, однако для контроля температуры и звукоизоляции потребуется дополнительная теплоизоляция.
- Кирпич или бетонные блоки. Они обеспечивают высокую прочность и хорошую звукоизоляцию. Строительство гаража и жилого помещения над ним из кирпичных или бетонных материалов требует наличия профессиональных навыков. Важно учитывать статические нагрузки на фундамент и в случае необходимости обратиться к профессиональному инженеру или архитектору для разработки проекта.
- Сэндвич панели. Это лучший вариант для быстрого строения с утеплением. Они состоят из двух металлических листов с утеплителем посередине. Данный тип конструкции обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и прост в установке. Вы можете выбрать необходимый размер и толщину изоляции, в зависимости от задач второго этажа.
Перед началом постройки второго этажа на гараже обязательно изучите все доступные варианты. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы определить наиболее подходящий материал и разработать правильный проект для вашего гаража.
Выбор материала для строительства
Если фундамент гаража достаточно прочен, то оптимальным выбором для второго этажа будут пеноблоки. Это легкий и недорогой стеновой материал, идеально подходящий для таких задач.
Если есть сомнения в прочности нижней конструкции, лучше не рисковать и использовать брус, обшивая его панелями. Это обеспечит легкость всей конструкции.
Не стоит забывать о кровле. Она должна иметь два равных ската с максимально возможным углом, чтобы снег и другие осадки не задерживались на ней, что может утяжелить конструкцию.
Процесс возведения мансарды – нелегкий, но вполне выполнимый. Строительство мансарды можно разбить на несколько этапов:
- Прежде всего, необходимо создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество необходимого материала.
- Демонтаж старой крыши и покупка нужных материалов для строительства, таких как кровельные материалы, балки и крепежи.
- Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этих целей лучше всего подойдут бруски размером 100 на 100 миллиметров.
- Следующий этап — это крепление каркаса для крыши будущей мансарды.
- Балки должны быть установлены на расстоянии два метра друг от друга, а перемычка завершает конструкцию сверху.
- Далее устанавливаются стропила, которые необходимо обшить досками.
- Устанавливается гидроизоляционный слой, затем монтируется кровля.
Для создания полноценного второго этажа необходимо снять старую крышу гаража.
Затем начинайте устанавливать пеноблоки или каркас прямо на имеющиеся стены гаража.
После этого следует вернуть перекрытие и заново построить крышу согласно ранее изложенному плану.
Ответы на вопросы по теме
Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?
Ответ: Надстройка второго этажа на гараже классифицируется как реконструкция, что требует от владельца в обязательном порядке получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: Что делать, если сосед возводит второй этаж на своем гараже рядом с вашим участком?
Ответ: В случае, если действия соседа причиняют ущерб третьим лицам, следует узнать о наличии у него разрешения на строительство надстройки. Если у соседа отсутствует такой документ, можно подать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.
Вопрос: Возможно ли построить второй этаж на гараже в виде модульной бытовки?
Ответ: Если объект является мобильным (переносным) и не считается капитальным строительством, возведение второго этажа возможно. Однако в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.
Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?
Ответ: Да, такая возможность существует, но в начале потребуется изменить категорию земель — перевести участок из категории нежилых в категорию жилых объектов.
Вопрос: Какие последствия, если второй этаж будет построен без необходимых документов?
Ответ: Перед тем как приступить к возведению второго этажа, важно понимать, что без получения разрешения на перепланировку это помещение будет считаться самовольно построенным. Последствия могут быть следующими: владелец не сможет продать, подарить, сдать в аренду или обменять такой гараж, так как у него просто не будет прав на объект — не будут подготовлены необходимые документы на переделанный объект. Кроме того, за самострой гражданину может быть предъявлено ответственность в виде штрафа, а также его могут обязать вернуть гараж в первоначальное состояние.
Строительство второго этажа над гаражем — это не такая уж сложная задача, однако могут возникнуть проблемы уже позже, когда собственник захочет продать или обменять постройку, или когда кто-то из соседей подаст жалобу на самовольную реконструкцию гаража, что может привести к его сносу.
Чтобы избежать подобного, важно помнить, что добавление второго этажа к гаражу относится к перепланировкам. Поэтому до начала строительных работ необходимо согласовать проект предполагаемой конструкции в местном муниципалитете.
Если второй этаж уже построен, то узаконить изменения собственник сможет только в судебном порядке.
Выбор строительных материалов
Выбор материалов определяется несколькими ключевыми факторами:
- климатические условия региона;
- назначение нового надстройки;
- несущие способности текущего строения;
- финансовые возможности владельца имущества.
Чаще всего предпочтение отдается легким материалам, которые обладают достаточной прочностью и хорошими теплоизоляционными свойствами.
- Древесина. Брус и доски используются для создания каркасных стен, балок пола и потолка, а также стропильной системы крыши. Доставляет отличные результаты для создания жилых помещений. Удобно в обработке, но подвержено гниению и возгоранию.
- Металл. Профилированные трубы и листы имеют легкий вес, привлекательный внешний вид и простоту монтажа. Чаще используются для создания хозяйственных помещений или летних беседок, так как обладают высокой теплопроводностью и прекрасно передают звук. Со временем железо предрасположено к ржавлению и требует замены.
- Кирпич. Отличное решение с точки зрения эксплуатации. Материал обладает высокой прочностью и долговечностью, а также хорошими изоляционными качествами. Есть определенные сложности в плане финансовых затрат и процесса кладки, но конечный результат полностью оправдывает первоначальные затраты. Важно, чтобы основание было мощным, а стены первого уровня кирпичными.
- Пеноблок. Эти камни легкие и крупные, с ровными гранями. В плане теплопроводности они близки к натуральному дереву. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительный процесс и сокращают сроки строительства. Однако материал нуждается в гидроизоляции и монтаже армопояса под перекрытие.
- Сэндвич панели. Это практически идеальное решение для строителей. Продукция сочетает в себе отличные изоляционные характеристики, прочна, герметична, долговечна и проста в установке. Единственным недостатком является высокая стоимость.
Рекомендуется закупить строительные материалы с запасом минимум 10%, чтобы компенсировать потери при транспортировке, хранении и возможные ошибки в расчетах и процессе строительства.
Основные этапы проведения строительных работ
Строить надстройку лучше всего в теплое время года при отсутствии сильного ветра и неблагоприятных погодных условий.
Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля включает в себя следующие этапы:
- Заливка фундамента. После определения точных координат нового строения осуществляется разметка, трассировка и выемка котлована. Для создания двухуровневых объектов применяются ленточные или монолитные плитные основания.
- Возведение стен. Для каждого типа материала свойственны свои технологии. Важно обращать внимание на точные параметры и соблюдение вертикальных и горизонтальных значений периметра здания.
- Устройство второго этажа. Сначала укладывается перекрытие, которое может состоять из бруса или железобетонной плиты. Затем, в зависимости от выбранной технологии, устанавливаются стены. На верхнюю обвязку добавляется второе перекрытие.
- Установка коммуникаций. В этом процессе включается монтаж вентиляции, электропроводки, водоснабжения и канализации. Лучшим вариантом для отопления и охлаждения помещений считается кондиционер.
- Монтаж кровли. Для гаража рекомендуется создание двускатной крыши, а в качестве кровельного материала могут использоваться виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
- Укладка пола. Оптимально выбрать утепленную конструкцию с качественной гидроизоляцией между уровнями.
- Внутренние отделочные работы. Помещение можно отделать вагонкой, гипсокартоном или фанерой. После этого его можно обработать краской, обоями или штукатуркой.
В конце строительства необходимо сопоставить выполненные работы с проектом, устранить любые недочёты и получить акт приема нового объекта.
