Таким образом, если вы не выполните межевание, вы все равно сможете использовать земельный участок, и никто не сможет лишить вас права собственности на него. Однако стоит учитывать, что в таком случае вы не сможете распоряжаться вашей собственностью полноценным образом. Несмотря на возможность провести межевание в будущем, лучше не откладывать решение этого вопроса.
Как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности?
Если межевание уже завершено и согласовано с соседями, вы можете быть уверены, что не возникнет никаких спорных вопросов в будущем, например, при продаже участка. Тем не менее, эта процедура требует финансовых затрат, и свидетельство о праве собственности можно получить отдельно от нее. Из этого и возникают сомнения: нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность, или можно обойтись без этой процедуры.
Межевание обязательно, если вы планируете аренду или продажу участка: в таких случаях не возникнет никаких сложностей при проведении таких операций с размежёванным участком. Также стоит заниматься межеванием, если возникают споры о границах — это поможет определить, как лучше поступить: договориться мирным путем с соседями, предъявив результаты работ экспертов, или ввести дело в судебные инстанции.
В остальных случаях нет настоятельной необходимости в проведении межевания, однако следует помнить, что в какой-то момент всё же понадобится заняться этой процедурой, поэтому лучше осуществить её при первой возможности.
Понятие межевания
Межевание представляет собой комплекс мероприятий, в ходе которых устанавливаются и фиксируются границы земельного участка с помощью межевых знаков. При этом производится определение площади участка, находящегося в собственности заказчика, а также уточнение других его параметров. Для выполнения этих работ используются специальные устройства, предназначенные для определения границ, а также привлекаются профессиональные специалисты.
После закрепления границ и их обозначения составляется акт межевания, который подписывается собственником, инженерами и соседями, а затем разрабатывается межевой план. По завершении этой процедуры ваш участок официально считается межеванным. Порой требуется переставить забор, если он установлен не там, где проходят истинные границы, отделяющие ваш участок от соседнего. Межевание является необходимым для постановки земельного надела на государственный учет.
Можно ли не межевать?
Вопрос о целесообразности инвестирования в процедуру межевания, даже при наличии однозначного ответа со стороны закона, все еще остается открытым. Земельный участок уже стоит на кадастровом учете, право собственности оформлено, и имеются все необходимые правоустанавливающие документы. Можно ли оставить всё как есть и отказаться от межевания участка?
Если вы планируете просто пользоваться своим участком так, как и раньше, вам действительно может быть не обязательно проводить межевание. Однако перед принятием такого решения стоит оценить, с чем это может быть связано. С точки зрения законодательства, нельзя проводить никаких сделок с землей, для которой не установлены границы. Это означает, что вы не сможете её продать, подарить или воспользоваться ей в качестве залога при получении больших кредитов. Даже если у вас нет планов на отчуждение имущества, не следует недооценивать связанные с этим риски. Сделки включает не только куплю-продажу. Например, в случае наследования переоформить участок в таких условиях также не удастся.
Даже если вы не собираетесь осуществлять сделки, существуют и другие сложности. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения соответствующих разрешений. Без межевого плана вам будет крайне сложно это осуществить. Также имейте в виду, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации без специального разрешения.
Межевание также обладает важным прикладным значением — оно защищает интересы собственника. В ходе этого процесса границы и площадь участка устанавливаются однозначно и затем юридически закрепляются. Это даст вам возможности доказать свои права в случае спора с соседями. Наличие неопределенных границ и отсутствие межевых знаков ставит вас в уязвимое положение.
Межевание позволяет решить и такие задачи, как:
- Законное оформление земельных прирезок. Площадь и конфигурация множества участков определялись на протяжении длительного времени, в результате чего могли возникнуть излишние или же недостающие площади, отторгнутые соседними участками. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади, поэтому если фактически ваш участок отличается от задекларированного, это следует узаконить.
- Разделение участка. Разные причины могут побудить владельца разделить свой участок, например, желание подарить его часть детям или продать долю. Если межевание не было проведено, то разделение участка на несколько частей становится невозможным.
Таким образом, проанализировав законодательно установленные нормы и практическое значение межевания, можно сделать вывод, что межевание обязательно, даже если у вас нет планов на сделки с вашей недвижимостью, и вы находитесь в хороших отношениях с соседями, без конфликтов.
Оформление земельного участка без межевания может быть возможным только в рамках дачной амнистии, то есть упрощённой процедуры оформления прав собственности, как отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии с дачной амнистией собственник может зарегистрировать дачный или садовый участок на кадастровом учёте при отсутствии споров с соседями без необходимости межевания. Можно также зарегистрировать дом, построенный на таком наделе, без проведения межевания.
Для чего делают межевание участка при сервитуте
Согласно Гражданскому и Земельному кодексам, сервитутом называется право ограниченного использования чужого земельного участка.
Пример из практики: ваш участок окружен чужими землями со всех сторон. Для того чтобы иметь возможность полноценно владеть и распоряжаться своей собственностью, вам необходим доступ к ней. В этом случае устанавливается сервитут на определённую часть земельного участка соседей, давая вам право ограниченного использования части их земли, например, для прохода или подъезда к вашему участку.
Необходимость в ограниченном использовании соседских земель может возникнуть и в других ситуациях, например, если вы хотите провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно лишь через соседний надел. В таком случае вам следует договориться с его владельцем либо установить сервитут.
Важно! Даже если вы достигли договоренности с соседом, настоятельно рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Это убережет вас в случае изменения решения соседа — доказать свои права будет сложно без официального документа.
В зависимости от целей, сервитут может быть установлен как на весь участок, так и на его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), для владельца земельного надела сервитут станет обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если оно необходимо, процедура будет аналогична стандартному процессу установления границ.
В ситуации, когда сервитут распространяется только на часть земельного участка, межевание не ограничится простым разделением. Вам необходимо будет определить части, которые подлежат обременению. На практике кадастровые работы при установлении сервитута выглядят следующим образом:
- Сначала стороны достигают соглашения. Альтернативный способ — установка сервитута по решению суда.
- Далее проводится размежевание всего участка, а также фиксируются поворотные точки на тех частях, на которые распространяется воздействие обременения.
- На основе собранных данных составляется общий план, на котором обозначаются границы участков с сервитутом.
После этого земли регистрируются, и владельцы получают кадастровую выписку. Затем следует регистрация самого сервитута.
Для получения бесплатной консультации — свяжитесь с нами.
Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?
Требуется
Для полноценного оформления прав на земельный участок, вам потребуется произвести межевание, иначе начиная с 2018 года распоряжение своим участком окажется невозможным.
С финансово-экономической точки зрения, из-за обязательности межевания стоимость установления границ земельного участка значительно возросла. Увеличение цен на услуги также объясняется прошедшей инфляцией и западными санкциями, негативно повлиявшими на экономическую ситуацию в стране.
Землевладельцы привыкли проводить межевание только в случае споров с соседями или при продаже земли. В таких ситуациях необходимость проведения межевания должна учитываться в зависимости от сопутствующих деталей и информации.
Не нужно
Ранее вопрос о межевании решался индивидуально для каждого владельца участков. Однако с введением изменений в законодательство о земле, собственники участков теперь обязаны производить межевание, если планируют осуществить какие-либо юридические действия с землей.
Тем не менее, если собственник не собирается проводить сделки с участком, необходимость в межевании отсутствует. Однако следует учитывать, что без межевания у него не получится продать, сдать в аренду, подарить или передать участок в наследство.
Тем не менее, бывают случаи:
Например, если участок расположен в центре между четырьмя смежными участками, и на каждом из них было выполнено межевание, тогда границы центрального участка также станут определенными автоматически.
На этом этапе встает закономерный вопрос: зачем владельцу центрального участка осуществлять дорогостоящее межевание? И это не единственная аналогичная ситуация, когда в проведении межевания нет надобности.
Таким образом, если земельный участок давно используется, отсутствуют споры с соседями, никто не собирается его продавать, а права на землю оформлены юридически без нарушений, то спешка в проведении межевания до 2018 года не требуется. Лучше произвести его при возникновении потребности в каких-либо правах по распоряжению землей или при возникновении других трудностей из-за отсутствия межевания.
Сложный вопрос: как узаконить уже проведенную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многие собственники.
Процесс купли-продажи дачи не отличается от других подобных сделок, таких как купля-продажа земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Подробности обсуждаются в данной статье.
Что не упомянуто, так это особенности сделки купли-продажи земельного участка и основные нюансы, которые следует учесть при составлении договора — это также раскрывается в нашей статье.
Особенности межевания земельных участков, находящихся в собственности
Суть процедуры межевания земельного участка, независимо от того, находится он в собственности или нет, остается неизменной.
До вступления в силу изменений в законодательстве в 2018 году регистрировать право собственности на участок можно было и без межевания. Поэтому многие участки существует на основании права собственности без размеченных الحدود кадастровыми службами. Межевание имеет единый подход и проводится каждый раз с новыми измерениями.
Как продать земельный участок без межевания?
При реализации земли для дачного хозяйства, которая формально не признается собственностью граждан, и не находится на кадастровом учете, необходимо предварительно оформить её на себя. Дачные участки до 01.01.2020 можно было оформлять по упрощенной схеме:
- вы можете обратиться в кадастровую палату за выполнением выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
- закажите в Росреестре кадастровый паспорт с основными характеристиками территории;
- при наличии предварительного соглашения выплатите задаток;
- заключите основной договор;
- проведите окончательный расчет в банке;
- зафиксируйте сделку в Росреестре.
С начала 2018 года запрещены любые действия с участком без межевания. Однако это не означает, что межевание обязательно, если имеется документальное размежевание и соответствующая регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).
Для чего нужно заказать межевание земельного участка?
Это означает обозначение границ с помощью специальных опорных знаков и создание планов земельного участка. Процедура является частью кадастровой деятельности — работы, посвященные подготовке документации для учета недвижимого имущества.
Процедура ведется аттестованными кадастровыми инженерами.
Итак, межевание обязательно:
- при перераспределении земель;
- выделе участка;
- объединении двух и более участков;
- разделе участка на несколько частей;
- образовании участков, которые ранее находились в государственной или муниципальной собственности, и теперь сдаются в аренду, передаются в собственность, или приватизируются.
Арендованный участок не подлежит межеванию.
Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры
Преимущества этой процедуры включают в себя:
- проведение за счет муниципалитета без оплаты;
- возможность осуществления различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
- получение документа, где будет полностью отражена информация о границах вашего участка, с обязательным согласием соседей на установленные границы.
К недостаткам данной процедуры можно отнести:
- длительность процесса — около 1,5 месяца;
- постоянные изменения в законодательстве.
Резюме
Перед проведением межевания вам необходимо уведомить соседей о дате и времени прихода специалиста. Лучше сделать это с помощью заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Предъявив паспорт, соседи должны удостоверить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют полное право отказаться от подписания акта.
Если земля располагается на территории садового или дачного товарищества, вы должны получить согласие председателя правления. Если участок уже стоит на кадастровом учёте, его покупка без настоятельных требований по установке границ позволяет вам совершить сделку.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, вам придется провести межевание, чтобы поставить его на учет. При регистрации сделки понадобятся все правоустанавливающие документы на землю. В случае возникновения споров о границах участка будет сложно доказать их без предварительного межевания.
Этапы процедуры и сложности
Вы поняли, что без межевания вам не обойтись, и теперь важно разобраться, с чего следует начать и как именно проходит процесс. Далее подробно рассмотрим, какие шаги нужно сделать на каждом этапе процедуры.
Этап 1. Вижу цель — не вижу препятствий
Определите, чего вы хотите достичь в итоге. Возможно, вы не владеете юридической терминологией, но можете изложить свои потребности кадастровому инженеру на консультации, и он поможет вам корректно определить последовательность действий.
А пока вы готовите документы, подумайте над использованием Онлайн-копилки от Совкомбанка. Как только настагет момент, ваши мечты станут реальностью.
Хороший способ сэкономить деньги — это онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку с процентной ставкой до 14,5% годовых в мобильном приложении «Халва» — Совкомбанк.
Этап 2. Выбор исполнителя
Рассматривайте географическую близость, рекомендации друзей и коллег, соседей по участку. Поиск отзывов в интернете также может помочь. Окончательный выбор следует делать на основании реестра инженеров, о котором было упомянуто ранее.
Если есть время и финансовые средства, рекомендуется посетить консультации у нескольких специалистов. Это поможет вам найти общий язык с опытным специалистом и получить более подробную информацию. Человеческий фактор в этом процессе крайне важен.
На практике специалисты перед заключением договора выясняют, что нужно клиенту, рассматривают различные документы. Существует много факторов, влияющих на ход работы: собственность на участок или аренда, учет или неучет, наличие границ или их отсутствие. Кроме того, могут возникнуть различия между данными Росреестра и фактическими данными на местности.
Этап 3. Документы
Подготовьтесь к встрече с кадастровым инженером и соберите все необходимые документы:
- паспорт собственника участка или доверенность на представителя;
- документы на участок, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственная или договор купли-продажи;
- кадастровая выписка или паспорт;
- документы на существующие постройки, если таковые имеются на участке.
Этот список не является исчерпывающим и не обязательным, но чем больше сопутствующей документации у вас есть, тем лучше. Рекомендуется также взять копии документов соседей, если межевание выполняется для уточнения границ.
Этап 4. Заключение договора
Для осуществления услуг и найма исполнителя вам потребуется заключить официальный договор. Обычно образец или шаблон договора предоставляется в организации или у инженера.
Выделите особое внимание следующим пунктам, чтобы они были обязательно прописаны:
- предмет соглашения — выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат и другую техническую информацию. Подробные параметры могут быть указывать в приложении к договору. Результат услуги заключается в предоставлении межевого плана заказчику;
В перечень услуг может входить представление интересов в органах Росреестра для постановки участка на учет и регистрации прав собственности. Возможно также поручить согласование новых границ соседям инженеру;
- сроки исполнения;
- стоимость;
- информация об исполнителе и заказчике;
- данные о земельном участке, который будет исследоваться.
Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц
Не забудьте уведомить соседей о предстоящем процессе, чтобы они смогли присутствовать и убедиться в том, что инженер все выполняет верно и что он действительно находился на участке и осуществлял его съемку. Это предусмотрено для избежания споров, особенно в ситуации, когда уточнение границ происходит в условиях конфликта с соседями.
Время и деньги
Все услуги подлежат оплате, включая кадастровые. Стоимость колеблется в зависимости от объема работ и региона. Например, стоимость межевания участка в Ленинградской области начинается от 12 000 рублей.
Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте выполнить часть действий самостоятельно, например, подать документы на регистрацию в многофункциональный центр (МФЦ) или собрать подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Часто на коллективные заявки действуют скидки от 10 до 15% от стоимости услуг.
Закон не устанавливает строгие сроки для кадастрового инженера. Съемка и календарная работа по созданию межевого плана не требуют много времени. Однако весь процесс может затянуться на этапе согласования и регистрации в государственных органах.
Много времени уходит на поиск соседей, подписание акта согласия или сбор возражений. В некоторых случаях из-за споров о границах потенциальным владельцам пора уже обратиться в судебные инстанции.
Процесс приостановки регистрационных действий в Росреестре может иметь множество причин. Если всё пройдет благополучно, и ни один из этапов не столкнется с трудностями, процесс может занять всего пару месяцев.
Деньги из дерева — сентинниали — были выпущены в городе Мус-Джо в Канаде из-за нехватки других материалов.
