Таким образом, реконструкция и строительство, несмотря на то что они оба связаны с изменениями в архитектурной среде, представляют собой разные процессы, каждый из которых имеет свои цели, требования и принципы. Тем не менее, оба процесса имеют важнейшее значение в области современного градостроительства и архитектурного дизайна.
Реконструкция или новое строительство: как определить
На практике встречается множество случаев, когда, в зависимости от незначительных, на первый взгляд, деталей, схожие строительные работы могут быть отнесены к различным категориям.
Реконструкция
С одной стороны, реконструкция в большинстве случаев требует подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В этой связи возникает естественное желание избежать такой квалификации для проводимых строительных работ, дабы сократить объем бюрократических процедур.
С другой стороны, реконструкция возможна в тех случаях, когда новое строительство запрещено или связано с высокими затратами, требуемыми для его осуществления. Поэтому может возникнуть необходимость квалифицировать выполняемые работы именно как реконструкцию существующего объекта, а не как его снос с последующим строительством нового.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, реконструкцией считаются изменения в объектах капитального строительства, которые приводят к увеличению общей площади (например, пристройки, надстройки и так далее) или связаны с заменой или восстановлением несущих конструкций. При этом замена отдельных элементов на более современные и обеспеченные иными характеристиками не считается реконструкцией.
Таким образом, к реконструкции можно отнести:
- изменение площади или высоты объекта (даже в минимальной степени);
- значительное изменение конструктива объекта, без изменения площади.
Второй критерий — замена или восстановление несущих конструкций — является крайне неопределённым и допускает различные трактовки аналогичных работ.
Отличие реконструкции от капитального ремонта или перепланировки
Капитальный ремонт подразумевает замену или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей, обеспечивающих техническую эксплуатацию здания.
Концепция перепланировки для нежилых зданий не имеет четкого нормативного определения, однако на практике её понимают как изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.
Основное практическое отличие реконструкции от капитального ремонта заключается в том, что для снижения риска законодательных последствий при проведении реконструкции требуется получение соответствующего разрешения, которое выдается в таком же порядке, что и разрешение на новое строительство.
Например, в зоне сохраняемого землепользования (зоне Ф) города Москвы запрещено проводить реконструкцию недвижимости, связанной с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен также и условиями договора аренды земельного участка.
Тем не менее, в законодательстве некоторых регионов, в частности, в Москве, существуют случаи, когда изменения в объектах капитального строительства не требуют получения разрешения на реконструкцию.
Так, например, законы Москвы позволяют осуществлять демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, монтаж внутренних лестниц, входных групп, тамбуров в подвальных или цокольных этажах, создание навесов, включая остекленные конструкции, а также выполнение ряда других работ без необходимости получения разрешения на реконструкцию.
Кроме того, существуют отдельные случаи, в которых суды признают изменения в здании с увеличением площади реконструкцией, не требующей получения разрешения.
Вместе с тем, действующее законодательство не предоставляет четких критериев разграничения случаев, когда изменения в здании должны быть квалифицированы как реконструкция (которая требует получения разрешения) или капитальный ремонт (который может проводиться без получения разрешения).
Виды строительства
Как быстро определить вид строительных работ: реконструкция, модернизация, капитальный ремонт или новое строительство?
Лицам, не занимающимся профессионально проектированием, порой крайне сложно отнести те или иные работы к конкретным видам строительства. В данной статье я постараюсь простым языком объяснить, какие работы к каким категориям относятся.
1. Реконструкция объекта – изменение назначения здания (сооружения) или изменение его объёма (в кубических метрах). Например, если вы хотите преобразовать жилой дом в офисное помещение или сделать пристройку/надстройку, то эти работы отнесутся к реконструкции.
2. Модернизация – это выполнение работ по доведению элементов здания (сооружения) до современным требованиям нормативной документации. Примеры включают утепление вашего дома, установку современных энергосберегающих окон или создание системы рекуперации тепла – это все примеры модернизации.
3. Капитальный ремонт – это восстановительные работы по зданию (сооружению). Например, к капитальному ремонту относятся работы по ремонту элементов здания без достижения соответствия современным нормам (например, замена нескольких листов шиферной крыши при протечках без утепления чердака или обштукатуривание стен с трещинами, окраска фасадов и тому подобное).
4. Новое строительство – это процесс возведения совершенно нового объекта.
Более подробную информацию можно получить, обратившись к нашим специалистам, а определения можно найти в ТКП 45-1.01-4-2005.
Директор компании ООО Бюро комплексного проектирования
Что такое строительство?
Строительство – это процесс создания новых зданий и сооружений или модификации уже существующих. Это, по сути, перевод архитектурного проекта с двухмерной плоскости чертежа в трехмерный объект, который существует в реальной жизни. Этот процесс включает целый ряд этапов – от земляных работ до внутренней отделки и благоустройства прилегающей территории.
Строительство новых объектов подразумевает строгое соблюдение норм и стандартов, которые обеспечивают их безопасность и устойчивость. Это включает в себя стандарты энергоэффективности, сейсмической устойчивости, пожарной безопасности и множества других критериев.
Строительство представляет собой сложный многоступенчатый процесс, и каждый этап имеет свою специфику и значимость. Основные этапы включают: проектирование, подготовку строительного участка, земляные работы, возведение несущих конструкций, установку внешних и внутренних инженерных систем, внешнюю и внутреннюю отделку, благоустройство территории и заключительную сдачу объекта в эксплуатацию.
Что такое реконструкция?
Реконструкция — это процесс переосмысления и переоборудования существующих зданий и сооружений, целью которого является модернизация и улучшение функциональности объекта. В отличие от строительства, реконструкция обычно подразумевает сохранение основных элементов и исторического контекста здания с добавлением современных технологий и дизайнерских решений.
Реконструкция зданий и сооружений направлена на сохранение ценного исторического наследия и его современное обновление. Это может включать сохранение фасада, некоторых интерьерных элементов или структурных компонентов здания.
Многие старые здания не соответствуют современным стандартам и требованиям. Реконструкция позволяет адаптировать здание под новые функции и задачи, улучшая его удобство и комфорт для пользователей.
Как и строительство, процесс реконструкции также включает в себя несколько этапов. Основные фазы процесса реконструкции могут включать: анализ существующего объекта, разработку проектов реконструкции, согласование и получение разрешений, демонтажные и строительные работы, установку инженерных систем, внутреннюю и внешнюю отделку, а также финальную сдачу объекта в эксплуатацию.
Реконструкция — это процесс, который требует четкого планирования, глубокого понимания здания и его контекста, а также способности сочетать старое с новым, сохраняя его ценность и историческую значимость.
Отличие модернизации от реконструкции
Реконструкция включает в себя более значительные изменения, чем модернизация. Она предполагает полное изменение конструктивной схемы здания, его функционального назначения и иногда внешнего облика. Основной целью реконструкции является создание нового объекта строительства на месте существующего, который соответствует современным требованиям и нормам. Реконструкция может производиться как с сохранением исторических элементов здания, так и без них.
Разница между модернизацией и ремонтом заключается в том, что ремонт, будь то капитальный или текущий, не преследует цель повысить показатели производительности здания или уровень комфорта внутри него. Главная задача ремонта — поддерживание общего состояния объекта, его качества и устранение выявленных неисправностей.
Работы по ремонту направлены на сохранение здания в его исходном состоянии или в состоянии, близком к его первоначальному виду. Поэтому основные усилия сосредотачиваются на данных направлениях, и внедрение инновационных решений, а также замена старых элементов или оборудования на новые, не является частью процесса ремонта.
Виды модернизации
Модернизация в строительстве может быть технической и функциональной. Техническая модернизация — это один из видов модернизации, направленный на улучшение технических характеристик объекта. В рамках технической модернизации могут проводиться замены устаревшего оборудования, установка новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования, улучшение электроснабжения и так далее. Функциональная модернизация, напротив, ставит цель изменить функциональное назначение здания с целью повышения качества его работы и эффективности его использования.
Модернизация объектов строительства не регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Этот документ упоминает модернизацию лишь как набор услуг, которые предоставляет строительная организация при проведении капитального ремонта. Также кодекс определяет термин «реконструкция», устанавливая правила и требования для организаций, желающих предоставлять услуги по реконструкции объектов строительства. Одним из важнейших требований является соблюдение технических норм и правил при выполнении работ, а также требования к сохранению исторических элементов зданий.
В целом действующее законодательство РФ не дает четкого определения того, какие работы могут быть отнесены к процессу модернизации. Документ, в котором содержится определение термина «модернизация», – это Письмо Минфина России № 02-05-10/383 от 05.02.2010 года. В этом письме приводятся определения и для других понятий, в том числе «реконструкция», «ремонт» и «дооборудование».
Re: Реконструкция — это новое строительство или ремонт?
Злой Технарь Ср 19 мая 2010, 13:03
Вопрос в тему: На действующем предприятии идет процесс строительства и реконструкции зданий (это четко указано в контракте). Возможно ли при реконструкции использовать коэффициенты 1,15 и 1,25 (в поправке чётко указано реконструкция), а также коэффициент на стеснённость 1,15 согласно МДС 35-1.7 (где указано новое строительство)?
Посоветуйте, пожалуйста, применимо ли добавить коэффициенты 1,15 и 1,25, если расценка берётся с коэффициентом на демонтаж (0,7 или 0,8)? Заранее благодарю.
Злой Технарь, новичок
Сообщения: 9 Зарегистрирован: Пт 22 авг. 2008, 10:10 Откуда: Москва Репутация: 0 (?)
Re: Реконструкция — это новое строительство или ремонт?
Andr. Ср 19 мая 2010, 13:41
Злой Технарь писал(а): возможно ли одновременно применить коэффициенты 1,15 и 1,25 (в поправке четко указана реконструкция) вместе с коэффициентом на стеснённость 1,15 из МДС 35-1.7 (где указано новое строительство).
Да, это возможно — согласно МДС 81-36.2004, п. 3.5. Работы, выполненные при реконструкции зданий и сооружений, которые аналогичны технологическим процессам нового строительства (включая возведение новых конструктивных элементов), стоимость которых расценена по соответствующим сборникам ФЕР, за исключением сборника №46, могут нормироваться с коэффициентами 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени использования строительных машин одновременно с коэффициентами, приведёнными в приложении 3 к данными указаниям.
Злой Технарь также писал(а): если расценка берётся с коэффициентом на демонтаж (0,7 или 0,8), можно ли добавлять коэффициенты на стеснённость или 1,15; 1,25?
Да, если в титуле сметы указано «реконструкция» – это можно.
Вот ещё информация из письма:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 января 2009 г. N 1121-СМ/08
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело ваше обращение и сообщает следующее. В соответствии с пунктом 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные процессам нового строительства, подлежат нормированию по соответствующим сборникам на строительные и специальные строительные работы (за исключением норм сборника ГЭСН-2001-46) с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.
Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм, разработанным для условий эффективного ведения работ с обеспечением непрерывной работы людей и техники.
Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда также учитывает потери, сопряженные с неблагоприятными условиями выполнения работ при ремонте и реконструкции, тогда как коэффициент 1,25 подтвердит потери строительных компаний, связанные со снижением рабочей нагрузки строительной техники.
Указанные коэффициенты допускается использовать при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения, включая автомобильные дороги, городские проезды, мосты, путепроводы и объекты благоустройства, с применением сборников ГЭСН-2001 на строительные работы.
Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
С.Н. МАЛЫШЕВ
Andr. Активный участник
Сообщения: 397 Зарегистрирован: Чт 21 янв. 2010, 12:38 Откуда: Москва Репутация: 20 (?)
Кому подойдет реконструкция дома
- Любителям истории и архитектуры. Это подходящее решение для тех, кто ценит историческую аутентичность и стремится сохранить уникальные архитектурные особенности своего имущества.
- Экономично мыслящим владельцам. Если структурные элементы здания остаются прочными, а затраты на восстановление меньше, чем на новое строительство.
- Экологически сознательным личностям. Реконструкция существующего дома, как правило, требует меньше ресурсов и приводит к образованию меньших объемов строительных отходов.
- Владельцам домов в исторических районах. В таких районах новое строительство может быть ограничено правилами охраны культурного наследия.
Реконструкция старых домов может принимать различные формы, основываясь на состоянии здания, бюджете и запланированных улучшениях. Рассмотрим несколько примеров, демонстрирующих разнообразие подходов к реконструкции:
Тип реконструкции
Исходное состояние
Полная реконструкция исторического особняка
Старый особняк 19 века, требующий значительного ремонта.
Реконструкция будет включать в себя замену всех инженерных коммуникаций, укрепление фундамента и несущих стен, восстановление фасада.
Полученный результат: современный жилой дом, сохраняющий свой исторический вид.
Реконструкция дачного дома
Дачный дом 20 века, требующий обновления.
В рамках данного проекта могут выполняться модернизация внутренних пространств, добавление террасы и беседки, обновление инженерных систем.
Итог: уютный дачный дом, пригодный для круглогодичного проживания.
Адаптация заброшенной фермы
Заброшенное здание фермы, утратившее свою функциональность.
Реконструкция может включать преобразование внутренних пространств, улучшение утепления и установку современных окон.
Получается современный дом с элементами характерной фермерской архитектуры.
Минимальная реконструкция
Старый городской дом, нуждающийся в небольшом обновлении.
В этой ситуации можно провести восстановление фасада и обновление интерьеров, соблюдая оригинальные элементы.
В результате получится обновленный дом, сохранивший свою историческую атмосферу.
Реконструкция с расширением
Маленький старый дом, страдающий от нехватки пространства.
Планируется добавление нового крыла или этажа, а также модернизация интерьера и фасада.
В конечном итоге получается просторный дом, объединяющий элементы старины и современности.
Компания «Монтажстрой» на протяжении последних 10 лет предоставляет услуги по реконструкции жилых и нежилых зданий. Мы охватываем огромный спектр объектов, включая частные и дачные дома, здания, находящиеся в аварийном состоянии, объекты культурного наследия, многоквартирные дома, а также деревянные конструкции.
Мы, как признанные эксперты в этой области, предлагаем профессиональные консультации, помогая нашим клиентам выбрать между реконструкцией существующих зданий и строительством новых объектов. Наша компания предоставляет детальные сметы проектов и гарантирует, что каждый клиент получит рекомендации, соответствующие его индивидуальным потребностям и желаниям.
Постройка нового дома
Новое строительство предоставляет множество свобод, включая выбор дизайна, материалов и технологий. Это прекрасная возможность создать дом «с нуля», который будет оптимально соответствовать всем современным требованиям комфорта и энергоэффективности.
Архитектурная свобода и современные технологии
При новом строительстве осуществляется возможность реализации индивидуальных архитектурных идей с использованием современных энергосберегающих материалов и технологий.
Экономическая эффективность и долгосрочные перспективы
Новый дом может оказаться более экономичным в долгосрочной перспективе с учетом современных систем отопления, вентиляции и изоляции, что позволит снизить эксплуатационные расходы.
Решение о том, что выбрать: реконструкцию или новый дом, должно основываться на тщательном анализе всех аспектов: от эмоциональной ценности и исторической значимости до финансовых соображений и практических потребностей. Важно учитывать индивидуальные обстоятельства, чтобы сделать выбор, который будет максимально подходить именно для вас и вашей ситуации.
Благоустройство фасадов зданий: Как преобразить постройку
В современном мире, где первое впечатление может стать решающим, фасады зданий играют ключевую роль в восприятии и ценности объектов недвижимости.
В мире архитектуры и строительства термины «реконструкция» и «реставрация» часто используются как синонимы, однако на самом деле они обозначают разные процессы.
В области электротехники выделяются две ключевые категории кабелей – силовые и контрольные. Несмотря на кажущееся сходство, они обладают уникальными функциональными особенностями, конструкцией и назначением.
Выбор между каркасным домом и домом из бруса представляет собой вопрос, волнующий многих потенциальных застройщиков.
Капитальное строительство включает в себя создание объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком, имеют фундамент и не предназначены для временного использования.
Электромонтаж является завершающим этапом в процессе электрификации различных объектов.
Исполнение электромонтажных работ в квартире представляет собой ключевой этап в создании комфортного и безопасного пространства для жизни.
