Можно ли прописаться в СНТ – основания, условия и требования по закону, плюсы и минусы, алгоритм действий при прописке

Если вы передавали документы через Многофункциональный центр (МФЦ), то уполномоченное лицо, занимающееся регистрационными вопросами, должно поставить в вашем паспорте отметку о регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем, когда были получены сведения от соответствующего органа регистрационного учета (пункт 46 Правил).

Прописка на даче в СНТ в 2024 году: правила, условия, ограничения

Неимение регистрации в России может повлечь за собой административные наказания. Однако долгое время число мест, где возможно оформление постоянной регистрации, оставалось ограниченным. Например, до 2015 года прописка в садоводческих товариществах вообще исключалась. Что изменилось с того времени, и возможно ли сегодня зарегистрироваться на дачном участке в СНТ?

История вопроса

Несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Садовые домики считались непригодными для постоянного проживания, что исключало возможность их использования для регистрации. Однако с увеличением числа собственников участков, которые начали строить капитальные строения, обеспечивать их водопроводом и электричеством, а также создавать комфортные условия для проживания на протяжении всего года, эта ситуация изменилась.

Попытки разрешить прописку в СНТ привели к тому, что Конституционный суд Российской Федерации признал действие о запрете прописки незаконным. В 2015 году, таким образом, была открыта возможность для россиян регистрироваться на даче.

Кроме того, серьезные изменения были внесены в Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года. В статье № 3 данного закона было дано новое определение садового участка. Согласно нему, такой участок наделяется правом предназначения для отдыха граждан и/или для выращивания собственных сельскохозяйственных культур, а также имеет право на размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Это означает, что если на участке возможно строительство жилого дома, то тогда можно и зарегистрироваться по месту жительства в нем. Таким образом, новая формулировка узаконила возможность регистрации на даче.

Для процесса регистрации необходимо заранее подготовить и предоставить полный пакет документов в региональное отделение УФМС или МФЦ. На сам процесс оформления прописки уходит от трех до семи рабочих дней. Стоимость государственной пошлины за регистрацию на даче не взимается.

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте свои время, усилия и средства для решения всех вопросов, касающихся СНТ.
Прибавьте время для общения с семьей!

Зарегистрируйтесь

Что такое прописка в СНТ в 2024?

Прописка в СНТ – это регистрация человека по месту жительства или месту пребывания в доме, находящемся на земельном участке, входящем в состав данного товарищества.

Правовые статусы и деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в дальнейшем — Закон № 217). Данный законодательный акт определяет понятия садового земельного участка и садового дома.

Прежде чем подробно объяснить возможности прописки в СНТ и порядок её оформления, рассмотрим, какие права есть у граждан для регистрации по месту жительства.

Что такое место жительства человека?

Местом жительства гражданина является то место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Только жилое помещение может быть местом жительства. Жилое помещение определяется как изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания, соответствующее установленным санитарным и техническим нормам, а также прочим требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса РФ).

Местожительством может являться (статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1):

4. жилое помещение специализированного жилищного фонда,

5. другое жилое помещение.

Плюсы и минусы дачной прописки

Главные достоинства дачной прописки заключаются в следующих аспектах:

1. Низкие расходы на проживание за городом.
2. Отсутствие загрязнений от автомобильного транспорта, промышленных объектов и других факторов, загрязняющих городскую среду.
3. Низкие расходы или полное отсутствие оплаты за коммунальные услуги.
4. Возможность ведения и развития собственного хозяйства.

Однако регистрация в СНТ может иметь и несколько недостатков:

• Существенное увеличение налога на имущество.
• Необходимость решать вопросы с отсутствующими системами коммуникаций.
• Долгий и порой трудоемкий процесс оформления документов.

Справка! Часто задаваемый вопрос касается возможности прописки на дачном участке без наличия дома — ответ однозначный: нет. Альтернативой является недостроенное строение, однако зарегистрироваться по такому адресу можно лишь после завершения специальной судебной экспертизы и признания постройки годной для проживания по всем требованиям.

Алгоритм действий для прописки в СНТ

Прежде чем начать процесс регистрации, важно убедиться, что жилое строение отвечает всем установленным нормам. Для этого можно обратиться в специализированные организации за платную услугу проверки. В результате проведенной экспертизы заявитель получает акт о соответствии.

Если дом соответствует всем требованиям, и он признан пригодным для проживания, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве на построечное сооружение.
2. Технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ).
3. Свидетельство на землю.
4. Кадастровые паспорта на участок и построенное сооружение.
5. Паспорт собственника.
6. Заявление собственника на регистрацию.
7. Членская книжка СНТ.

Затем для прописки на даче подайте заявление с собранным пакетом документов одним из следующих способов:

• Обратиться в федеральную миграционную службу. Однако следует учесть территориальные особенности СНТ и соответствующий график приема. Это не самый удобный метод, поскольку ФМС часто работает в перегруженном режиме.
• Посетить МФЦ. Потребуется передать весь пакет документов специалисту для проверки. Через 5 рабочих дней документы будут возвращены, и заявителю будет сообщен ответ по дальнейшим действиям.

• Через портал Госуслуг. Для работы с порталом необходимо зарегистрироваться и подтвердить личность. Документы можно подавать в цифровом формате. Если все оформлено правильно, в течение трех дней с вами свяжется специалист ФМС для назначения даты явки. Важно при этом иметь оригиналы всех поданных документов. В случае положительного решения печать о новой прописке будет поставлена в тот же день.

Совет! Если заключение экспертизы по присвоению статус жилья дому оказалось отрицательным, у вас есть два варианта: построить новое строение, соответствующее всем критериям, или обратиться в суд с требованием о признании дома пригодным для постоянного проживания.

Что может помешать прописке в СНТ

Сбор документов для прописки в СНТ – это важный шаг, и в этом процессе могут возникнуть трудности:

• Технический паспорт и поэтажный план проходят экспертизу в БТИ, где проверяют на соответствие требованиям капитального строения и надежность конструкций;
• Для подачи документов необходимо предоставить заключения от МЧС и санстанции о пригодности дома и участка для безопасного проживания, которые иногда могут быть нарушены;
• Строительная организация, входящая в состав саморегулируемой организации (СРО), должна провести экспертизу строения на соответствие минимальным требованиям с выдачей соответствующего заключения;
• Для получения постоянной регистрации потребуется предварительно выписаться из имеющейся квартиры или иного жилья.

Существующие проблемы с пропиской в СНТ бывают следующими:

• Кадастровые документы оформлены с ошибками, возникают трудности с подтверждением права собственности (особенно это касается старых дачных поселков);
• Санитарные службы могут обнаружить нарушения на вашем или соседнем участке, например, слишком близко к источникам воды расположены сточные приемники, или вода в колодце не соответствует стандартам;
• МЧС может обнаружить нарушения в конструкции печи или системы отопления, а также несоответствия по расстояниям до приближающихся построек;
• Не хватает необходимых признаков для признания строения жилым — может не быть окон, фундамента, или не соответствовать требованиям к надежности.

При прописке в СНТ необходимо помнить, что администрация не обязана обеспечивать вас подключением к различным сетям и инфраструктурам.

Документы для регистрации подаются в органы регистрационного учета вместе с заключением комиссии, подтвердившей статус жилого дома. Важно также, чтобы дом и участок находились в собственности у лица, которым подается заявление. Относительно прописки для родственников и членов семьи следует обращаться в аналогичные инстанции.

Порядок оформления регистрации в дачном доме в СНТ

Шаг 1. Подача документов для перевода садового дома в категорию жилого.

Перед началом процедуры прописки необходимо получить согласие местных властей на изменение статуса дома с садового на жилой.

Для этого нужно заказать предварительную техническую экспертизу для оценки возможности постоянного проживания в доме. Данная экспертиза может быть проведена любой организацией или индивидуальным предпринимателем, которые имеют право на выполнение таких работ и состоят в соответствующей СРО.

Затем передайте документы в местные органы самоуправления:

• заявление о признании садового дома жилым (в заявлении указываются кадастровый номер дома и участка, контактные данные для связи, а также предпочтительный способ получения информации);
• выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;
• заключение о техническом состоянии дома;
• нотариальное согласие всех собственников на изменение статуса дома.

Полный перечень необходимых документов для изменения статуса дома представлен в пункте 56 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Указанные документы нужно предоставить в МФЦ или в уполномоченную инстанцию местной администрации (например, комитет по имуществу и т.д.).

Шаг 2. Получение разрешения на перевод садового дома в категорию жилых.

Разрешение по заявлению должно быть принято в течение 45 дней, а затем местные власти должны уведомить собственника о принятом решении в течение 3 суток (образец решения о переводе садового дома в статус жилого). Копию данного решения муниципалитет обязан отправить в Росреестр для отражения изменений статуса дома в ЕГРН. Если этого не произошло, собственнику следует обратиться в муниципалитет самостоятельно.

Шаг 3. Оспаривание отказа при необходимости.

При переводе дома из садового в жилой статус могут возникнуть ситуации отказа. Причины, по которым местные власти могут отказать в изменении статуса дома, включают:

• неполный комплект документов;
• заявитель не является собственником дачного дома;
• не было предоставлено нотариально заверенное согласие от других собственников на изменение статуса;
• садовый дом расположен на земельном участке, где не допускается строительство жилых домов;
• садовый дом располагается на участке, который попадает в зону затопления или подтопления.

Если местная администрация незаконно отказалась в выдаче разрешения на изменение статуса дома, собственник может обратиться в суд. К исковому заявлению необходимо приложить технический паспорт из БТИ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт участка, письменный отказ от местной администрации и другие подтверждающие документы.

Если суд поддержит требования истца, то вынесенное решение может служить основанием для изменения статуса дома.

Шаг 4. Оформление регистрации по месту жительства в доме.

Процедура регистрации ничем не будет отличаться от прописки в квартире. Собственнику следует обратиться в МФЦ или в органы регистрационного учета МВД и предоставить:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Часто задаваемые вопросы

Самыми распространенными мотивами обращения за пропиской в СНТ являются отсутствие иного жилья в собственности и необходимость соблюдения обязательности регистрации, предусмотренной российским законодательством.

Процесс регистрации может занять много времени, особенно если требуется изменить статус дома. Кроме того, можно столкнуться с высокими расходами. Третий значимый недостаток состоит в том, что перевод имущества в жилой статус приводит к увеличению налоговой ставки на имущество.

Можно ли оформить прописку на даче, если имеется прописка в городе?

Нет, физическое лицо может иметь только одну регистрацию по месту жительства на выбор. Однако возможно сохранить прописку в городской квартире и сделать временную регистрацию на срок до 5 лет в жилом доме в СНТ.

Можно ли зарегистрироваться на даче, если есть квартира в собственности?

При оформлении прописки не требуется подтверждение, что садовый дом является единственным местом для проживания. Каждый имеет право самостоятельно выбирать, где ему удобно зарегистрироваться: на даче или в квартире.

Сколько времени занимает перевод садового дома в статус жилого?

В среднем вся процедура может занять около 2-3 месяцев. Подготовка технического заключения займет от 2 до 3 недель, рассмотрение необходимых документов уполномоченной инстанцией – до 45 дней, а внесение изменений в ЕГРН – до 15 дней.