Стоимость легализации земли устанавливается местными властями и зависит от района, в котором находится участок. Стоимость легализации учитывается при расчете стоимости:
Прирезка дополнительных земельных участков
Понятное желание владельцев земли в пригородных районах — увеличить размер своего участка. Приобретение земли может быть необходимо для выращивания овощей и фруктов, создания рекреационного пространства, удачного ландшафтного дизайна. У некоторых землевладельцев есть возможность присоединить неиспользуемую землю. Однако необходимо знать, как юридически оформить использование земли, чтобы это не считалось незаконным захватом и не привело к претензиям со стороны государственных органов. Если вы столкнулись с такой проблемой в Пензе, Пензенской области, обращайтесь в компанию «ГеоСтройПроект». Опытные специалисты быстро и качественно проведут оформление Прииска на земельный участок. Вы можете заказать данную услугу по приемлемой цене.
Специфика прирезки территорий
Присоединение дополнительного земельного участка означает самовольное занятие свободного участка земли, в результате которого увеличивается его площадь. Юридически такая аннексия является законной. Федеральный закон № 171 содержит поправки к закону о земле, которые позволяют перезонировать землю. Процедура была упрощена. Согласно новому закону, участок земли, принадлежащий землевладельцу, может быть приобретен в ускоренном порядке и по доступной цене.
Принятые поправки к Закону о земле, упрощающие процедуру приобретения земельного участка, решают несколько проблем. Эти поправки к закону делают возможным его реализацию:
- недорого, оперативно увеличить площадь земли;
- провести официальное оформление смежных территорий, позволяющих улучшить условия;
- легализовать установленные ограждения, сельскохозяйственную деятельность.
Какими законами регулируется
- Перераспределение земель. Так называется способ образования нового участка. При этом исходный участок прекращает свое существование. Образованный участок имеет иную площадь, а права на эту землю устанавливаются на основании договора между землевладельцев и местными властями.
- Прирезка — увеличение частного земельного участка за счет присоединения к площади государственной (муниципальной) земли.
В настоящее время регистрация права собственности на приток и строения на нем осуществляется без вмешательства суда по упрощенной процедуре. Заявитель готовит документы и подает их в Росреестр. Если процедура подачи документов была соблюдена, то через 30 дней владелец получает разрешение и включает новые квадратные метры в границы своего участка.
Земля переходит в собственность застройщика при условии, что здание соответствует нормам Строительного кодекса. Если владелец земли незаконно расширяет свои границы и не провел межевание, ему грозит штраф до 200 000 рублей. Все постройки на таком участке являются незаконными и подлежат сносу.
Порядок легализации
Земельный кодекс Российской Федерации допускает увеличение площади земельных участков за счет передачи в концессию земель, принадлежащих муниципалитету или государству. Решение о предоставлении земельных участков принимается на уровне местных органов власти.
Заявление подается владельцем недвижимости или его представителем. Полученный размер не должен превышать установленные пределы. Для Москвы и Московской области максимальный размер участка под жилые цели составляет от 6 до 15 соток. Точный размер можно узнать в ПЗЗ (Постановлении о землепользовании) вашего муниципалитета.
Внимание. Участки не могут быть увеличены за счет дорог, коммуникаций и других сооружений, необходимых для нормального функционирования территории. Этот запрет также распространяется на лесные и тугайные зоны.
Площадь, подлежащая присоединению, не может превышать 10% от площади основного участка. Если присоединяемый участок больше или его общая площадь превышает установленные пределы, формируется новый участок, который приобретается по указанной стоимости земли.
Узаконивание присоединения может произойти только после регистрации границ существующего участка. Для этого необходимо провести межевание и зарегистрировать участок в земельной книге. В Росреестр необходимо предоставить ряд документов:
- гражданский паспорт собственника участка;
- межевой план участка;
- акт, свидетельствующий о правах на данный участок;
- квитанция об уплате пошлины.
С кем нужно будет согласовать границы участка?
Необходимо согласие лиц, владеющих смежными земельными участками на правах собственности.
Если земля находится в государственной (муниципальной) собственности, то местоположение границ необходимо обсудить с лицами, владеющими данным участком на правах пожизненной аренды или бессрочного (постоянного) пользования. Согласование с учреждениями, государственными предприятиями, органами государственной власти и муниципалитетами не требуется.
Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен в аренду на срок более 5 лет, границы должны быть согласованы как с собственником, так и с арендатором.
Как согласовывать границы участка с соседями, чтобы не допустить земельных споров?
Судебные споры по определению границ земельных участков являются одними из самых сложных и длительных, поэтому важно разрешить спор на стадии согласования границ. Для определения границ арендодатель должен обратиться к землемеру. Геодезист проведет процедуру урегулирования границ со всеми соседями индивидуально или на собрании. В результате будет составлен акт согласования, который подпишут все стороны.
Собрание, на котором согласовываются границы без закрепления их на местности, проводится в ближайшем месте или на участке, где расположены объекты недвижимости. Однако геодезист может определить другое место по согласованию с заинтересованными сторонами.
Уведомление о собрании направляется им или их представителям с подтверждением получения. Приглашения также могут быть направлены на адреса электронной почты или почтовые адреса лиц, чьи права на имущество были зарегистрированы или в пользу которых было зарегистрировано ограничение или обременение имущества.
Эти адреса обычно содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако может оказаться, что такая информация отсутствует. В таких случаях можно объявить о созыве собрания путем публикации объявления в средствах массовой информации. Обычно таким средством является официальная газета муниципалитета.
Независимо от того, имеется ли информация об адресах соответствующих лиц, уведомление должно быть опубликовано в средствах массовой информации, если
- смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Если собственник или другое лицо, имеющее право на землю, не присутствует на собрании после направления уведомления, или если он присутствует на собрании, но не возражает, определение границ участка считается согласованным с его стороны.
Какого размера земельный участок может быть присоединен в порядке уточнения границ?
В большинстве районов было установлено, что при проведении границы может быть присоединен участок земли, размер которого не превышает минимальный размер участка, установленный местными властями. Однако, если такого постановления нет, участок может быть увеличен максимум на 10%.
Как стать владельцем бесхозного земельного участка?
Если владелец земли отсутствует, или владелец объявлен пропавшим без вести, или отказался от земли, земля переходит в собственность местных властей. Затем земля может быть выставлена на аукцион, арендована или куплена, а также может быть приобретена путем перераспределения.
Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет (пользуется) землей в течение 15 лет, он становится собственником земли.
Это предполагает, что у земли нет владельца или она не считается безземельной и не находится в собственности местных властей. Также не должно быть претензий со стороны властей или соседей к владельцу.
