В связи с этим важно стремиться к максимальному удалению жилых помещений от источников электромагнитного излучения, таких как линии электропередач (ЛЭП). В некоторых случаях существуют зоны, где строительство жилых зданий строго запрещено, чтобы минимизировать возможные риски для здоровья жителей.
Строительство домов рядом с ЛЭП больше не требует согласования с энергетиками напрямую
Теперь местные органы власти обязаны выяснять возможность строительства вблизи линий электропередачи. Конституционный суд страны разъяснил, что гражданам, желающим возвести или реконструировать дом недалеко от ЛЭП, достаточно подать стандартное уведомление о начале строительных работ в местную администрацию.
На данный момент не нужно отдельно согласовывать такие работы с энергетическими компаниями — это теперь является обязанностью чиновников, которые должны принять решение по этому вопросу. Далее я объясню, как будет организован этот процесс.
Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки по покупке, ремонту и аренде жилья — каждые две недели в вашей почте. Бесплатно
С какими проблемами сопряжено соседство с ЛЭП
Вокруг ЛЭП, трансформаторных и подстанций установлены охранные зоны. Это территории, на которых без письменного разрешения энергетиков запрещено строить, обрабатывать землю, устраивать склады, выбрасывать мусор или сажать деревья.
Размеры охранных зон зависят от напряжения линии электропередачи: чем выше напряжение, тем шире охранная зона. Например, для обычных деревенских линий напряжением 0,4 кВ охранная зона составляет всего 2 метра, тогда как для высоковольтных ЛЭП с напряжением 110 кВ эта зона расширяется до 20 метров.
Высоковольтные ЛЭП часто проходят через территории села или дачи. Случается, что энергетические компании строят линии в непосредственной близости от жилых домов, а иногда сами дачники размещают свои постройки в охранной зоне уже существующей ЛЭП. Это вызывает множество конфликтов.
Недоразумения усугубляются юридическими разногласиями. Согласно действующему порядку, без согласия энергосетевых компаний на охранной зоне нельзя проводить строительные работы, сносить здания или осуществлять их ремонт и реконструкцию.
Верховный суд уже делал выводы по законности данного пункта, но нарушений не выявил. Суд постановил, что в существующих требованиях нет неопределенных или обременительных условий, и потому они считаются законными.
При этом земельный кодекс прямо утверждает, что на землях с особыми условиями использования нет необходимости в получении разрешений для строительства или другой хозяйственной деятельности. Исключение составляют лишь участки, находящиеся в охранных зонах вдоль автодорог общего пользования.
Опоры ЛЭП, расположенные на частных участках, могут быть законными, если энергетические компании накладывают на землю публичный сервитут, предоставляющий право на ограниченное использование.
Требования к границам охранных зон ЛЭП электросетевого хозяйства
Согласно Постановлению №160 Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года, касающемуся порядка установления охранных зон для объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах этих зон:
- Для проектного номинального класса напряжения до 1 кВ (линии с самонесущими, изолированными проводами, проводами, проложенными по стенам зданий и т.д.) охранная зона устанавливается в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
- Для проектного номинального класса напряжения от 1 до 20 кВ минимальное расстояние должно составлять не менее 10 метров (5 метров для линий с самонесущими или изолированными проводами, расположенными на территории населенных пунктов);
- Для проектного номинального класса 35 кВ охранная зона должна составлять 15 метров;
- Для проектного номинального класса мощностью 110 кВ — 20 метров.
Размер охранных зон для ВЛ-6(10) кВ и ВЛЗ-6(10 кВ)
- Для изолированного проводника ВЛ-6(10) кВ охранная зона составляет 10 метров независимо от условий прохождения;
- Для изолированного проводника ВЛЗ-6(10) кВ охранная зона составит 5 метров в пределах населенных пунктов.
Назначение охранных зон ЛЭП
В соответствии с указанными актами о санитарной безопасности устанавливаются охранные зоны для всех объектов, принадлежащих электросетевому хозяйству. Границы охраняемой территории для каждого отдельно взятого объекта назначает организация, обладающая правами на данный объект в качестве владельца или по любому другому основанию, предусмотренному законом (так называемая сетевая организация).
Представители сетевой организации могут подать заявление о назначении границ охранных зон в федеральный орган власти, контролирующий сферу электроэнергетики. Это заявление должно быть рассмотрено в течение 15 дней с момента подачи.
После согласования границ охраняемой зоны, представители сетевой организации могут обратиться в другой федеральный орган власти для подачи заявления о регистрации границ охранной зоны ЛЭП в государственном кадастре. На основании этого будет произведена регистрация указанного имущества в государственном кадастровом учете. Охранная зона считается установленной с момента внесения границ в кадастровые документы.
Что такое охранная зона и где она устанавливается
Охранная зона ЛЭП представляет собой условную плоскость, находящуюся на определённом расстоянии от линий электропередачи, длительное нахождение в пределах которой может негативно сказаться на здоровье человека.
Особенности определения охранной зоны ЛЭП установлены в соответствии с ГОСТом 12.1.051-90:
- Охранной зоной считается пространство между линией электропередачи и землёй.
- Территория, представляющая опасность для здоровья человека, ограничена двумя условными вертикальными плоскостями по обе стороны от ЛЭП.
Важно! Условные плоскости проходят не от самих проводов, а на расстоянии, установленном ГОСТом 12.1.051-90.
- Если ЛЭП расположена над крупными водоемами, то условные плоскости для судоходных рек определяются на расстоянии 100 метров от проводов, а для несудоходных — так же, как и для территорий над землёй.
- Расстояние для подземных ЛЭП составляет не менее 1 метра.
- Для подводных ЛЭП охранная зона равна 100 метров.
Есть разница между охранной зоной и зоной потенциальной угрозы удара электрическим током. Этот риск минимизируется или полностью исключается соблюдением правил проектирования и строительства ЛЭП.
Охранная зона в зависимости от напряжения линии
ГОСТ 12.1.051-90 устанавливает расстояние от крайних проводов линий электропередачи в зависимости от их напряжения. На активных линиях границы санитарно-защитных зон определяются по критериям напряженности электрического поля — 1 кВ/м.
- До 20 кВ — 10 метров.
- От 20 до 35 кВ — 15 метров.
- От 35 до 110 кВ — 20 метров.
- От 110 до 220 кВ — 25 метров.
- От 220 до 500 кВ — 30 метров.
- От 500 до 750 кВ — 40 метров.
- От 750 до 1150 кВ — 55 метров.
При визуальном определении расстояний, указанных выше, следует провести условные вертикальные проекции на землю — это и будет граница охранной зоны. Для обеспечения безопасности и сохранности здоровья желательно не находиться длительное время в таких зонах. Строительство под ЛЭП также строго запрещено.
Как зарегистрировать дом вблизи ЛЭП
Нередко собственники возводят здания на участках, находящихся в охранных зонах, без предварительного согласования, что является нарушением закона, и, следовательно, зарегистрировать такое строение в Росреестре не получится. В этом случае собственнику будет правомерно отказано.
Попытаться скрыть факт возникновения незаконной постройки у ЛЭП также не удастся, поскольку Росреестр использует аэрофотосъемку с квадрокоптеров для контроля за строительством на охранных зонах.
Если построенная конструкция блокирует доступ к ЛЭП, ее могут обязать снести. Обычно такое решение принимается по причине угрозы жизни и здоровья других местных жителей.
Однако при менее критичной ситуации можно обратиться за помощью к земельным юристам. Они тщательно изучат детали дела, проведут топографическую съемку и определят, где проходят линии электропередачи, что позволит юристам обосновать, что постройка находится в допустимой зоне застройки.
В крайних случаях владельцы могут провести межевание и пересмотреть границы участков.
Более сложный и затратный путь — оспаривание самого расположения электролиний. Хотя это возможно, успех зависит от доказательства в суде того, что линии серьезно мешают нормальному использованию участка.
Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подать уведомление о начале строительства в администрацию.
Чтобы избежать сложностей с легализацией объекта, тщательно проверяйте возможные ограничения при покупке участка или дома.
Информация, содержащаяся в выписках из ЕГРН, не всегда актуальна. Возможна ситуация, что собственник предоставит устаревший документ. Поэтому всегда проверяйте дату его выдачи!
Наиболее надежный способ — запросить градостроительный план во время покупки недвижимости. В нем содержится полная информация, включая данные о ближайших охранных зонах ЛЭП и других ограничениях.
Соблюдайте осторожность и всегда перепроверяйте документы!
Нет времени? Читайте лучшие статьи о недвижимости в нашей подборке.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать актуальные новости, финансовые советы и реальные истории каждую неделю прямо на свою почту!
Хотите быть в курсе новых публикаций, не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в Дзене и Телеграме!
Насколько опасно проживать рядом с высоковольтной ЛЭП (линией электропередачи)
Все современные мегаполисы, населенные пункты и туристические поселки окружены воздушными ЛЭП различных классов напряжения. Мы без электроэнергии не можем обойтись. Однако жизнь вблизи высоковольтных ЛЭП порой сопряжена с серьезным риском из-за постоянного негативного влияния электромагнитного излучения на человеческий организм.
С конца 1960-х годов ученые исследуют последствия длительного воздействия электромагнитного излучения от ЛЭП на организм человека. Эти поля имеют две основные составляющие — электрическую и магнитную. Исследования показывают, что более значительное негативное воздействие на здоровье оказывает именно магнитная составляющая.
Теперь о самих последствиях. Была установлена связь между проживанием рядом с ЛЭП и частыми жалобами на такие проблемы, как повышенная утомляемость, раздражительность, ухудшение памяти, бессонница, головные боли и депрессия. Существуют потенциальные риски серьёзных заболеваний, таких как сердечно-сосудистые и эндокринные расстройства, а также онкологические заболевания. Особенно подвержены риску дети, беременные женщины и люди с ослабленным иммунитетом. Тем не менее, не все, кто живет рядом с высоковольтными ЛЭП, столкнутся с подобными заболеваниями.
Каждый человек индивидуален, и его организм по-разному реагирует на неблагоприятные факторы окружающей среды. Однако отрицать факт увеличения вероятности возникновения заболеваний или ухудшения здоровья из-за долгосрочного воздействия электромагнитного поля от ЛЭП нельзя.
Чем выше уровень напряжения ЛЭП, тем дальше распространяется электромагнитное поле. Законодательством установлены охранные зоны вокруг воздушных ЛЭП, которые определяются не от центра опоры, а от крайних проводов, проецируемых на землю. В этих зонах запрещено строить жилые здания, склады, сажать деревья и обрабатывать землю. Охранные зоны созданы для снижения длительного воздействия людей на сильное электромагнитное излучение, предотвращения пожаров в случае короткого замыкания, а также для избежания травмирования людей в случае обрыва проводов и для обеспечения возможности обслуживать ЛЭП.
Охранная зона для ЛЭП напряжением 0,4 кВ (стандартная трёхфазная сеть 380 Вольт) составляет 2 метра. При увеличении напряжения охранная зона расширяется. Для линий 10 кВ — это уже 10 метров, для 35 кВ — 15 метров, для 110 кВ — 20 метров. Определить напряжение ЛЭП можно по типу и количеству изоляторов. На стандартной линии 0,4 кВ обычно устанавливают стеклянные или фарфоровые изоляторы в форме бочонка.
ЛЭП с более высоким напряжением можно определить по количеству тарелкообразных изоляторов. Для линии в 10 кВ обычно используется 1-2 таких изолятора, на 35 кВ – 3-5, а на 110 кВ – 6-8 штук.
Пожаловаться на комментарий
Можно ли в каком-то абзаце нарисовать ответ на вопрос, вынесенный в заголовок?
Охранные зоны действительно не являются зонами повышенной радиации, а имеют защитное значение, обеспечивая нормальную эксплуатацию электросетей и минимизируя риски при аварийных ситуациях.
Согласно исследованиям как американских, так и отечественных экспертов, уровень заболеваний в зонах ЛЭП не превышает статистическую погрешность. Но, на всякий случай, не рекомендуется жить слишком близко к высоковольтным линиям. Стандарты в Европе на этот счет в последнее время стали гораздо строже.
Кстати, наши стандарты по электромагнитной совместимости (ЭМС) значительно ослаблены, что позволило, например, использовать в квартирах микроволновые печи, хотя они допустимо влияют на электромагнитное поле.
Человек в общем случае не восприимчив к электромагнитному излучению, а вот к нитратам, трансжарам и антибиотикам он восприимчив. К сожалению, сейчас существует множество факторов, которые негативно влияют на здоровье человека — это и электромагнитное излучение, и нитраты, и антибиотики, и химические продукты, и загрязнение воздуха.
Каждый из этих факторов может влиять на здоровье людей по-разному, но они все имеют отрицательное воздействие. Полностью избежать негативных воздействий невозможно, разве что жить в абсолютной изоляции. Однако минимизировать влияние каждого из них вполне возможно.
Современные бетонные дома до известной степени можно считать клетками Фарадея с окнами и дверями. Чтобы снизить риски, не спите рядом с окном, рядом с которым проходят провода ЛЭП, и никогда не оставляйте мощные зарядные устройства, подключенными к сети рядом с изголовьем кровати.
Для особо чувствительных можно рассмотреть использование специальных средств, например, заземленный сетки Рабица в стенах при отделке.
Перед тем как писать статьи о негативном воздействии, стоит ознакомиться с исследованиями в этой области. Рекомендую материал «Исследование напряженности электрического и магнитного полей по высоте зданий от линий электропередач» тюменских авторов, которому можно доверять. Если кратко, то на расстоянии 50 метров от линии 500 кВ на фасаде здания показатели меньше допустимых норм, что говорит о безопасности. А в интерьере вообще наблюдаются минимальные отклонения.
В конце концов, не сами линии электропередачи вызывают проблемы, а именно проводка внутри зданий и их качество.
Зачем же необходимо упоминать об аккредитованных организациях? Официальный сайт со списками аккредитованных учреждений нужен потребителям для того, чтобы избежать мошеннических схем. Используя услуги аккредитованных сертифицированных компаний, вы можете быть уверены, что работа будет выполнена на высоком уровне. В противном случае у вас есть возможность подать жалобу и добиться компенсации. С недобросовестными организациями это невозможно.
Аккредитация не приравнивается к высокому качеству сразу же. Наличие лицензии и аккредитации показывают лишь, что на момент её получения компания соблюдала определённые требования к квалификации и материальным ресурсам, но это не является гарантией высшего качества работы.
Несомненно, наличие аккредитации повышает вероятность качественного выполнения работ по сравнению с однодневными компаниями или нелегальными структурами.
Не забывайте, что у неоновых ламп есть преимущество низкой стоимости и лёгкой доступности. Если у вас знакомые радиолюбители, попросите показать вам, как лампы дневного света («длинные») зажигаются рядом с антенной при использовании трансивера на мощностях 50-100 ватт. Так и измеряются эффективность антенн: чем лучше антенна, тем более ярко она светит по причине большей напряженности поля. Но это актуально только для антенн и конкретных частот. ЛЭП не создают такое же излучение, так как в противном случае все прилегающие дома осветились бы.
