Согласно действующему законодательству, это является незаконным. Долги, связанные с взносами членов СНТ или с платежами индивидуальных владельцев, не числятся за участком, а остаются за его предыдущим владельцем. Все задолженности, которые возникли у старого владельца до продажи участка, должны быть погашены именно им.
Можно ли законно избежать уплаты членских взносов в СНТ и как это осуществить
В каждом садово-некоммерческом товариществе (СНТ) члены обязаны выплачивать взносы за использование своих участков. Однако порой некоторые товарищества значительно завышают ставки на свои услуги, что вызывает недовольство у рядовых участников. В данной статье мы предлагаем исследовать различные аспекты, как можно законно сократить или избежать уплаты членских взносов в СНТ, а также как подходить к этому вопросу разумно.
На что расходуются средства при участии в СНТ
Члены садово-некоммерческих товариществ обязаны уплачивать взносы, которые используются исключительно на следующие цели:
- обеспечение электроэнергией, газом, водой и другие коммунальные услуги;
- обеспечение охраны территории СНТ;
- организация вывоза мусора;
- поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
- проведение аудита со стороны уполномоченного лица;
- уплата налогов и сборов;
- вознаграждение наемным работникам.
Недавно вступил в силу закон 217-ФЗ, который отменяет обязательные взносы за вступление в СНТ, независимо от региона их регистрации или расположения.
Как компенсировать недостачу, возникающую из-за потерь в электросети?
Эта проблема была поднята Светланой Эрлер в рамках обсуждения своевременности платежей за электричество. К ней присоединились другие участники.
Некоторые товарищества, стремясь компенсировать потери энергии, могут увеличивать тарифы на электроэнергию добавлением определенного процента. Это само по себе является неправомерным повышением тарифов. У СНТ нет полномочий определять тарифные ставки, и любое судебное разбирательство может отменить такие решения.
Тем не менее, компенсация может быть организована в виде дополнительного взноса, который собирается ежемесячно. Такой метод разрешен в соответствии со статьей 14 Закона № 217-ФЗ.
Обязан ли я уплачивать членские взносы в СНТ, если мой участок приватизирован?
У меня приватизированный участок, я плачу налоги государству и взнос СНТ за каждую сотку. Так зачем мне платить товариществу, если земля принадлежит мне?
Ранее владельцы участков, не состоящие в членстве садоводческого объединения, имели право не выплачивать взносы. Однако поправки в Закон № 217-ФЗ, вступившие в силу с 1 января 2019 года, изменили эту ситуацию.
В соответствии со статьей 5 этого закона собственники или правообладатели земельных участков имеют право на использование общего имущества товарищества наравне с другими членами СНТ. Плата за использование этого имущества устанавливается с учетом общей суммы целевых и членских взносов, уплачиваемых другими участниками.
Таким образом, вопрос о членстве теряет своё первостепенное значение. Достаточно факта нахождения земельного участка на территории СНТ, чтобы возникла обязательность уплатить взносы. Обязанность по уплате взносов исчезает только в случае, если землевладелец лишается своих прав на участок.
Можно ли не платить взносы, если вы с ними не согласны?
Если суммы взносов были утверждены на общем собрании товарищества, уклониться от их уплаты невозможно. Они должны быть уплачены в сроки, установленные на собрании, даже если вы не принимали в нем участия или голосовали против. Например, если у вас нет маленьких детей, но на собрании было решено собрать взносы на строительство детской площадки, вам всё равно придется внести деньги, даже если эта площадка вам не нужна.
Тем не менее, в некоторых ситуациях можно не уплачивать взносы, если решение общего собрания о них признано незаконным. Это можно оспорить только в судебном порядке, если для этого есть законные основания. Например, если вопрос о целевом взносе не был включен в повестку дня или на собрании было недостаточно участников для принятия решения (не было кворума).
Если суд признает решение собрания незаконным, вы не обязаны уплачивать взносы, обозначенные на таком собрании. Однако стоит помнить, что общее собрание может повторно утвердить взносы, уже учтя допущенные ранее ошибки — например, добавить этот вопрос в повестку или собрать необходимый кворум. В таком случае уже придется их оплачивать.
Как правильно уплачивать взносы?
Взносы в СНТ следует уплачивать исключительно безналичным способом — на расчетный счет товарищества в банке. Передача наличных денег бухгалтеру или отправка средств на карту председателя запрещены, даже если в обмен вы получите квитанцию с печатью. Этот закон введен для того, чтобы облегчить контроль за поступлениями в СНТ и их расходами.
Поэтому, если вам предлагают сдать деньги за взносы наличными, отказывайтесь и требуйте предоставить реквизиты для перевода. Уплатить взносы можно как в отделении банка, так и через мобильное приложение банка.
Как часто могут собираться взносы?
В законодательстве не установлены конкретные ограничения по периодичности сбора взносов, за исключением того, что с садоводов возможность сбора денег не должна превышать один раз в месяц. Поэтому садоводы самостоятельно решают, как часто они будут вносить членские платежи, а окончательная версия этого порядка фиксируется в уставе товарищества.
Что касается целевых взносов, их сбор не подвержен ограничениям по периодичности и может проводиться по мере необходимости.
Размеры членских и целевых взносов в садоводческом товариществе
Каждое СНТ самостоятельно определяет свои взносы. Однако зафиксировать размер взноса на несколько лет вперед невозможно, поскольку тарифы и расходы постоянно меняются.
Кроме того, в небольших СНТ общая сумма взноса часто оказывается выше, чем в крупных товариществах. Например, в Подмосковье средняя сумма взноса составляет от 10 до 15 тысяч рублей в год с одного садовода.
В конечном итоге размер взноса будет зависеть от бюджета, утвержденного на год. Например, если СНТ планирует потратить 3 миллиона рублей в год при числе участников 200, то итоговый размер взноса для каждого из них легко рассчитывается:
3 000 000 / 200 = 15 000 рублей.
Размер целевых взносов рассчитывается по аналогичному принципу. Стоимость необходимых работ делится на количество садоводов.
Вправе ли председатель СНТ устанавливать сумму взноса?
Размер членских взносов утверждается самими садоводами на общем собрании. Председатель должен заранее подготовить смету планируемых расходов и представить финансовое обоснование. Именно на основании этих документов будет определяться итоговая сумма, которую предстоит разделить на всех участников.
- назначить дату общего собрания (если она не прописана в уставе);
- обеспечить необходимый кворум для принятия решений;
- ознакомить участников с расходами и обосновать их необходимость;
- предложить размер взноса, необходимого для покрытия всех расходов.
Может ли сумма взносов отличаться?
Да, размер взносов может варьироваться в зависимости от следующих факторов:
- площадь земельного участка;
- число членов семьи, зарегистрированных в одном СНТ;
- степень использования общего имущества товарищества.
Запрет на продажу участка
Одним из эффективных способов взыскания долгов с дачников является наложение запрета на сделки с земельными участками. По словам первого заместителя председателя Мособлдумы и председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, это способствуют тому, чтобы некоторые дачники, игнорирующие свои обязательства и не заботящиеся о своих участках, начали активно оплачивать долги и ухаживать за своей землёй.
По данным Союза дачников Подмосковья, около 10-15% дачников имеют долги по взносам, среди которых 5-7% — злостные неплательщики, остальные просто не в срок осуществляют платежи. Многие из них считают, что взносы можно уплатить позже, в то время как на даче они предпочитают проводить время, жарить шашлыки и развлекаться, что может превышать сумму годового взноса.
Запрет на совершение сделок с земельными участками — это стандартная мера в рамках исполнения судебных решений. Этого может запросить кредитор. Однако наличие запрета не исключает права собственника на использование земельного участка; он просто не будет иметь права его продавать или дарить.
Можно ли отказаться от уплаты членских взносов в СНТ с учетом нового закона 2021 года?
Это снова спорный, но вполне решенный вопрос, который уже закреплён в Гражданском кодексе Российской Федерации. В соответствии с этими правилами, обладание любыми объектами подразумевает их использование, так как осуществить контроль за отсутствием доступа к участку не представляется возможным.
Это означает, что платить за членство в СНТ всё равно придется, даже если землевладелец откажется подписывать прямой договор с товариществом.
Единственный легальный способ избежать любых расходов на членство в СНТ состоит в том, чтобы лишиться прав на участок, но такой вариант вряд ли вызовет одобрение у владельца.
Вопросы, касающиеся задолженностей, также требуют дополнительных разъяснений, так как часто становятся причиной конфликтов.
Рассмотрим наиболее распространенные ситуации:
- При переходе прав на земельный участок долги предыдущего владельца не переносятся на нового. Исключение составляют случаи, когда между сторонами, заключающими сделку, есть определённые соглашения.
- Лица, утратившие членство в СНТ, не подлежат взысканию долгов, хотя это не исключает возможность судебных разбирательств. При этом решение суда о взыскании считается официальным признанием долга за членство в СНТ.
- Санкции, такие как отключение электроэнергии, для неплательщиков членских взносов являются незаконными. Отключение коммунальных услуг могут осуществлять только поставщики, и то, на основании фактической задолженности за предоставленные услуги.
Как вариант, СНТ может обратиться к исполнителю с просьбой об отключении злостных неплательщиков, но нет гарантии, что такая просьба будет удовлетворена.
