СНиП не устанавливает минимальную площадь. Она зависит от технологии строительства и размеров исходных конструкций (кирпич, железобетонные плиты). Учитывая их разнообразие, нет точного ответа на вопрос, сколько квадратных метров должна иметь двухкомнатная квартира в 2021 модельном году.
Оптимальная жилплощадь: сколько квадратных метров в однокомнатной квартире
Двухкомнатные квартиры покупают молодые семьи без детей или одинокие люди. Одни покупают студию, другие предпочитают классическую планировку. Что такое студия и сколько квадратных метров имеет двухкомнатная квартира, следует разобраться в деталях.
Массовое жилье в 1960-1985-х годах строилось из железобетонных плит. Поэтому размер помещения определялся размером железобетонных плит. Размер кухни составлял 5,1-6,8 квадратных метров. Размер комнат составлял около 17-18 квадратных метров. Сколько квадратных метров может иметь двухкомнатная квартира? Около 30-31 квадратного метра, хотя существовало около 35 различных проектов однокомнатных квартир. Разница между ними была не более нескольких метров.
Сегодня дома уже не строят только из плит. Архитекторы обнаружили, что стальной каркас позволяет строить здания любой высоты. Примером такого строительства являются современные небоскребы. Из бетона можно делать не только плиты, но и объекты любой формы. По этой причине большинство домов XXI века представляют собой монолитные конструкции. Стены любого размера заливаются вокруг стального каркаса, что также влияет на площадь жилья.
Строительные компании способны построить даже квартиру площадью 5-10 квадратных метров, если найдутся покупатели. Оптимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 36-38 м². Размер комнаты остается неизменным (17-18 м²).
Большинство однокомнатных квартир отличаются размерами кухни, прихожей, но не комнаты. Кухни сталинских квартир были 7 м². Хрущевские планировщики домов использовали европейские стандарты для кухонь до 6 м². Сейчас кухни снова строят до 7 метров и больше, что увеличивает площадь квартиры.
Максимальный размер жилой площади не ограничен. Минимум определяется на основе норм СНПиН по жилой площади на человека и на семью. В недавно построенном односемейном доме площадь двухкомнатной квартиры составляет 28-30 квадратных метров. 28 квадратных метров — это минимально возможная жилая площадь. Максимальная — 50 квадратных метров и более.
Размеры квартиры
На размер влияют 2 фактора:
В бюджетной квартире площадь квартиры с одной спальней составляет 30-36 квадратных метров. «Экономность» означает, что люди получают минимум удобств, необходимых для жизни. Это относится и к размеру комнат. В доме бизнес-класса все квартиры характеризуются высотой (около 3 метров) и самой большой площадью. Поэтому их площадь составляет 35-40 квадратных метров.
Законодательная база в России предусматривает только однокомнатные квартиры. Однако помимо классических квартир застройщики строят студии и евроквартиры.
Студии — это квартиры с общими комнатами. В них нет ни отдельной комнаты, ни кухни. Только ванная комната отделена от остальной части помещения. Площадь квартиры-студии составляет 20-32 квадратных метра.
Поскольку в нынешней экономической ситуации платежеспособность покупателей быстро снижается, застройщики с каждым годом уменьшают площадь комнат. Поэтому однокомнатные квартиры, проданные 5 лет назад, были на 15-17% больше, чем те, которые будут проданы в 2020 году. Эта тенденция может сохраниться в ближайшие годы, пока платежеспособность покупателей не восстановится.
В зданиях бизнес-класса однокомнатные квартиры уменьшились на 27%. Справиться с меньшей площадью жильцам помогла улучшенная инфраструктура. Помимо детских площадок, застройщики создают во дворах небольшие сады и зоны барбекю, в подъездах предусмотрены парковочные места и колясочные. Одним словом, они делают все возможное, чтобы вы как можно меньше задумывались о том, сколько квадратных метров имеет двухкомнатная квартира.
Евродубль — это квартира больше, чем студия. Иногда она даже больше, чем обычная однокомнатная квартира. В ней есть одна отдельная комната, а вторая комната совмещена с кухней и прихожей. Формально она всегда больше, чем двухкомнатная квартира, где после вычитания площади комнаты из общей площади остаются прихожая (3 квадратных метра) и кухня (5-6 квадратных метров), но площадь все равно меньше, чем в классической двухкомнатной квартире. Минимальный размер — 36 квадратных метров и более.
Особенности планировки
Недостатки 1-комнатной квартиры:
- Небольшая жилая площадь.
- Очень часто – низкий потолок.
- Маленький туалет, ванная комната и кухня.
- Маленький коридор или прихожая.
- Нет антресолей.
- Часто нет балкона или лоджии.
Использование перегородок при перепланировке Главное преимущество того, что квартира находится в помещении, а не в углу дома, заключается в том, что она гораздо лучше сохраняет тепло. Кроме того, существуют некоторые основные правила, которые применяются при проектировании:
- Старый дизайнерский прием – необходимо визуально показать как можно больше свободного места в комнате.
- Обильное искусственное освещение даже при наличии достаточного естественного освещения.
- Использование комбинаций цвета. Например, потолок всегда должен быть светлее остальных поверхностей, но его не обязательно делать белым – он может быть любого цвета. Более светлый потолок визуально приподнимется и сделает помещение просторнее.
- Зеркала и глянцевые отражающие поверхности в интерьере также позволят визуально увеличить комнату.
- В однушке предпочтительнее использовать стиль дизайна минимализм – он сделает комнату просторнее и сохранит ее функциональные особенности.
- Встроенная или мобильная мебель.
- Вместо стационарной внутренней перегородки между помещениями рекомендуется установить мебель – шкаф, стеллаж. Она будет выполнять не только роль перегородки, но и свои непосредственные функции.
Пример перепланировки угловой квартиры с комнатой площадью 50 м2
Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?
Махачкала занимает первое место в рейтинге. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке в Дагестане составляет 50,2 кв. м, что на 26,5 % больше, чем в среднем по стране. Средняя цена квартиры здесь составляет 1 760 322 рубля, что на 21 % ниже, чем в среднем по стране.
За Махачкалой находятся три города с однокомнатными квартирами площадью 43,2 кв. м: Чита, Смоленск и Сургут. Однако цены значительно отличаются: в Сургуте такие квартиры продаются за 3 150 818 рублей, в Смоленске — за 1 808 004 рубля, в Чите — за 2 712 890 рублей.
Студия в Москве почти в шесть раз дороже, чем в Кургане
Новостройки в России становятся все дороже и дороже
Пятое место занимает Липецк с двухкомнатной квартирой площадью 43 квадратных метра. Средняя цена такой квартиры в новостройках Липецка на 19% ниже, чем в среднем по стране — 1 809 970 рублей.
| Место | Город | Регион | Средняя площадь1-комнатной квартиры, кв. м | Средняя цена 1-комнатной квартиры, руб. |
| 1 | Махачкала | Дагестан | 50,2 | 1 760 322 |
| 2 | Чита | Забайкальский край | 43,2 | 2 712 890 |
| 3 | Смоленск | Смоленская область | 43,2 | 1 808 004 |
| 4 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 43,2 | 3 150 818 |
| 5 | Липецк | Липецкая область | 43 | 1 809 970 |
| 6 | Иваново | Ивановская область | 42,7 | 1 764 506 |
| 7 | Челябинск | Челябинская область | 42,7 | 1 807 912 |
| 8 | Тверь | Тверская область | 42,4 | 1 951 292 |
| 9 | Севастополь | Крым | 42,3 | 3 484 173 |
| 10 | Самара | Самарская область | 42,3 | 2 266 821 |
Города с самыми маленькими однокомнатными квартирами
Наименьшая площадь двухкомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. м — на 16% ниже, чем в среднем по стране (39,5 кв. м). Однако цена также ниже, чем в среднем по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей).
На втором месте находится Сочи. Здесь квартиры немного больше (в среднем 34,2 м²), но в два раза дороже, чем в Мурманске, и в полтора раза дороже, чем в среднем по России. Средняя цена «двухкомнатной квартиры» в новостройке в Сочи составляет 3 956 884 рубля.
Рекомендуем ознакомиться с решением суда о замене комплексного страхования с учетом износа
Что делать, если площадь квартиры не соответствует площади, указанной в договоре аренды?
Должен ли я платить деньги за просрочку, если площадь квартиры больше указанной?
На третьем месте — Курган, где средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 34,3 квадратных метра, а цена — всего 1 344 833 рубля.
| Место | Город | Регион | Средняя площадь1-комнатной квартиры, кв. м | Средняя цена1-комнатной квартиры, руб. |
| 1 | Мурманск | Мурманская область | 33,1 | 1 985 000 |
| 2 | Сочи | Краснодарский край | 34,2 | 3 956 884 |
| 3 | Курган | Курганская область | 34,3 | 1 344 833 |
| 4 | Нижний Тагил | Свердловская область | 35,6 | 1 759 449 |
| 5 | Волжский | Волгоградская область | 35,7 | 1 455 017 |
| 6 | Барнаул | Алтайский край | 36,2 | 1 811 984 |
| 7 | Петрозаводск | Карелия | 36,2 | 1 939 875 |
| 8 | Уфа | Башкортостан | 36,3 | 2 278 094 |
| 9 | Стерлитамак | Башкортостан | 36,7 | 1 613 900 |
| 10 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 36,8 | 1 812 563 |
Как определить жилую площадь квартиры
Вы можете измерить площадь собственноручно или запросить подробную смету в БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels).
Информацию о размерах всех комнат можно найти в бланке реестра недвижимости. Для получения полной информации вы также можете запросить подробную выписку в БТИ.
Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году
Норма жилой площади на одного человека составляет 33 квадратных метра (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)
Основные нормы жилой площади можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации. Норма жилой площади на одного человека составляет 33 квадратных метра, на двух человек — 42 квадратных метра. Если семья состоит из трех и более человек, то на каждого из них приходится не менее 18 квадратных метров жилой площади. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои собственные нормы, но они не могут быть ниже федеральных. Например, в
Кроме того, существует норматив для санитарного жилья. В России он составляет 6 квадратных метров на человека, этот показатель используется при расчете площади квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в аварийном фонде на период капитального ремонта дома или в общежитии 3.
Города с самыми маленькими однокомнатными квартирами
Наименьшая площадь двухкомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. м — на 16% ниже, чем в среднем по стране (39,5 кв. м). Однако цена также ниже, чем в среднем по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей).
На втором месте находится Сочи. Здесь квартиры немного больше (в среднем 34,2 м²), но в два раза дороже, чем в Мурманске, и в полтора раза дороже, чем в среднем по России. Средняя цена «двухкомнатной квартиры» в новостройке в Сочи составляет 3 956 884 рубля.
На третьем месте — Курган, где средняя площадь двухкомнатной квартиры составляет 34,3 квадратных метра, а цена — всего 1 344 833 рубля.
Средняя площадь жилья
1-комнатной квартиры, квадратных метров
Средняя цена 1-комнатной квартиры
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, руб.
Площадь однокомнатных квартир в городах-миллионерах
Среди городов-миллионников Челябинск предлагает самые просторные квартиры. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке здесь составляет 42,7 кв.м. В Самаре она почти такая же (42,3 кв. м). Но квартиры в Челябинске значительно дешевле: 1 807 912 против 2 266 821 рублей. Цены на квартиры в Челябинске на 20% ниже, чем в среднем по России (2 241 717 рублей), а в Самаре они даже немного выше.
Третье место среди городов-миллионеров занимает Екатеринбург, где средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 40,7 квадратных метров, а цена — 3 183 029 рублей.
Самые маленькие двухкомнатные квартиры среди городов-миллионеров были построены в Уфе. Здесь средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 36,3 квадратных метра, а стоимость — 2 278 094 рубля.
Средняя площадь жилья
1-комнатной квартиры, квадратных метров
