Разработка проекта подключения газопровода к нежилым зданиям требует наличия технических условий на подключение, которые может выдать только газоснабжающая организация.
Газ в нежилом доме: особенности газификации нежилых помещений
Трудно представить себе сельскую местность без ванной комнаты. Нет предела фантазии заказчиков и производителей, когда речь идет о строительстве саун.
Русские хаммамы, арабские хаммамы, римские термальные ванны, финские сауны, японские оуро или сантос — в России есть практически все, что только можно себе представить.
Каждая из этих бань имеет свои преимущества. Но есть проблемы, которые одинаковы для каждого типа и размера бань и которые каждый строитель саун должен решать индивидуально.
И сразу скажем, что отопление углем, нефтью или газом в бане — это пока редкость.
Во многом широкое распространение таких отопительных систем ограничено представлением общества об опасности газа как топлива. Отопление сауны газом имеет свои недостатки.
Для того чтобы можно было говорить о преимуществах или недостатках той или иной системы отопления, необходимо сначала выяснить, каким требованиям она должна отвечать.
- Безопасность.
- Экономичность.
- Удобство использования.
- Быстрота прогрева.
Если вы знаете перечисленные выше требования, то можете рассмотреть, насколько газовые нагреватели для сауны отвечают этим пунктам.
Большим преимуществом газового отопления является его низкая цена.
Цены на энергоносители постоянно растут, поэтому соображения экономии играют важную роль даже для состоятельных домовладельцев. На втором месте, пожалуй, стоит экологическая безопасность и гигиеничность газа как топлива — в нем почти нет копоти, сажу не нужно регулярно удалять, и, наконец, газ горит без запаха.
- Работа большинства разновидностей газового отопительного оборудования полностью автоматизирована и не требует постоянного наблюдения и вмешательства со стороны владельца. Вообще, необходимость в каких-то усилиях при использовании газа минимальна – нет нужды доставлять и разгружать дрова, загружать ими печку и т.п. Поэтому особенно удобно газовое отопление для бань, предназначенных для большого числа пользователей. Любой опытный любитель банного дела хорошо представляет, сколько усилий понадобится, чтобы протопить до нужной температуры парилку, рассчитанную, скажем, на 10 человек.
- Время прогрева бани при использовании газа минимально и даже для помещений больших размеров обычно не превышает 3-х, максимум, 4-х часов.
Варианты газификации бани
Редко кто откажется построить баню на своем участке — это не просто место для купания, а место для отдыха, связанное со многими обрядами и традициями русского народа. Но отапливать баню дровами и дополнительно электричеством очень дорого, поэтому возникает вполне логичное желание установить камин или газовую печь.
Обслуживание всех приборов, как бытовых, так и для бани, производится технической службой газовой компании с помощью приборов, установленных в одном месте — например, на стене дома.
На практике, однако, это затруднительно — ванные комнаты не соответствуют требованиям законодательства и не считаются подходящими местами для установки газовых приборов.
Однако никто не запрещает устанавливать газ в жилых домах, поэтому находчивые владельцы нашли два законных способа обойти юридические препятствия:
- внести строительство бани в проект возведения дома, то есть расположить их под одной крышей;
- зарегистрировать баньку как жилой гостевой домик с отдельным отопительным газовым оборудованием.
Как выяснилось, нет законов, запрещающих иметь дома сауну, и многие люди успешно ими пользуются. Оказывается, можно использовать газ в нежилом здании.
Однако есть некоторые особые требования:
- нужно оборудовать отдельный аварийный вход;
- для изготовления дверей использовать только термостойкие материалы;
- можно вскрывать аварийный вход с обеих сторон;
- установить систему пожарной сигнализации и пожаротушения;
- можно использовать только сертифицированное газовое оборудование заводского производства.
Интересным дополнением к закону является то, что помещение сауны не может использоваться в коммерческих целях.
Вход в парную может быть непосредственно из прихожей или коридора, а пожарный выход на террасу заменяет предбанник.
Рассчитать максимальный часовой расход газа и подать заявку на газификацию
Хотя обычно максимальный часовой расход газа в одноквартирном доме составляет менее 7 кубометров в час, потребность в газе владельца бизнеса может превышать эту величину. Поэтому первым шагом в газификации коммерческого или промышленного предприятия является качественный тепловой расчет, который показывает, сколько газа необходимо. Если компания планирует, что потребление газа для работы составит менее 7 кубометров в час, расчет CDMG не требуется.
Теплотехнический расчет определит такие детали, как максимальный расход газа в час в самую холодную часть зимы и общий годовой расход газа за весь отопительный сезон.
Расчет может быть выполнен ГРО или другой специализированной компанией. Газоснабжающая организация, уполномоченная в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществлять техническое обслуживание газовых установок в зданиях и имеющая аварийную службу или заключившая договор на предоставление аварийной службы | Глоссарий → Конечно, существуют специальные программы для расчетов, но лучше довериться профессиональной и сертифицированной компании.
Когда расчет готов, его необходимо предоставить в ГРО вместе с заявлением о газификации. Сотрудники газового хозяйства, газоснабжающих компаний, специалисты по газоснабжению домов, квартир и предприятий, а также специалисты по обслуживанию газового хозяйства → Глоссарий → оценивают лимиты — могут ли они поставлять такое количество газа — и утверждают вашу заявку.
Как рассчитать планируемый максимальный часовой расход газа
Заявка должна содержать название компании, ее организационно-правовую форму, юридический адрес и почтовый адрес или название и адрес индивидуального предпринимателя. Кроме того, заявление должно содержать информацию о том, как и для чего компания намерена использовать газ, площадь отапливаемой территории и характер газовой установки.
К заявлению прилагается комплект документов в соответствии со статьей 16 Правил подключения (технологического присоединения) установок, использующих природный газ, и инвестиционных объектов к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547.
Текст пункта 16 Правил подключения с перечнем необходимых документов.
(16) К заявке на подключение, подаваемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:
(a) проект плана участка,
(б) топографический план участка заявителя в масштабе 1:500 (с указанием всех подземных и заглубленных трубопроводов и сооружений), утвержденный организациями, осуществляющими управление этими трубопроводами и сооружениями (не прилагается, если заявитель является физическим лицом),
(c) копия документа, подтверждающего право собственности или иной интерес к Инвестиционному объекту и/или земле, на которой расположен Инвестиционный объект (объекты) заявителя (не требуется в случае подачи заявки на подключение в соответствии с разделом VII настоящих Правил). В случае отсутствия документов о праве собственности на земельный участок на момент строительства, реконструкции по Программе реновации жилищного фонда города Москвы, заявитель представляет копию плана участка (участков) в кадастровом плане, утвержденном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Если объект федерального значения, объект регионального значения или объект местного значения строится или реконструируется на земельном участке или земельных участках, состоящих из земельных участков и (или) земельных участков, определенных в части 7.3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявитель представляет сведения об утвержденном плане участка или земельных участков в кадастровом плане территории,
(г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если заявление о создании объединения подается представителем заявителя),
(e) расчет максимального часового потребления газа (не предоставляется, если предполагаемое максимальное часовое потребление газа не превышает 7 кубических метров),
(f) документы, предусмотренные пунктом 106 настоящих Правил в случае предоставления технических условий на выделение мощности,
(ж) копия подготовленной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации территориального развития (плана территориального развития и контурного плана территории), предусматривающей строительство сети газопотребления на территории, подлежащей комплексному освоению, в случае подключения (технологического присоединения) в соответствии с пунктом 97 настоящих Правил,
(з) копию документа, подтверждающего право собственности или иное право на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома) и земельный участок, на котором расположено жилое помещение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки на подключение в соответствии с разделом VII настоящих Правил).
Нежилые помещения МКД
В многоквартирных домах в городской или сельской местности природный газ часто используется в качестве топлива для отопления и производства горячей воды. Пятиэтажные дома с газовыми котлами и газовыми плитами по-прежнему составляют значительную часть всего жилого фонда страны, особенно в провинциях.
К концу прошлого века газификация была широко распространена почти во всех регионах России. Согласно старой редакции СНиП 2.08.01-89, многоэтажные здания до 9 этажей подключались к центральной сети.
В новом документе СНиП 31.01.2003 (действующая редакция СНиП 2.08.01-89) говорится, что и сейчас не разрешается устанавливать газовые плиты на этажах выше 11, но четкой формулировки запретов нет. Отсюда многочисленные разногласия по поводу того, можно или нельзя устанавливать газ в нежилых зданиях, и, как следствие, ряд судебных дел.
Как производят переквалификацию?
Однако нас интересуют нежилые помещения, которые обычно располагаются на одном или двух нижних этажах. Когда вводится в эксплуатацию жилой дом, все квартиры обычно считаются жилыми, поэтому они оснащаются газовыми системами и газифицируются соответствующим образом. Однако первые этажи выкупаются и используются под офисы и различные предприятия сферы обслуживания.
Предположим, вы хотите переоборудовать квартиру на 1-м этаже под парикмахерскую и сохранить газовую плиту. Возможно ли это? Скорее всего, нет, по двум причинам.
Во-первых, у вас возникнут трудности с процедурой перевода жилого помещения в нежилое. Согласно новым правилам, для того чтобы переоборудовать помещение в многоквартирном доме под аптеку, магазин, офис, лавку, мастерскую и т.д., необходимо собрать комплексный пакет разрешений и привлечь такие организации, как БТИ, ФМС, ЖЭК и Совет по вопросам жилья и общин.
Платежи для нежилых зданий производятся так же, как и для жилых — по показаниям счетчиков: сколько воды, электроэнергии, тепла потреблено и сколько оплачено.
Однако главным препятствием для начинающих подрядчиков является то, что они не могут получить согласие жильцов жилого дома. Не все хотят, чтобы их подъезд превратился в «бульвар», а скамейки на детской площадке были заняты несколькими подозрительными личностями, ожидающими своей очереди.
Во-вторых, запуск газовых приборов, скорее всего, будет запрещен. Кроме того, вам придется за счет владельца нежилого здания отключить газовую магистраль и, при необходимости, проложить новую магистраль на верхние этажи. Проще говоря, вы должны обеспечить подачу газа всем жильцам дома, минуя ваше нежилое помещение.
Отдельно о подвалах и 2-х этажах
На 2 этаже все еще сложнее: вы по-прежнему не можете использовать газовые приборы в нежилых помещениях, магистраль должна быть отключена и перенесена. Но есть еще один момент: квартиру на втором этаже можно перевести в нежилое помещение только в том случае, если под ней на первом этаже тоже есть нежилое помещение.
Чтобы не усложнять процесс перевода жилого помещения в нежилое, многие просто придерживаются требований: Отключают газ и устанавливают электроприборы, которые разрешены во всех типах МФБ.
Как подключить к газу дачные постройки?
Казалось бы, чего проще — газифицировать нежилые помещения на своей дачной территории, например, санузел или гараж? Однако многие владельцы садовых участков и коттеджей сталкиваются с сопротивлением газовых служб, когда речь заходит о подключении дешевого топлива к постройкам вне жилого дома.
Установка газовой плиты в ванной комнате легко решает проблемы с отоплением и горячей водой, в летней кухне — с приготовлением пищи, а в гараже — с обогревом большого помещения зимой.
Существует множество причин, по которым можно отказаться от отключения ТЭ и установки газа:
- отсутствие магистрали, проходящей поблизости;
- газовики не имеют необходимого объема топлива для обеспечения нужд;
- помещение не обустроено должным образом;
- оборудование не соответствует требованиям пожаробезопасности и энергоэффективности и пр.
Но если вы отвечаете всем требованиям, и в нежилом здании можно установить газовый котел или газовую плиту.
Проще говоря, если орган планирования и газовый орган согласны, любое здание может быть снабжено газом.
В России компенсируют расходы жителей на газификацию. Что это значит
Домовладельцы, заключившие договор газификации по старым правилам, могут потребовать вернуть потраченные деньги. Однако получить выплаты они смогут только в том случае, если договор социальной газификации был заключен после 21 апреля 2021 года. Об этом заявил вице-премьер Александр Новак, сообщает ТАСС. Речь идет о гражданах, которые работали на газификации после того, как президент Владимир Путин в своем обращении к Федеральному собранию поручил начать программу, но соответствующие поправки в закон еще не были приняты. Вместе с юристами мы рассказываем, кто имеет право на компенсацию и как ее получить.
Закон о бесплатной газификации домов
Президент России Владимир Путин распорядился подключить дома в населенных пунктах, где уже есть газ, к концу 2022 года. Выступая в парламенте 21 апреля, глава государства заявил, что считает недопустимым, чтобы россияне платили за подключение домовладений к газовым сетям, и поручил правительству и регионам разработать план газификации. 11 июня Путин подписал закон, разрешающий бесплатную транспортировку газа к домовладениям с оплатой транспортных тарифов. Согласно документу, газ будет транспортироваться до объектов недвижимости без взимания платы с граждан. Он будет финансироваться за счет инвестиционной надбавки газового хозяйства. Первый этап газификации продлится до 2023 г., второй — до 2030 г. Единый оператор газификации будет отвечать за транспортировку газопровода до границ владений. Газпром будет работать в этом качестве на 67 территориях, а крупная региональная компания — еще на 12 территориях. Россияне подпишут комплексный договор на подключение по принципу «одного окна», что позволит сократить время работы. Согласно утвержденным правилам, за прокладку газовой сети и подключение будут отвечать единственный оператор завода по газификации и региональный оператор.
Кто сможет вернуть деньги
Все граждане, заключившие договор на подключение газа после 21 апреля этого года, не будут иметь права на денежную компенсацию за подключение газа. По словам адвоката Виктории Данильченко, список людей, которые могут иметь на нее право, ограничен. «К ним относятся малообеспеченные семьи и не состоящие в браке малообеспеченные лица, являющиеся таковыми по независящим от них причинам, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, вдовы погибших и умерших участников и инвалидов Великой Отечественной войны, труженики тыла, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, а также неработающие пенсионеры, одинокие и старше 70 лет», — пояснила Данильче
Граждане России могут получить возврат средств по договорам газоснабжения в течение шести месяцев с момента подачи заявления (Фото: Юи Мок\ТАСС)
Частная газификация: цена подключения и льготы
С 01. 03. 2014 года вступили в силу новые правила подключения жилых домов к газораспределительной системе. Они включают в себя старые правила и были изменены с точки зрения сроков и стоимости. В результате подключение стало дешевле и занимает меньше времени.
Стоимость варьируется и зависит в основном от расстояния до системы, но в среднем за это придется заплатить:
- за оформление заявки, получение разрешения и первичные документы – от 8 до 50 тыс.рублей;
- изготовление проекта обойдется в 3–20 тысяч;
- прокладка трубы от магистрали до объекта – 2–5 тыс. за один метр;
- врезка в газопровод – от 10 000 до 15 000 рублей;
- проверка готовности технадзором стоит в среднем 2 000.
В разных регионах существует значительная разница в ценах. Например, в Московской области это 400-500 тысяч за всю работу. Стоимость определяется удаленностью от столицы. В Ленинградской области достаточно 300 тысяч рублей, а в Нижнем Новгороде — 150-200 тысяч. Меньше всего газопровод в частном доме обходится в европейской части России — в среднем 100 тысяч рублей. За Уралом ситуация несколько иная — многие населенные пункты расположены вдали от промышленных центров и газопроводов.
Проблемным в этом отношении является Дальний Восток, где мало магистральных трубопроводов. Даже если магистральный трубопровод находится поблизости, нельзя рассчитывать на то, что за подключение к газопроводу придется заплатить меньше 200 тысяч. Оборудование импортируется из близлежащих стран, что сказывается на ценах. Различные климатические условия также затрудняют применение стандартов, используемых в остальной части страны.
В России существует множество льгот, но на государственном уровне они не распространяются на газификацию. Федеральное правительство делегировало это право местным органам власти. В регионах финансовую поддержку на подключение получают в основном ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых действий и одинокие матери (отцы). В Ленинградской области, например, в бюджете выделяется 70 000 рублей для обычных граждан и 110 000 рублей для людей с льготными условиями.
Поддержка при подключении частных домов к сети газоснабжения варьируется в зависимости от региона. В одних приоритет отдается кредитам, в других — денежной компенсации. Чтобы получить ее, нужно подать заявку. Не все расходы покрываются, но 50% может быть взыскано. Местные власти решают, какие группы людей имеют право на эти пособия. Чтобы узнать о своих правах, обратитесь в соответствующие административные органы.
В сельской местности важную роль играет Президентская программа. Она предусматривает следующее:
- строительство и реконструкцию газораспределительных сетей;
- применение энергосберегающих технологий для монтажа;
- повышение эффективности использования природных ресурсов.
Компании руководствуются федеральными законами, и процент жителей, охваченных газификацией, растет. Согласно новым правилам, жители деревень могут коллективно обратиться с просьбой о прокладке линий от электросети на их территории. В случае положительного решения подключение деревни будет бесплатным. Землевладельцы будут подключаться к сети за свой счет.
Расчет стоимости подключения газа и ввода оборудования в эксплуатацию
На сайтах газовых компаний часто указывается приблизительная цена за подключение (за метр или за дом). Однако на цену влияет слишком много факторов, поэтому окончательная цена может сильно отличаться от приблизительной.
Частная газификация: газовые приборы для частного дома
При подаче документов хорошо знать, какие приборы будут использоваться. Это особенно актуально для котла. При выборе мощности важно учитывать, что 1 кВт необходим для обогрева 10 м2, и еще 25 %, если используется горячая вода для бытовых нужд. Существуют напольные и настенные котлы. Они отличаются принципом работы:
- энергонезависимые;
- потребляющие электроэнергию;
- конденсационные.
Напольные котлы имеют большой диапазон мощности, отапливают помещения разных размеров и могут быть подключены к водогрейному котлу. Настенные котлы компактны, оснащены расширительным баком и циркуляционным насосом.
Независимые газовые приборы основаны на принципе естественной циркуляции и являются самыми простыми приборами. Они подключаются к трубам большого диаметра, поэтому нет необходимости в гибком регулировании температуры в помещении. Помещение, в котором установлен открытый газовый камерный прибор, должно быть оборудовано вентиляцией и дымоходом.
В Энергонезависимые котлы Котлы должны иметь закрытый расширительный бак, насос и полностью автоматическую систему управления. Это разновидность мини-котельной. Для бесперебойной работы необходимо постоянное наличие электроэнергии. Требования к качеству электроэнергии достаточно жесткие: напряжение в сети должно быть постоянным и не должно отклоняться от 220 В более чем на 10 %. В сельской местности, где параметры сети постоянно меняются, необходим стабилизатор.
Конденсационные котлы — самые надежные и экономичные приборы, обеспечивающие оптимальное сжигание газа. В них используется водяной пар, который выделяет тепло для отопления. Подавляющее большинство таких котлов — настенные. Они служат в 2-3 раза дольше других типов, но их цена в 1,5-2 раза выше.
